中华人民共和国物权法（全文）

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第二十二条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收龋具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 </p>

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第二节 动产交付 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 </p>

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第二十五条 动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第二十六条 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第二十七条 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 </p>

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第三节 其他规定 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 </p>

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 </p>

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。</p>

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第三章 物权的保护 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第三十二条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第三十四条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 </p>

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 </p>

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第三十八条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 </p>

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第二编 所有权 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第四章 一般规定 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 </p>

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第四十条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第四十一条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。 </p>

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 </p>

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第四十三条 国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第四十四条 因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。 </p>

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第四十五条 法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。 </p>

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第四十六条 矿藏、水流、海域属于国家所有。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第四十七条 城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第四十八条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。 </p>

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第四十九条 法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第五十条 无线电频谱资源属于国家所有。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第五十一条 法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。 </p>

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第五十二条 国防资产属于国家所有。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。 </p>

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第五十三条 国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第五十四条 国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。 </p>

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第五十五条 国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">第五十六条 国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。 </p>

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<p style="TEXT-INDENT: 2em;">第五十八条 集体所有的不动产和动产包括： </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">(一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">(二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">(三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">(四)集体所有的其他不动产和动产。 </p>