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再说车库问题

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发表于 2007-3-22 11:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
<p>我们国家就是这样,电话初装费\管道煤气初装费等等,我们有多少已经逆来顺受,迟来的政策总是浸透了老百姓的鲜血.何况就算出台了,政策执行起来也不见得有效.很多时候,当我们的合法利益受到侵害,不法分子往往会高喊:你到法院告去吧,你去鉴定好了等等.他们为何会如此嚣张?所以物权法能给我们带来什么,本人并不抱什么希望.车库10来万,花了那么多钱买了个黄线筐,又没有产权,还得每月交管理费,这是什么世道?反正我的车也就值10来万,我准备就让他风吹日晒,破了我花10万再买,坚决不买所谓的车库.等到我们大家入住了,我们成立业主委员会,把KFS派生的WY抄了,请进新的WY,实行车库公用.</p>
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发表于 2007-3-22 16:40 | 显示全部楼层
而且物权法是不是真实实施要等到10月份?
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发表于 2007-3-22 17:52 | 显示全部楼层
楼主是不是气糊涂了,"把KFS派生的WY抄了,请进新的WY,实行车库公用."有这个可能吗?已经买了车库的怎么办?只要你签了那个不平等条约,车库就是开发商的了,炒了物管车库回不到我们手上的,开发商可以另外出售或出租。当然我也没有买车库,气难平。
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发表于 2007-3-22 19:47 | 显示全部楼层
<p>现在开发商把车库卖给我们,钱归谁所有?开发商,还是业主?如果归开发商完全没有道理啊!小区的营业用房即使出售,所得也应该归业主物业基金啊!根据以下...(物权法)</p><p><strong>第七十三条</strong> 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。</p>
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发表于 2007-3-22 20:51 | 显示全部楼层
<p>有没有哪个小区的地下车库是免费的, 或是归大家共有的? 咱们就向他们学习.</p>
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发表于 2007-3-22 21:24 | 显示全部楼层
<p>可以这么理解,凡是计入公摊面积的都归业主共同所有,否则KFS就可以拿来卖!车库计入了吗?没有!奉劝有些DX不要胡搅蛮缠了,还是多谈谈有关房子本身的质量问题吧!</p>
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发表于 2007-3-23 07:06 | 显示全部楼层
请问楼上:你知不知道造车位的钱是谁承担的?是KFS吗?!平均每户20平方左右的公摊面积可能没有包括车位、营业房等KFS想卖钱的一些物业,你知道翰墨为什么卖得这么贵吗?他们为什么要在合同中强制来约定车位的归属?这个约定你情愿吗?
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发表于 2007-3-23 11:48 | 显示全部楼层
<p>翰墨卖得再贵也不包括车位,况且房价都已经审批下来了,这是两码事。尽管我们事先也闹过,但最后还是也极不情愿地买了。合同中强制约定车位的归属是惯例,请问杭州哪个楼盘的地下车位不是拿来卖的?车位我之所以想买而没有买,是因为价格高于5W的心理价位,而不是车位本身的归属。我们要争的是那些原本属于自己的权益,而不是一些不切实际的东西。大家都不买车位,让KFS无法回笼这部分资金,迫使KFS降价出售,这才是正道!</p>
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发表于 2007-3-23 22:55 | 显示全部楼层
<p>物权法后面还有一个实施细则。</p><p>因为你已经签定了那个不平等的霸王协议,从法律意义上说车库已经不再属于业主了,物权法也已经管不着了。</p><p>但还有一个机会,就是车库的建筑成本是否已经计入房子建筑成本中,若在审批房子建筑成本时已经计算在内,这车库车位就不是开发商的,这可以从物价审批部门查到。</p><p>这份不平等的霸王协议,因为我们没有做任何修改,是开发商单方面的定的,在浙江工业大学的网站上公开宣布过任何购买者不得作任何修改,可以看作无效协议。但另一方面,我们已经交了所有的钱,开发商就不会再理会这些了。浙江大学的房子要等到装修好后、验收合格后才付最后钱,而我们现在就已经付完了所有的钱。晕</p><p>据说北景园的经济房的车库只要5W左右,我们这里卖得很贵。</p>
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发表于 2007-3-24 01:44 | 显示全部楼层
<strong><font face="Arial">问:小区里的车库、车位到底归谁?</font></strong><p>&nbsp;<font face="Arial">  解答:归全体业主共同所有。<br/> <br/>  法律规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。<br/><br/></font><font face="Arial">  解析:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。全国人大常委会法工委有关负责人介绍,车库、车位一般都是由业主专有和专用的;而且在买房过程中,通常都是和开发商约定,这些约定可能是出售、出租或者附赠。目前草案对车库问题的规定是由当事人约定;对于占用公用道路和其他公共场地的车位,草案则规定为共有。</font></p><p><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/03/20/008264369_01.shtml">http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/03/20/008264369_01.shtml</a></p>
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发表于 2007-3-25 16:02 | 显示全部楼层
所以说大家不要再在“地下车位归属”这个问题做毫无意义的争论,我们争得越起劲就越说明我们非常想买车库,而最后的结果就是地下车位仍由KFS按原价出售。我个人认为目前的问题焦点是车位价格太高,个人最高心理承受价格5万。因此只要大多数人都不买,KFS降价的可能性就越大。
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发表于 2007-3-26 08:47 | 显示全部楼层
强烈要求车库归全体业主所有!!!
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发表于 2007-3-26 16:03 | 显示全部楼层
<div id="artibodyTitle"><h1>《物权法》规定车位归属 买车位要谨慎</h1><div class="from_info">http://www.sina.com.cn 2007年03月26日09:52 <span class="linkRed02">经济信息联播</span></div></div><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><div class="ConPlayer" align="center"><div class="ConPlayerM" align="center"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><div style="MARGIN-BOTTOM: 15px; WIDTH: 424px; POSITION: relative; HEIGHT: 401px; TEXT-ALIGN: left;"><div id="wmplayer" style="OVERFLOW: hidden; WIDTH: 424px; POSITION: absolute; HEIGHT: 401px;"><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><table height="333" cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td width="11" height="13" style="BACKGROUND: url(http://image2.sina.com.cn/cctv/bn/2007/0212/wmplayer/skin/clarity/layout/lt.gif) no-repeat left top;"></td><td style="BACKGROUND: url(http://image2.sina.com.cn/cctv/bn/2007/0212/wmplayer/skin/clarity/layout/t_bg.gif) #f4f4f5 repeat-x 50% top;"></td><td width="13" height="13" style="BACKGROUND: url(http://image2.sina.com.cn/cctv/bn/2007/0212/wmplayer/skin/clarity/layout/rt.gif) no-repeat right top;"></td></tr><tr><td style="BACKGROUND: url(http://image2.sina.com.cn/cctv/bn/2007/0212/wmplayer/skin/clarity/layout/l_bg.gif) #f3f4f5 repeat-y left 50%;"></td><td valign="top" align="center" style="BACKGROUND: #000;"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><div><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><div id="videoDisplay" style="DISPLAY: block;"><object id="myplayer" height="365" standby="Loading Microsoft Windows Media Player components..." width="400" classid="clsid:6BF52A52-394A-11d3-B153-00C04F79FAA6"><param value="mms://nv.sina.com.cn/finance/2007/03/24167144.wmv" name="URL"/><param value="1" name="rate"/><param value="0" name="balance"/><param value="37.5810625" name="currentPosition"/><param value="" name="defaultFrame"/><param value="1" name="playCount"/><param value="-1" name="autoStart"/><param value="0" name="currentMarker"/><param value="-1" name="invokeURLs"/><param value="" name="baseURL"/><param value="50" name="volume"/><param value="0" name="mute"/><param value="full" name="uiMode"/><param value="-1" name="stretchToFit"/><param value="0" name="windowlessVideo"/><param value="-1" name="enabled"/><param value="0" name="enableContextMenu"/><param value="0" name="fullScreen"/><param value="" name="SAMIStyle"/><param value="" name="SAMILang"/><param value="" name="SAMIFilename"/><param value="" name="captioningID"/><param value="0" name="enableErrorDialogs"/><param value="10583" name="_cx"/><param value="9657" name="_cy"/></object></div><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><div id="playerAd" align="center" style="DISPLAY: none; OVERFLOW: hidden; WIDTH: 400px; HEIGHT: 320px;"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></div><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></div><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></td><td style="BACKGROUND: url(http://image2.sina.com.cn/cctv/bn/2007/0212/wmplayer/skin/clarity/layout/r_bg.gif) #f4f4f5 repeat-y right 50%;"></td></tr></tbody></table><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></td></tr><tr><td><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><div id="controlPanel" style="LEFT: 0px; BOTTOM: 0px; POSITION: absolute;"><table height="68" cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td width="14" background="http://image2.sina.com.cn/cctv/bn/2007/0212/wmplayer/skin/clarity/layout/ctrl_l.gif" height="68"></td><td background="http://image2.sina.com.cn/cctv/bn/2007/0212/wmplayer/skin/clarity/layout/ctrl_bg.gif">&nbsp; <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><img id="playBtn" height="38" alt="暂停" src="http://image2.sina.com.cn/cctv/bn/2007/0212/wmplayer/skin/clarity/pause.gif" width="38" style="LEFT: 10px; CURSOR: hand; POSITION: absolute; TOP: 13px;"/>
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发表于 2007-3-26 22:36 | 显示全部楼层
说的是地面的公共的停车位,老兄!
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发表于 2007-3-27 09:25 | 显示全部楼层
我说的是地下的停车位(车库)如题,老兄!
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发表于 2007-3-27 09:30 | 显示全部楼层
<p> 然而,据媒体报道,在《物权法》出台之前,开发商们就感到坐立不安了,纷纷开始出售车库、车位,他们担心:一旦《物权法》生效,车库、车位的所有权就不再是他们说了算。在我看来,业主的兴奋和开发商的不安都是不必要的。《物权法》既没有动谁的奶酪,更没有对奶酪进行重新的分割,它只是要求业主和开发商依法、合理分割奶酪而已。</p><p> 《物权法》第七十四条尽管规定了业主对车库、车位的优先使用权,但是并未对车库、车位的归属作出明确规定,而只是规定由业主和开发商约定。因此车库、车位的归属将主要依据购房合同来确定,而如果购房合同未作明确规定,应由双方按照公平原则协商解决。但现在问题在于,车库、车位的实际控制权一般是在开发商或其下属的物业公司手中,对于到嘴的肥肉,岂有吐出来的道理?广大业主往往还等不到与开发商坐下来谈,车库、车位已经花落别家了。也许有人会说不是还有优先使用权保障业主的合法权益么?可是您想想,这车库、车位的定价权在人家开发商手里,万一人家开出一个天价,咱们这些小业主消受得起这中看不中用的优先权么?看来,有关部门还得对这个所谓的优先使用权作一个合理的解释,要不,咱的权利可能又得被某些人给忽悠了!</p><p>  光靠有关部门来保护咱们的权利还是远远不够的,关键还得靠业主自己团结起来,依法维权。据说,广州某小区的业主已经行动起来,成立业主委员会并携新鲜出炉的《物权法》向人大代表申诉(见3月23日《新快报》)。他们还向法院起诉,要求撤销开发商出售的车库房产证。这说明《物权法》的颁布还是很有鼓舞人心的意义的,至少,业主们已经能够站出来,以法律为武器向开发商说不了!在为广州业主的维权行为叫好的同时,我也不由得替他们担心:“他们会不会像以往的一些案件一样败诉呢?”在保护业主的合法权益与保护开发商的商业利益之间,我们的司法部门会作出怎样的取舍呢?无论如何,我们希望,这一次,在《物权法》明确规定要对公民和其他权利人的物权进行平等保护之后,我们的司法机制会把奶酪分得更公平些!</p>
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发表于 2007-3-30 20:48 | 显示全部楼层
[em08]晃过
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发表于 2007-5-9 02:12 | 显示全部楼层
大家都不买车位,让KFS无法回笼这部分资金,迫使KFS降价出售,这才是正道!
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发表于 2007-5-9 15:21 | 显示全部楼层
<p>坚决不买!</p>[em05]
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发表于 2007-5-9 19:06 | 显示全部楼层
<p>不买它不就得了,难道还指望人家白送?</p>
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