圣苑房产的价值

xjfdc168

此前没对圣苑的房子做评价，主要是因为我也有卖房子的意思。现在房子卖价基本已经敲定了，只等这周签约，当然，如果儿子改了主意反对出售，我就不卖了。所以，我现在可以对圣苑的房子做个评价。杭州楼市走势难说，不过圣苑地处是杭州最有上涨潜力的地域，将来会成为杭州北部的武林门。圣苑的房子，实际价值超过文鼎苑，主要是有效面积更大，户型远比文鼎苑好，建筑质量也更好，这个是我从监理单位听说的。圣苑的车库12.8万还没人买，可文鼎苑已经在30万了，且圣苑的建筑密度远低于文鼎苑，住户的素质高。靠近学军小学，地铁站口，未来杭州汽车北站会有发往温州、金华、宁波、上海的线路，所以交通位置也好。文鼎苑有许多空闲房子，都是炒家买的，但是现在都不出手，就是等着涨价。其实，位置相同，住户的素质、户型、建筑物的密度是最重要的价格要素。至于文鼎苑多了几棵大树，几盘花草，根本就是个噱头，一颗很大的香樟，才几万元，多一幢楼，估计可以建个公园了，其中的得失没必要再说了。楼距离近，你做什么对面都能看到，这个感觉会好？是几棵树能弥补的？圣苑这些炒家未必有什么理论基础，可嗅觉很灵敏，这一点不得不服气。以总体上低于圣苑的品位，价格却高高在上，这就是炒家的本事，圣苑机关工作人员和一些事业单位的人，这点比他们差多了。我本不愿意出售房子，只是要用一笔钱，别的房子不方便出售，只好卖圣苑，找个熟悉的房产商，打个折扣，换一套小点也有升值空间的房子。不然，没三万一个平方，我是不会卖的。

fengfeng

楼主对房产价值的分析我基本认同，但圣苑也有圣苑的问题：
1.物管差：乱停车、单元对讲系统失灵、业主随意搭建雨棚，更有甚者，还有业主为了在进门处增加一些面积，竟然把自家的大门向外移；
2.建筑质量并没有楼主说的这么好，楼主主要是自己没去住，道听途说而已；
3.目前的配套不完善，周围缺少菜场，小区里连个健身器材都没有；
先说这些吧，点到为止，说多了影响楼主的出售价格！

圣苑圣人

自住还是不错。

吉祥的紫水晶

坚决不卖！！留着养老。呵呵

健步如飞

xjfdc168

回复 fengfeng 的帖子

我的价格已经敲定了，你多说说吧，没问题。还有，你说的这些问题的确存在，问题是值多少钱呢？菜场没有，文鼎苑就有了？运动器材，有20万够了吧，这个也拿出来说事，就没意义了。事情有主有次，总要看主要的方面，文鼎苑面临余杭运河的就是比圣苑好，可居中的房子，夏天你穿个内衣对面楼都能看的一清二楚吧，圣苑这个的情况就好多了。我宁肯对讲机没有，用手机好了，也不愿意两个楼住的太近。你连运动器材都拿来讲讲，还有什么不能说的。就说说吧，我也学习学习。其实，在小的方面算计太精，正是我们机关事业单位同志的不足。专门研究过炒房问题，有的温州人，就十几万元起家，经过5到6年的运作，已经身价上亿了。其中的窍门很程序化，没什么特别难的。反观我们一些学经济的，弄了许多数学模型，可实用性方面，比温州炒房客差多了。不知道将来有没有09年06年那样的机会，有的话，我也要发一笔财。

恼人的织布机

圣苑一天比一天值钱了，真开心。

jjff2000

没卖掉就是纸上富贵，跟股票一样，都成了虚拟资产

恼人的织布机

我只有这套房，当然只好用阿Q的精神胜利法了。幸福是一种感觉。

jjff2000

你觉得住这么高价格的房子有幸福感，我却相反，380万的房子，本来去理财，一年至少也有10%收益，38万那，相当一个月就3万多，一天就要1000多，所以老觉得我每天光住的利息成本就相当于1000多，比住高级宾馆还贵多了，所以没有幸福感，反而有居住成本太高的损失感。

JOYISYOU

卖吧卖吧，好象不用睡床上，可以睡钞票里面了。

JOYISYOU

卖吧卖吧，好象不用睡床上，可以睡钞票里面了。

zyqazwsxedc

都瞎说!自我感觉太好了!

貔貅andy

都是同一个开发商耀江开发的，有什么不一样？？？？圣苑的地段当然没有文鼎苑好了。

貔貅andy

不敢苟同

jjff2000

这年头，房子租售比不到1%，还真不如买了房子钱存银行，再租回来住啊

hzzz

第一次听有人说圣苑质量比文鼎苑好，一个是经济房，一个是商品房，位置也是文鼎苑好，开发商还是一个，楼主自我感觉是不是太好了，都是钢精水泥做的，不是什么高科技的东西，其实都是泡沫

xjfdc168

回复 hzzz 的帖子

多听到点没听到的，应该是好事。至于你要说什么，不是自己想怎么说就怎么说的，要把道理讲出来。

manner

房子肯定是好房

xjfdc168

关于圣苑和文鼎苑户型的优劣，可以问问中介。在考虑买圣苑和文鼎苑之前，我去文鼎苑看过，那是两个电梯四户，中间两户，80平方，边套两户，140多，这个布局无非是为了多卖钱而已。中间套就不必说了，边套不是全明，餐厅就是暗的。房改房和商品房的质量就一定是商品房好？一般是这样，因为绝大多数房改房是八十年代的房子，质当然量差。可圣苑是这样的情况吗？还有，青园小区性质也是房改房，多少钱一个平方？至于地段，不是自己认为好就好的那么简单，这是一门专门的学问，即区位论。文鼎苑比圣苑距离西湖近两站，可交通上文鼎苑却不比圣苑方便，因为圣苑接近始发站，容易上车，特别是省直机关的工作人员，有10路车，可直接到省府，文鼎苑就没有。当然，文鼎苑有比圣苑好的房子，就是直接临近余杭塘河的，从景观的角度，肯定好的很。不多说了，圣苑好不好，与我没关系了。你们自己认为不好，那就不好吧。