圣苑房产的价值

guanzhu

关于住户素质，实际机关房和教师经济房实际最难管理。乱搭建群租都里见不鲜。炒房客固然耀江文鼎苑多，但说到素质意见保留。只是职业不同谁保证机关人素质高，斤斤计较人恐怕不在少数。好多炒房客，论学历可能要比机关里的人高，都是杭州一些比较精英的人士，个别爆发户就不说了，哪里都有。

guanzhu

如果有能力还是换房好，物业非常重要，这就是绿城房子升值的最大原因。有钱人不会买物业不好的小区的，除非是稀缺资源的房子，所以升值前景。。。

xjfdc168

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有的机关工作人员和大学教师斤斤计较，的确不光彩。炒房客学历高的可不多，多数是温州农民。佩服温州台州农民，能把全国的房价炒起来，就是有本事。至于绿城的房子可不是因为物业好才值钱的，这个我知道的。绿城房子主要还是工程上比较用心吧，建设期比其他房产商差不多多一倍，这样各项成本的费用就高起来了。不过，不同意你绿城房子升值潜力大的看法，深蓝广场开盘就是三万，现在也不过4万多，桂花城什么的，近两年升值也不多。

我行我思

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请问个问题。领到三证了，是经济适用房，请问这种房子现在能卖啦。了解了一下，我们的房子房产证是经济适用房，而契税却是按商品房收的，这是昨回事。

xjfdc168

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购房不满五年的，正式程序情况我还不清楚，估计房管局也不太清楚。，

hzzz

楼主明显在贬低文鼎苑，居然说文鼎苑二梯四户，不是全明，那我就和你说吧，一期我不了解，文鼎苑二期高层全是二梯三户，并且是全明的！小高层就更不用说了，我看中的要3.5W的价格，文鼎苑的价格现在在2.7-3.5万，作为购房者，出同样的钱，肯定优先考虑商品房，毕竟绿化和景观比经济房要好很多。楼主还提到住户素质，公务员素质就一定高吗？文鼎苑自住比例很高，没你想像的那么多投资客，还是以企业的高收入白领居多，公务员素质高于白领这个命题很难证明！温台的投资客虽然文化不一定高，但他们吃苦、勤劳，素质不低，反倒是我接触过某些牛校教师，不好意思，我也住在边上某牛校的专用房中，素质还真不如一个普通保安。

奥巴马998

圣苑不是省政府经济适用房吗？怎么可以出售呀？不是经济适用房出售都有时间和有关政策限制的吗？3000元每平米买进，现在3万一平米卖出！暴利呀！！！

貔貅andy

hzzz 发表于 2011-3-30 20:38
楼主明显在贬低文鼎苑，居然说文鼎苑二梯四户，不是全明，那我就和你说吧，一期我不了解，文鼎苑二期高层全 ...

写的还是比较客观的，比较赞同，最自以为是的就是那些所谓的公务员，我看素质也好不到那里去，温州的，台州的又怎么了？？？有本事你们也去像他们一样去赚钱。不是他们抄高的房价你们还能卖这么多价格么？？？？？只会坐收渔翁之利。还有个问题既然同样是经济适用房，为什么圣苑的能卖？？？？？？？？其他的经济适用房为什么不能卖？？？？？？不是搞特权么？？？？？？？？？

啄木鸟2011

其实对于楼主写这个没有任何意义，现在的市场已经给出了答案：文鼎苑就是比圣苑的价格高，这是事实，难道买房的人都是傻瓜吗？放着圣苑的价格低的不买，去买比他价格高的文鼎苑？等哪天圣苑价格比文鼎苑价格高的时候再说吧。

啄木鸟2011

地铁最终规划还没出来呢。等到了再说。公交三坝就在文鼎苑边上。那里公交线路不要太多哦。

xjfdc168

啄木鸟2011 大概是文鼎苑的吧，你这样说，我也理解，毕竟你要为自己说话。至于地铁站，现在已经不是规划事情了，已经付诸实施了。不好意思，我自己就在为杭州做优化交通线路的一些方案，涉及到申花地域的内容也有，只是不方便说。至于地铁的事情，那已经经过政府批准，并公开招标了，说说也没什么。你说三坝车多，可都是从圣苑这边过去的吧，你那这点来说事，肯定是在娱乐大家。
hzzz ，我只说我打算买文鼎苑的时候，去看的房子是两梯四户的，没说全部。问题是两梯四户的房子好点的楼层也要三万以上了。你也别说文鼎苑的市场认同如何，你说的太肤浅了，文鼎苑挂着的房子有多少？你自己去查查，上百套，可成交的有几套？似乎前天成交了一套，价格还是没圣苑高。圣苑在售的前前后后不过十套，一个月之内就成交了三套，比近期文鼎苑的价格还高，你怎么好说市场不认同圣苑呢？当然，您如果你是文鼎苑的，我也祝您高价出售。别看我们圣苑卖出的房子多，你有点难过，反正圣苑就几套房子在出售，现在不过5套把。等圣苑卖光了，你再卖也不迟。心胸大点嘛。如果你在牛校住，想买文鼎苑的房子，估计是因为文鼎苑价高，想压圣苑的价钱，买一套吧。还有，你的所谓牛校就是浙大吧，就别自己叫自己牛了，再者，浙大也能叫牛？
至于房价 和使用价值，那不是一回事，这一点是常识。美国200万人民币在一般的城市能买套别墅类的住宅了，你能说他们房子比我们差？差异是永远存在的，是时时产生的，正是由于这些差异才有了投资价值。愚蠢的人怎么会没有呢，抢购盐的人还少吗？没这些人，商家赚谁的钱？
我可没说温州人台州农民不好，我认为他们很有本事，你要看清楚再说。文鼎苑素质差的，应该是那些有点文化，又自以为是的人吧。还有，事情要弄清楚再说，政府专用房不能卖，再售的是换购的。我就是换购的，2007年，交出一套西湖文化广场附近开窗就能看到运河77平方米的房子，还要交30万钱，才换来这套圣苑的。当时我换圣苑比卖了房子买文鼎苑的代价高，因为看过文鼎苑餐厅是暗的，且两楼四户才改成换购圣苑的。也有人成本低点吧，不过还有比我成本高的，那就是东山弄的一批住户，他们原来的面积大概在90平方上下，也换到圣苑。别人能卖的房子，公务员就不能卖，这也太过分了吧。我声明，我不是公务员。本来我在类似机关的单位，尽管行政级别晋升上有比较大的空间，可因为收入少，我走开了。
到此为止，我懒得再说了，有的话没必要认真对待。

圣圣

都是同一个开发商耀江开发的，就是不一样，一个是专用房或经济房，一个是商品房，文鼎苑的房子走道或楼梯上铺的是地砖或大理石，圣苑用的是水泥；圣苑的房子楼上讲话或看电视，楼上楼下也能听见；卫生间经常冒臭气，连地下车库的地坪完全不同，商品房是上了油漆干干净净，圣苑地下车库又是泥又是灰，这些是否是耀江偷工减料造成的，而且先天不足后天难以弥补。楼主自我感觉不要太好？

xjfdc168

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铺一铺大理石墙面和地面，再加上吊顶，要多少钱？经济适用房就是不允许铺设大理石瓷砖墙面和楼梯。你想铺，自己花钱铺就行了，没几个钱。不花钱，还想什么都有，没那么好的事情。文鼎苑一个地下车位是30万，圣苑才12.8万，你说谁划算？车库收不上管理费，能干净？不隔音是高层的通病，楼板的水泥的密度越高，声音传递的衰减就越小，隔音效果就越差，中学物理有这个内容的。水泥浇筑的建筑物比砖混结构的隔音差是建筑行业的常识。高端的商品房可以加隔音措施，你几个钱买的这套房子？开发商凭什么给你做隔音层？你要隔音自己做隔音层不就行了吗？关键是钱吧。圣苑问题肯定不少，重要还是看主要的层面吧。有问题可以向物业反映，如果业主管理委员会成立，我就建议大家每家拿点钱，在楼梯和墙面上铺大理石，外加吊顶，花钱不会多。不过，就怕部分业主牢骚多花钱可不干了。

zjyqzy

支持圣苑的住户。

jjff2000

呵呵，说得有道理，不过有人愿意出400万的话，我这套刚装修的、正对花园、能统瞰圣苑全局的房子还是打算卖了，到边上买间排屋住住。

圣苑常委

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您是大脑进水还是水进大脑，浙二脑外科不错的。

xjfdc168

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你想当官想出病了吧，在圣苑还想当常委。再说了，我和在这个帖子上，你从来没什么异见，但是牛黄三铁的事情上，我说应该装个摄像头，将类似吐痰不良习惯录像公布出来。你好像说外面有晾衣架的也就是晾衣服的人素质如何吧？你说我脑子进水，是不是因为这个事情啊？

thxr

虽然是圣苑的，但认为有人说圣苑的价格比文鼎苑要高性价比好，那实在是有点太那个了。
如果有人拿文鼎苑的跟我圣苑的换，我是求之不得的。

hzzz

楼主硬要说圣苑比文鼎苑设计好、档次高，实在是自欺欺人，我也见识了楼主机关事业单位的“高素质”，圣苑最大的价值就是楼主出售了房子，圣苑从此少了一位高素质的业主，真是重大利好，价格马上上涨3000一方，放眼全球，唯圣苑最牛！

圣苑常委

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在圣苑当常委，常来参政议政，就是说说你这些真正为某个集团耍嘴皮子的人。圣苑和文鼎苑的优劣，黑白分明，除了比文鼎苑到北京近两站，还有啥优点。恶劣的物业，恶化的环境，还有众多群租客，乱七八糟的雨棚和晾衣架。地面上的车辆估计是几十年也解决不了的问题。这些问题，大家心知肚明，不说而已。但容不得你这样颠倒黑白！