金都夏宫高层将在临平北唱主角

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金都的又一高科技产品——夏宫，可能在4、5月份间推出部分高层房源。由于这个项目科技成分比较高，各方面应该都是佼佼者，而且供应体量比较大，所以我认为2011年临平北高层住宅市场中，夏宫将唱响主角。此前一度比较火的金帝海珀、赞成香颂可能“靠边站”。

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金都·夏宫试水“MINI版”绿色科技住宅

2011-03-29  





  文/商报记者 杨广宏

  

  无论是曾轰动业界的北京MOMA国际公寓，还是重新塑造之江的高尔夫艺墅，在中国，主打“绿色”、“科技”等概念的住宅，因其在设施设备和科研经费上的高投入，往往也成为豪宅的代名词，只为少数人所独享。

  不过，世界上也不乏奢侈品深入大众的先例。例如，香港的“阿一鲍鱼”就通过技术、资金等多层面整合，打开了平民消费市场。下个月，临平山北的金都·夏宫将推出一批平价版的科技住宅，尽管这批高层的单价不到10000元，却配备有18项住宅科技。有人说：金都·夏宫的高层公寓，就像是为首次置业者煲的一例“阿一鲍鱼”。

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限购下定价更趋理性

  品质取胜依旧是王道

  金都建造的楼盘，常常给人这样一种印象：品质高出周边楼盘一大截，但单价往往也要高出不少。在金都房产看来，这是高成本投入与品牌在房价上的正常体现。

  不过，在一次比一次更严苛的房地产宏观调控下，金都正在改变过多倚重高端市场的策略，在定价上更趋于理性，推出多元化的产品来应对市场。4月即将开盘的金都·夏宫高层公寓，即是这一新市场战略的典型体现。

  金都·夏宫占地面积约450亩，总建筑面积约60余万平方米，是一个规划为“排屋+高层”的超大社区。夏宫所处的临平山北板块，对杭州人来说还相对陌生，却聚集了众多实力强劲的品牌大开发商。作为一个供应量较大的低价板块，这里的房价近年来在10000元/平方米左右徘徊，堪称杭州楼市的“洼地”。出人意料的是，向来不打价格战的金都房产，此次首推的高层公寓单价却不到10000元/平方米，基本维持在板块价格的低限。

  在充满诱惑的价格背后，金都仍然偏执于夏宫品质的细节，为购房者提供充满惊喜的高尚生活元素：低容积率、石材和真石漆外立面、法式水景林荫大道、18 项住宅科技系统……“以品质取胜是金都房产的一贯理念，在任何区域和市场，我们都要争取是最好的那个楼盘。”金都房产的营销负责人表示。

  

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强大的集团研发能力

  助力平价科技住宅产品

  金都·夏宫此次推出的荷院，主力户型面积为80-139平方米。也就是说，首次置业者最低花80万元左右，就可买到一套品牌高层公寓。

  对于购房者来说，夏宫荷院公寓的诱惑首先在于：虽总价不高，它却可以共享大量专为排屋区定制的高端配套和服务。例如，这个大盘拥有一个山顶豪华会所，其中游泳池、健身房、艺术画廊、儿童游艺区、咖啡吧、茶吧等一应俱全。在小区另一端的运动健康会所里，还配备有壁球室、乒乓球室、羽毛球馆、桌球室、棋牌室等运动设施，提供全家人畅快流汗的丰富娱乐。

  整个小区以一条壮观的300米长法式林荫大道为主轴线，围合出一个20000多方的超大中央庭院。在荷院1、2号楼底层，便是夏宫的主题风情商业街。同时，在小区的西南区配有9班制幼儿园，计划引入品牌幼儿教育机构，让孩子享受良好的教育资源。

  当然，金都·夏宫最大的魅力还是来自于它的科技含量。作为金都的第3代科技住品，金都·夏宫以“全国绿色低碳住宅示范项目”标准、“绿色建筑评价星级标识”进行打造，在金都·夏宫荷院整合运用了感应照明系统、整体防噪音系统等18项住宅科技系统，最大限度契合整个项目的山水地形。

  将18项复杂的科技整合成一个高效的居住体系，若是单独研发其成本非常高。但是，借助于金都总部研发部门多年积累的专利技术，夏宫可以快捷移植金都·城市芯宇、金都九龙仓·高尔夫艺墅等名盘的成熟体系，从而实现更好的成本控制。

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总价80万元起

  夏宫嵌入18项舒适生活元素

  

  金都房产所有作品，向来具有共同的科技印记。夏宫采用的18项住宅科技，也是反复甄选、不断完善的结果。用科技手段，可以高质量、高效率地为业主营造安全、舒适、环保、高性能的居家环境。

  1.内外墙保温饰面系统。房屋从基层到楼顶，形成严密的隔热保温系统，减少业主不必要的能耗浪费，打造低碳环保居住体系。

  2.冷热桥阻断系统。从结构设计开始，就着手对隔热保温的特殊部位的特别设计。针对窗洞、阳台板、突出梁、柱等位置作专项的细部设计。

  3.门窗系统。 门窗型材采用断桥隔热铝型材进口配件。断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+12A+6(mm)遮阳型，镀有LOW-E涂层，享受阳光拒绝热量。

  4.新风系统。 向室内源源不断地导入人体健康必需的高品质的新鲜空气，改善室内环境。不间断地排出室内污浊空气、不良气味、有毒气体，根本上彻底解决问题。

  5.建筑整体防噪音系统。房间的分户墙选用砂加气混凝土砌块加水泥砂浆抹灰隔绝房间之间噪音。浮筑楼板隔音在结构楼板与混凝土板之间加入减震垫层。电梯井道加装隔声墙，机器底端加减震橡胶。室内排水管材使用柔性抗震铸铁排水管，减少落水对业主的影响。

  6.太阳光导入系统。采用导光管将太阳光导入地下室，作为日间照明光源，并可改变地下室阴暗、湿冷的形象。打造真正的阳光车库。

  7.雨水处理及回用系统。采用雨水收集系统，将屋面、地面雨水收集，经处理，回用于灌溉绿化、补充景观用水，打造节约型社区。

  8.智能化系统 24小时智能安防系统。可视对讲系统。急救报警系统。社区防雷系统。UPS系统，提供不间断电源系统。社区一卡通系统，享受会所，社区特约商户，积分等优惠。一键电源控制系统，出门关闭不必要的电源，安全省心。

  9.屋面保温系统。屋面加厚XPS保温板，立体保障住宅的保温节能，减少能量消耗。

  10.垃圾处理系统。小区设置有机垃圾处理房，对有机垃圾进行生态处理。小区实行垃圾分类。生态环保，保证业主的身心健康。

  11.彩色防滑路面。地下室坡道采用采用CSS彩色防滑路面系统，保证业主安静的休息。

  12.小区无线网络系统。小区配置无线网络，设置于会所等室内的公共配套空间中，使住户在小区内可以享受无限制的上网。

  13.智能信报系统。 配置智能信报箱，取邮件，刷卡即信报箱门弹出。能够温馨提醒业主有无信件，方便快捷。

  14.户内呼梯系统。户内呼梯系统，减少业主等待时间，全心全意为业主考虑。

  15.雾森系统。采用高科技的手段将水通过特殊装置以极细微的水粒喷出，进而形成颇似自然雾气的白雾，既可降温又能美观。

  16.生态灭蚊系统。设备能够模拟人体散发物来吸引蚊虫，使业主免去蚊虫叮咬之苦。

  17.感应照明系统。当室外亮度降低时，社区照明自动感应开启，亮度升高自动关闭。在地下室，当车辆驶入时，配合车位引导系统，开启车辆位置处附近照明灯，车辆驶过后，自动关闭照明灯。温馨体贴。

  18. 变压式烟道系统。在变压式烟道内，顶端再设置机械排风，增加排风量，双重保障下能够有效的阻隔厨房

中空玻璃

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