看了宋都在下沙的首个项目宋都晨光国际下沙前途无量

Bertha · 发表于 2011-3-30 16:26

宋都晨光国际是宋都集团在下沙的首个项目，仅从豪华的售楼处就可一窥其大手笔的魄力。

随着规划和配套的跟进，下沙沿江居住区与其他板块的差异化将逐步缩小，并且闹中取静，将显现出更宜居的特点。随着城市向东，本地大牌开发商和外来大鳄纷纷入驻下沙，比如宝龙、比如碧桂园，有理由相信下沙前途无量。

Bertha · 发表于 2011-3-30 16:28

　宋都晨光国际位于下沙新城东部国际湾，市政重点规划的沿江居住版块，具体位置是23号大街和16号大街的交叉处。自驾车从武林广场过来，沿着下沙路一路往东直到23号大街路口，然后往南一直开，不一会儿就可以看到宋都晨光国际的项目所在，全程大概40分钟。宋都晨光国际的售楼处就在23号大街上。
　　如果坐公交的话，从市区有一路直达车，那就是从黄龙公交中心出发的B1区间2，在终点站“沿江商住区”下车，离项目就不远了。下车的地方就是楼盘伊萨卡国际所在，宋都晨光国际在它的西面，沿着16号大街10分钟不到的路程，这时候需要走两步，就当锻炼身体了。

Bertha · 发表于 2011-3-30 16:34

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Bertha · 发表于 2011-3-30 16:36

Bertha · 发表于 2011-3-30 16:37

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Bertha · 发表于 2011-3-30 16:40

项目简介：宋都晨光国际，是宋都布局城市东部战略的又一力作，也是下沙新城东部出现的第一个超高层建筑集群，拟规划建设超百米标杆尺度的江景超高层住宅。项目坐落于下沙新城东部国际湾，这里是市政重点规划的沿江居住版块，依托地铁一号线的辐射，加之沿江生态湿地和景观资源，未来将建成拥有15万人居住的公建配套完善、交通便利、生态环境良好的大型生态居住区。周边集结了地铁、沿江景观大道、学校、医院、超市、高端商业等交通和综合配套资源，生活十分便利。

推盘情况：宋都晨光国际将于4月初开盘，推出位于小区西侧的5号楼和9号楼，目前预存2万元总价最高可抵12万元。

价格指数：预计开盘价格在1.3-1.8万元/平方米。目前预存2万元总价最高可抵12万元。

楼盘定位：位于下沙沿江板块的宋都晨光国际，被定位为“超高层地铁江景大盘”。

点评：相比于钱江新城、九堡等板块，下沙沿江板块的价格还是比较优惠的，这是由区域发展的现状决定的。但是随着规划和配套的跟进，下沙沿江居住区与其他板块的差异化将逐步缩小，并且闹中取静，将显现出更宜居的特点。随着城市向东，本地大牌开发商和外来大鳄纷纷入驻下沙，比如宝龙、比如碧桂园，我们有理由相信下沙前途无量。
宋都晨光国际是宋都集团在下沙的首个项目，仅从豪华的售楼处就可一窥其大手笔的魄力。宋都集团去年在下沙大学城北拿下了两块住宅用地，因此晨光国际对于宋都布局下沙来说至关重要，让我们拭目以待。

Bertha · 发表于 2011-3-30 16:41

开盘价格：

目前，宋都晨光国际未开过盘。预计开盘价格在1.3-1.8万元/平方米。

Bertha · 发表于 2011-3-30 16:41

周边楼盘和二手房的价格：

分类	楼盘	交付时间	交付标准	报价
周边楼盘	保利东湾	2012年	毛坯	14000元/平方米
	世茂江滨Cosmo	2012年	酒店式公寓	14000元/平方米
	金隅观澜时代	2012年	毛坯	14500元/平方米
周边二手房	野风海天城	2008/2009	毛坯	13000元/平方米
	世茂江滨花园	2009/2010	毛坯	14500元/平方米
	多蓝水岸	2008	毛坯	10100元/平方米

Bertha · 发表于 2011-3-30 16:44

晨光国际的生活配套：

与沿江板块的其他楼盘一样，宋都晨光国际目前在公共配套和大型商贸方面存在短板。现在离宋都晨光国际最近的农贸市场位于6号大街，野风海天城附近；下沙最大的超市物美大卖场位于4号大街。虽然在“沿江商住区”乘坐B1区间2可以到达这两个地方，但是对于大批业入住后的生活需求来说是远远不够的。

Bertha · 发表于 2011-3-30 16:44

交通分析：

坐公交的话，从市区有一路直达车，那就是从黄龙公交中心出发的B1区间2，在终点站“沿江商住区”下车，离项目就不远了。下车的地方就是楼盘伊萨卡国际所在，宋都晨光国际在它的西面，沿着16号大街10分钟不到的路程，这时候需要走两步，就当锻炼身体了。

Bertha · 发表于 2011-3-30 16:45

教育资源：

沿江板块将按照每30万平方米设一所小学，每6万平方米建一所幼儿园的方式，打造从幼儿园到中学的一站式教育体系，且大部分学校将采用公办的形式。3月11日，包括世贸幼儿园、云水幼儿园在内的下沙十大工程同时掘土开工。住在下沙大型沿江居住区的小朋友，有望于明年春季招生时在家门口上幼儿园了。

Bertha · 发表于 2011-3-30 16:47

晨光周边最新规划

　　对于杭州东部国际湾沿江的规划，下沙管委会规划局局长杨明聪说道：“未来我们规划沿江居住区将有10万人口的居住量，伴随着目前人口逐步增加，各项配套也会紧跟而上。”
　　未来，下沙将会有两所大型的三级甲等医院；沿江板块将按照每30万平方米设一所小学，每6万平方米建一所幼儿园的方式，打造从幼儿园到中学的一站式教育体系，且大部分学校将采用公办的形式。

Bertha · 发表于 2011-3-30 16:49

规划一：

地铁1号线为连接中心城核心区与江南、临平、下沙副城中心区的骨干线。此次初步设计起于萧山湘湖，终于下沙文泽路、临平世纪大道，由主城区段、江南段、下沙段、临平段组成，线路总长47.97公里。

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Bertha · 发表于 2011-3-30 16:51

规划二；

下沙湿地公园

在沿江湿地景观带上，还将建成一个大型的“湿地公园”，配备上完善的休闲、娱乐设施。另外，一条以观光、休闲、游览为主的城市景观生态道路-沿江大道，即将贯通，届时从宋都晨光国际驱车到钱江新城仅需18分钟。

Bertha · 发表于 2011-3-30 17:09

规划三：

大型商业配套

一是在金隅观澜时代与保利东湾之间，有10万㎡左右的大型商业。二是世茂江滨Cosmo有5万㎡左右的商业，该项目就位于宋都晨光国际的背面，仅一路之隔。三是多蓝水岸边的和达东东城，也是一个大型商业中心。

Bertha · 发表于 2011-3-30 17:10

Bertha · 发表于 2011-3-30 17:11

Bertha · 发表于 2011-3-30 17:11

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