总成交1900余套 杭城二手楼市3月出现井喷

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<p></p><p>　　3月份的杭城二手楼市行情已不能用旺季来形容，如果用一个词来形容，“井喷”非常恰当。</p><p>　　据21世纪不动产杭州区域市场研究中心初步统计，截止到26日晚上11：00，杭城二手房市场已成交1900余套数，与二月份的688套相比增长176.16%，与去年同期相比增长近50%；成交总面积达14.13万平方米，创历史新高。本月杭城二手房成交均价为9048.15元/平方米，比上月的8698.24元/平方米每平方米上升了349.91元，上升幅度为4.02%。</p><p>　　5-10年房源、大户型成交率上升</p><p>　　据21世纪不动产杭州区域市场研究中心通过对3月份供需市场以及成交量的仔细研究，发现成交的房源以下几个特征凸现：</p><p>　　◆拱墅区、江干区成交率较高，滨江区、上城区成交率较低。</p><p>　　通过对本月各区成交系数(成交比例/供应比例)及上两个月成交系数的比较分析，江干区的成交系数由上月的1.11增加到本月的1.43，增幅高达28.82%，分析原因主要是本月采荷、景芳、观音塘、南肖埠等区域多成交面积在40-80平方米、性价比高的房源，例如从各加盟店得到的消息称本月在景芳区域成交的房源就多达10余套；滨江区的成交系数则连续出现下降，本月下降幅度为66.67%，滨江区几个月来成交量一直在减少，分析原因主要是滨江区目前挂牌的房源大多是交付不久的次新房，且面积较大，配套不太成熟等不宜居住的因素影响了成交。</p><p>　　◆大户型房源在二手房成交中比例猛增。从成交房源的面积与户型来看，90平方米以下的中小户型的房源成交量占总成交量的比为73.83%，与上月的79.51%相比有略微下降；90-120平方米、120平方米以上的成交比例分别为7.69%、18.48%，而上月120平方米以上的成交比例仅为10.03%，由此可以看出大户型的房源成交比例增加较为迅猛。从成交的总价来看，本月的成交总价依然集中在40万-80万元的中等价位的房产上，成交量所占比重为56.95%，与上月基本持平；另外110万元以上成交的房源比重则由上月的8.23%扩大至11.80%，由此也可以断定大户型的房源成交呈上升态势。分析原因本月大户型猛增除了受二手房行情好这一因素的影响外，也与杭城商品房新开房源较少，许多购房者从商品房转向二手房有关。</p><p>　　◆5-10年房龄的房源重回榜首。据21世纪不动产杭州区域市场研究中心统计，5-10年房龄的房源成交量占总成交量的比重由上月的25.81%上升到本月的42.55%，时隔四个月后重回榜首；5年以下房龄的房源成交比例由上月的51.62%下降到本月的35.79%；10年以上房龄的房源成交比例为21.66%，。分析5-10年房龄的房源成交紧俏的原因是：具有这样特征的二手房多分布在人气较旺的热点地段，经过多年的发展，社区环境与配套都比较成熟，而且住宅品质和周边氛围比较高尚，基本为次新房概念，符合当前置业者口味，较容易受到青睐。</p><p>　　挂牌量增长，需求量强劲</p><p>　　由于买卖双方纷纷看好节后的二手房市场，同时受2月底3月初行情较好的刺激，本月杭城二手房挂牌量大幅增加，据统计，本月二手房挂牌量环比增长121.90%。21世纪不动产杭州区域市场研究中心通过对本月二手房房源供应量的仔细研究，发现了以下几个特征：</p><p>　　◆各区挂牌量环比增长率均在100%以上。本月全市各区供应量与2月份相比都有大幅增加；其中滨江区增幅最小，为108.59%，上城区增幅最大，增幅达132.43%；杭城3月份各区供应量增减情况变化如下图：</p><p>　　◆二、三居室的房源供应比重再次加强。本月一居室房源供应比例由上月的11%下降到9%，；四居室及以上的房源比例由上月的15%增加到16%；二居室、三居室的房源供应比重由上月的74%增加到本月的75%，这是继上月这一比例上升后，这一比例再次上升，为供应的绝对主力，将主导今后的二手房市场。</p><p>　　◆总价在40万-80万、单价在7500-10000元/平方米的房源为供应主力。3月份40万-80万元总价的房源供应量已达到总供应量的65%之多，与上月相比有略微提高；单价在7500-10000元/平方米的房源供应量占到总供应量的60%以上，与上月相比有显著提高。</p><p>　　本月杭城二手房需求异常强劲，据统计，本月杭城二手房新登记客源、接受客源咨询量、购房者看房次数均比二月份有大幅增加，增幅均在100%以上。21世纪不动产杭州区域市场研究中心通过对3月份二手房需求者心态的仔细研究，发现了以下几个特征：</p><p>　　◆下城区、西湖区为购房者两个月来选择最多的区域。据21世纪不动产杭州区域市场研究中心统计，及通过对购房者购房对所选区域的抽样调研显示：3月份32.54%的需求者希望在西湖区买房，为购房者选择最多的区域；本月选择在下城区购房的出现了大幅下降，由上月的51.04%下降到本月的26.98%。购房者最近两个月来选择各区域买房的对比图如下：</p><p>　　◆单价在7500-10000元/平方米、总价30万-80万为购房者最能承受的价格区域。通过对本月需求者对价格承受能力的分析：能承受房价在7500元/平方米以下的购房者约占总体比例的25%，选择单价承受能力在7500-10000元/平方米之间的购房者约占总体样本的55%，这一区域为购房者选择最多的区域；而能承受房价在10000-15000元平方米之间的被访者约占总体比例的10%，能承受房价在15000元/平方米以上的高价房被访者约占总体比例10%。从总价上看，约80%的购房者选择总价在30万-80万之间的二手房。</p><p>　　◆5-10年房龄的二手房，需求者最为欢迎。从购房者购房时所选择的房龄与朝向分析：需求者对5-10年房龄的房源需求约占到总体需求的50%，5年以下房龄的需求比例约为30%，10年以上房龄约为20%。从朝向上分析，大约有60%的购房者表示希望选择朝南向的，以求获得充足的阳光。</p><p>　　4月将迎来一个小高峰</p><p>　　通过对本月杭城二手房市场的深入研究，同时结合二手房市场的发展规律，可以对后市做出以下预测：</p><p>　　◆4月份二手房市场将依然红火。鉴于三月份杭城二手房市场的完美表现，目前二手房市场由于利空出尽、政策稳定，买卖双方积极性空前高涨，再加上天气转暖使买卖双方看房次数增加等因素，预计4月份杭城二手房市场将依然红火。</p><p>　　◆预计4月份二手房成交将迎来今年的一个小高峰。由于新年规模较大的一次房交会将在5月18日举行，相信买卖双方必然趁着房交会开幕前夕的东风抓紧时间成交，我们预计4月份杭城二手房成交将迎来今年一个小高峰。</p>