临安楼市，仅绿城过万元大关 临安位于杭州西面，距杭约30公里，余杭划入杭州市区后，成为最靠近杭州的城市之一。沿天目山路延伸段上02省道，临安到杭州主城区的车程为50分钟左右，杭徽高速公路全线通车后，杭州主城区到临安的车程缩短为30分钟，现在临安正依托紧邻杭州的地域优势，跻身“大杭州”房产圈。 临安因为青山湖而走进杭州楼市，在许多人眼中，临安楼市是大杭州的板块之一。而杭州新政细则落地之后，范围却没有波及到临安地区。 于是，来到临安城的杭州人开始逐渐地增多，他们不再仅仅活跃在青山湖畔，也和我们一样，走进了锦城街道，还有规划中的滨湖新城和“森林硅谷”科研城。 记者调查发现，临安（指市区，下同）的房价可以以绿城的钱王文化广场作为一个分隔点：2008年前，当时的临安板块主要由青山湖板块和锦城两块构成，在售公寓主力价格3000-4000元/平米左右，均为现房。比如远洋山水、春天、枫林晓城、太阳城花园、西雅园、锦绣山水苑、玲珑花园、汇锦华庭、吴越山庄、左邻右里、紫景苑、星港九月、筑境2050、樱花公馆等楼盘，这些楼盘多为公寓，主力面积120平方米左右，开盘均价3000-4000元/平方米，春天、枫林晓城等开盘价格5000-7000元/平方米。 主城区板块依托的是临安市级城市的配套，在此建造的以公寓以满足临安本地需求为目标。那时临安一年开出的新盘不多，但基本都当年去化。 然后，2009年绿城进入了临安楼市，开发了高端公寓项目——钱王文化广场。钱王广场于2010年4月开盘，开盘价11000元/平米。 “在绿城进入临安锦城之前，这里的房价大概在五六千元左右，绿城来了后，房价提高到一万元左右。比如和钱王文化广场一街之隔的星港九月，也就是绿城售房处所在小区，原本的房价在6千元左右，绿城开盘后，价格一下子也涨到了一万元左右。”锦尚房产副总经理龚伟告诉记者，“去年年底，青山鹤岭开盘了，整体房价又有所回落，但是还是较原来有所增长。” 除了价格的增长，另外的一个明显变化是：之前临安商品房都是现房销售，而此后开始向期房销售转变。“临安绿城房产的策划专员汪洁称，“前几年临安销售的大部分都是现房，因为好卖，现在也变得以期房为主了，和杭州一样，一般开盘到交付需要2年左右。” | 
发表于 2011-4-1 11:22
发表于 2014-11-18 22:50
