业主参与小区管理法定程序

一壶

首先，大家要明确，天寓目前不是没有业主组织，业主组织就是-------天寓业主大会，现在的主要任务就是召开天寓业主大会。

关于小区物业问题、代表大会、业委会重选、业主维权等。天寓小区第一届业主大会制定了《六合天寓业主大会议事规则》，大会筹备组织工作必须按照文件规定。

先摘录有关规则：

第二章 业主大会议事规则

第五条 业主大会议事内容

（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

（二）决定选聘、解聘物业服务企业；

（三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；

（四）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（五）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；

（六）审查业主委员会和物业服务企业的工作报告；

（七）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；

（八）改建、重建建筑物及其附属设施；

（九）审议制定和修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、安全防范和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（十）改变和撤销业主委员会的不当决定；

（十一）讨论决定是否将物业管理区域内依法属于全体业主共有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施设备，移交给相关专业单位；

（十二）为维护物业管理活动中业主共同权益的需要，审议是否授权业委会进行诉讼；

（十三）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项；

（十四）提出质询、依法撤销业主委员会所作的决定或者改选业主委员会。

相关小区文件点击下载：

一壶

筹备业主大会，首先必须准备大会议事的内容。具体内容见上面。
那么，筹备组起码有几个工作要做：
一、要实施业主代表大会制度，首先要召开全体会议，不能直接选举业主代表。先拟定《业主议事规则》修改稿，征集意见；
二、要求物业提供工作报告，费用支出报告，审计报告，供业主审核。大家还是先问物业要合同吧。
三、业委会不管是否已经辞职，要做出过去的工作报告，做财务报告。
四、征集业主意见，议案，充分体现业主意愿。
五、对涉及诉讼等问题做资料准备。
六、对涉及业主利益，业主利益被侵害等问题做整理收集。
七、业主共有部位使用、收益资料准备。
八、其他问题。

一壶

从下看出，业主大会筹备是有明确的法定程序的。

第八条 召开业主大会会议的程序

业主大会会议按下列程序召开：

（一）会议筹备工作

1、提出本次会议的议题；

2、确定会议召开的时间、地点、形式、会议议程；

3、核实业主身份；

4、将议题和议程公示，公示时间为7天；

5、在会议召开15天前向全体业主送达会议通知并在小区公告栏或其他显著位置公告；

6、其他会务准备工作。

（二）发布公告

业主大会召开会议前15天，筹备组或业主委员会应以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的社区党组织和社区居委会。

公告 包括以下内容：

1、会议形式；

2、会议的日期、地点；

3、提交会议审议的事项；

4、会务常设联系人姓名、联系电话；

5、其他需公告的事项。

（三）召开业主大会

一壶

目前社区进行的筹备工作，有老同志做了大量工作的筹备活动。可以作为正式筹备工作前期工作。

一壶

业主大会最核心的任务，不仅仅是选业委会。是要把小区重大事项，重大利益，公示给业主，让全体业主按照业主大会规则进行表决。

一壶

待补充。

一壶

待补充。

半夜找夜壶

网上下载的谁不会？书呆子

期望天寓好家园

我们是不是可以设置个表格，在筹备业主大会的同时，
对小区的入住情况（住，租，未入住等情况),物业费缴纳情况（预收，拖欠，拒交，联系不上等情况和原因），以及各业主对小区现状的表达和意见，进行信息采集。
就一想法，呵呵。