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买房者是首套房贷，银行房贷利率一般在基准利率上打折。2008年出现世界经济危机时，首套房最高可以在基准利率上打七折。后来随着房价的不断飙升以及国家对房地产的调控，首套房贷也可以在基准利率上打85折，有些银行利率优惠取消，根据个人的还贷能力以及信用记录以基准利率放贷。二套房房贷为基准利率的1.1倍，三套以上停贷。由于存款准备金率的不断提高，银行资金紧张，2011年一季度后，目前首套房贷也已经按基准利率的1.1倍放贷了。
首套房贷利率上浮，与二套房贷利率一致，我觉得这是应该的。从银行的角度看，目前银行资金紧张，资金来源的成本高昂，作为商业银行，自然要把钱用在最需要的地方，同时又要保证银行的最大收益。首套房贷，如果按照优惠利率放贷，利息低，银行如果把这笔钱放贷到另外地方，收益可以高出很多，银行自然对首套房贷没有积极吸性。因此，经济利益的驱动，迫使其提高首套房房贷利率至1.1倍，与二套房贷持平，这是最大原因。其次，银行同时认为，首次买房的，都是刚需，在这国家最强房产调控节骨眼上，预期风险加大，提高房贷利息，迫使刚需放弃买房。房价下降，刚需最经不起折腾，如果房价下跌30%，刚需首套房的首付就人间蒸发，充当了房产泡沫破灭后的炮灰。银行用利率提高使其放弃了购房，从另外一个角度看是拯救，是保护刚需。另外，银行房贷利率一致，也是一种公平，对不同客户采用不同利率，是客户歧视，凭什么刚需首套房房贷就能有优惠？首次买房的，有不少都是年满18周岁的富二代，怎么区别？采用一刀切的同等利率，不失为一种好办法。
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发表于 2011-4-7 10:42
