香石公寓楼盘项目介绍

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       裕丰青鸟·香石公寓是裕丰实业联手青鸟控股集团在杭州下城区香积寺路板块合力开发的高端项目。　　浙江裕丰实业有限公司，是一家资金实力雄厚的民营企业。公司主要从事房地产投资及开发、实业投资、进出口、建筑材料销售等经营业务，并已形成以房地产开发、房地产投资为核心的业务模式，曾开发过多个杭州知名楼盘。
　　青鸟控股集团为国家工商局注册的大型企业集团，主营房地产投资开发，至今总开发面积超过200万平方米，其中，石家庄中山华府为“石家庄三年大变样十大重点项目”。
　　裕丰青鸟共同投资开发的浙江海盐南塘琴园被评为“中国国际花园社区”，是海盐规模最大、档次最高的住宅小区之一。裕丰实业蓝筹的雄厚背景，“遵循道理”的青鸟控股集团，为香石公寓这样一个杭州老城区稀缺、尊贵物业提供了有力的保障。
　　裕丰青鸟?香石公寓位于杭州下城区——老杭城繁华之地香积寺路、白石路交汇处，由此得名香石公寓。园区南临颜三路，西临红西河，北至杜家桥河、新西路，东至再行路，与城北体育公园仅260米左右，紧邻创新创业新天地核心区，近临上塘路、德胜快速路等城市主干道，交通四通八达；距武林广场近直线距离仅4000余米，出则繁华，返则静谧。
　　裕丰青鸟?香石公馆规模适中，总建筑面积75000平方米，规划5幢精致典雅的新古典主义高层建筑，是一个配有高尚泛会所、精美庭院、游泳池、精品商业、地下车库和高科技智能化设施的市中心华贵住区。
　　中国是一个特别讲究“道理”的国度。做人讲究立身之道理，企业追求发展之道理。从古到今、从大到小，大到治国安邦，小到家庭教育，讲道理，是第一步的要求与准则。
　　什么是道理？通贯事物本真之义谓之道理，先道，后理。汉字中“道”字从“走”，“道”，本意道路，方向，《道德经》开篇第一句：“道可道，非常道”。道家哲学的“道”指事物运动变化所遵循的秩序、方法和规则；而理，是指物质本身的纹路、层次，事物的规律，是非得失的标准。而在今天，对于一个企业来说，“道”则为企业的发展方向，“理”为企业的管理方法。
　　遵循道理，正品之道。香石公寓方案规划时，集团公司给了明确的方向，既要遵循房地产开发、发展的基本规律，又要运用科学、正确的管理之道，打造市中心真正的精品。香石公寓的企业开发理念，亦即遵循正确的道理，才能做正确的产品——“正品”。所谓“正品”，其实是指符合这个时代的人们真正所需的产品，为人们所喜爱的住房。香石公寓是裕丰实业联手青鸟控股集团在本部杭州下城区香积寺路板块合力开发的精品社区，为成功开发海盐明星楼盘——南塘琴园之后又一重要项目。项目紧邻约649亩的城北体育公园，自然环境得天独厚。
　　一个项目的品质和品味，往往从规划开始就定下基调与方向。房地产开发追求“以人为本”，是什么本？就是指根本道理、根本原则。所以，“以人为本”，其实是说做房地产开发必须从根本上讲道、讲理，必须遵循道理。
　　今天的房产行业，已经不是十年、二十年前的起步阶段，仅凭营销概念的新鲜噱头已吸引不了、打动不了理性成熟的消费者，一定要以真实的产品品质，人本规划的实现，生活方式的引导、配套设施的先进、尊贵优雅的物业管理等全面营造，才能赢得消费者的衷心喜爱，当作可以住一辈子的家园；只有做出真正的作品，才能成为这个市场的品牌企业，成为真正赢家。
　做“正品”，先懂得产品之道。裕丰青鸟?香石公寓的正品之道表现为：
　　

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一是精美的建筑——都市名门，城市高级公寓

　　裕丰青鸟联手之初，就确立开发的产品是高档楼盘的基调，因此在注重“住”的功能之上，更讲究舒适、精致、优美、艺术，讲究人文内涵。杭州主城区的土地价格，从根本上决定了老城区市中心的房子属于城市高级公寓。香石公寓，地处杭州老城区香积寺路，在建筑设计、建造、用材上追求精致、完美，在精力和造价上成倍投入，使得建筑成为具有人文内涵的艺术品。建筑整幢花岗岩干挂，外墙外保温，设有公馆式精致门厅，使门第尊贵感，有实质性的具象表象。“双大堂概念”领先杭城，一层入户大堂、地下车库层入户大堂,让每天回家都充满尊崇感。一如纽约第五大道上能看到中央公园的城市高级公寓，百年经典，历史弥新。香石公寓建筑采用庄重典雅的新古典主义风格。建筑顶部线条层叠错落、底部厚重、中段采用生动简洁的横向线条，组成了新古典主义建筑经典的三段式做法，突出新古典主义建筑的比例之美、形式之美、建筑之美。做百年建筑，不仅是结构、工程寿命是百年的，而且作为“城市名片”建筑的风格、立面等也必须是百年经典，这是裕丰青鸟全体人员的抱负和使命。

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二是人本的规划——法式都市庭院，高尚和美好没有国界

　　中国传统哲学的核心就是“天人合一”，崇尚自然，师法自然。房地产是对自然环境的再营造产业，因此在开发中必须尊重、保护自然生态资源，在建造过程中遵循自然的法则与道理，使家园具有可持续发展的、永恒的自然生态人居之地。而从人居的角度而言，规划的真正目的就是营造一个真正符合人性的居住环境。裕丰青鸟在规划中对杭州老城区珍稀的土地资源、自然资源的利用讲究“遵道循理”，即以人性的需求，科学地、有道理地对待容积率、间距、道路、园林、车位等与人生存、生活相关的问题，追求人性需求满足的最大化，追求土地价值的最大化，这是一个开发商最重要的社会责任感和历史责任感。香石公寓在园林规划上以高尚、品味为原则，导入与建筑相呼应的古典主义都市庭院，以庄重凝练的集合对称为主，局部辅以灵活变化；强调景观的对称性和序列感，雕塑、高档铺装、优选植物，小广场、游泳池等形成精致的法式都市庭院。园内有机组织庭院生活，凝聚住户的归属感和认同感，让住户与以往的生活有显著的提高。

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三是舒适宽敞——空间秩序，定格的生活细节

　　无论是面对怎么样的人群，都要确保园区生活环境、居家生活环境，在同等情况下尽可能宽敞舒适；生活氛围也要尽可能地宽松，为他们创造物有所值的生活环境。毕竟业主的生活空间不可能越住越窄，一定要有提高与改变。这一点特别体现在香石公寓的户型设计和园区道路空间的设计上，绿城东方设计建筑设计有限公司的设计师，从整体城市空间的尺度把握、空间秩序、道路布局、建筑体量的处理、建筑立面的色彩、室内空间的尺度以及庭院植栽、都努力达到将来业主五官感受的全面舒适性。户型的设计，考虑空间方正、实用，3.1米层高，89方三房两厅，131方三房两厅，配送可变空间，让空间更舒适而且充满创意。依托工作阳台、阔景飘景等为业主争取由内到外，内部与外部景观环境的自然对接，使得内外空间成为一个和谐平衡的整体。一个开发商有了真正的社会和历史责任感，消费者是十分放心和信任的，尤其是现在理性市场里的理性购房者。

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四是优雅人居——公园洋房，进入时光的静安

　　香石公寓讲究人本规划之道，探索都市人居问题：道路为什么要有景观绿化带？为什么要人车分流？为什么要做4.45米层高的架空层风雨连廊设计。做这些是希望能够让住户行车回家更优雅，行人更从容。下雨天孩子放学经过架空层连廊回家，丝毫淋不到雨；老人在下雨天也有室外活动空间、交流空间。回家的路上有风景，生活能够尽可能的优雅，这些都是香石公寓为实现优雅人居所致力的细节打造。香石公寓未来贴身尊贵的物业服务，更要求优雅，环境要优美、空间感觉要闲适、要有充分的人性化，要让业主生活在闹市，繁华生活与宁静生活可进可退，身心静安。一个开发商有了真正的社会和历史责任感，消费者是十分放心和信任的，尤其是现在理性市场里的理性购房者。

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五是建筑安全——老城区稀有地产，栖居珍藏品

　　房产品质量要过硬，提供安全的空间载体，这是百年大计。这里的安全不仅指居住空间的安全，比如行车的安全，行人的安全；也是业主私有财产的安全，购买过程要安全、购买后也要安全，要保证业主财产不受损失、不担风险，具有保值甚至增值功能。业主在今天的杭州老城区买房是一辈子的大事，几乎是他们人生中购买的最贵的一件商品。裕丰青鸟作为开发商，懂得如何替未来业主的财产安全保障。业主入住后，物业管理、生活管理也要有充分的保障，确保财产、生命安全，从始至终要把安全意识放在基本点上。香石公寓产品规划时考虑日后物业管理经营用房的科学合理设置，确保生活有品质，有品味。我们相信，这样的老城区稀有地产，不管市场好坏，都具有保值、抗风险等优势。

　　以上这些内容使裕丰青鸟?香石公寓这个“商品”超越了一般意义上的房产品概念，使购房者不仅有了一个漂亮的家园，好生活得到了保障，同时又提升所购买的物业的价值。

　　而做正品的关键是要有房产开发专业水平，但更重要的是要有好的“做品”，即“企业的人品”——品牌形象，这个企业遵不遵循道理，讲不讲行业道理，有没有社会责任感，这才是一个优秀房产品牌的真正内涵。

八点半打卡

曾开发过多个杭州知名楼盘。

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