以下是引用古惑蛙在2007-4-9 14:36:00的发言：在下看好一套二手房，想过上有房生活，可惜带中缺米，只能找些价格比较便宜的。这套房子价格和户型比较满意，就是产权关系比较麻烦，我不知道该怎么办，大家帮我看一下。
朝晖83年的房子，00年单位分给户主，一直没有办三证，户主有个二婚的妻子，双方各有5个孩子。06年两老双双去世，现在10个孩子把房子拿出来卖了分钱。
三证已经去办了，三证的名字是已故二老的，由单位统一办，还没有拿到。他们急着要分钱，要求我把80%的钱先给他们，三证下来再付20%。之后的事如过户什么的他们都不管了，之后的一切费用由我自己承担。
我心理一直没底，不敢答应下来，几个问题想请教下，怎么样保证三证能办出，三证给我以后怎么样保证可以过户，需要多少费用，已故老人房产转让需不需要交遗产税，要不要通过中介，如何付钱合适，怎么样的操作比较安全，会有些什么问题。谢谢了。
本人急着想买这套房子，可能有白痴的地方欢迎拍转。 哈 这种房子应该楼主吃进单价比较低，而且看得出楼主是一次性付款肯定是很便宜了，先恭喜下，他们急卖 下家又难找价格是不是还好再杀杀。 现在既然三证在办而且名字二老的 那么双方10个子女都有继承权。他们现在叫你付钱 你千万不能给，不是怕他们赖你 而是万一他们分赃不均产生纠纷会干涉到你得后续过户，到时你一点保障也没因为他们还没做过继承手续。你应该这么做，先等他们3证办出，然后叫他们都去公证处做继承公证，到时合同和他们10个人签 这时你可以给一部分钱，等产权过户到你名下再给余款。另一种方法是他们当中9人放弃产权由1人继承来和你单独签，不过这样他们内部势必很难达成共识所以几乎可以排除此法。还有遗产税怎么收好像还没出台，他们家庭内部继承需要一笔税费（不多），通过可靠中介比较稳妥（小中介别找自己啊弄不灵清得），其实整个流程不复杂得，唯一变数也是产生在他们10个是不是能够自始至终同心同德配合你完成过户了. 这房子有差价赚，楼主不想自住可以直接做黄牛税都不要交那更加方便，呵呵。
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发表于 2007-4-9 14:36
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