三谈主人公意识与法律意识：对“违法者肆无忌惮，维权者战战兢兢”的反思

关心集体利益

"去年的《钱江晚报》报道了九莲小区通过公决一致决定了不用专业物业管理，采取社区管理的方式，每平方0.15元，这上我唯一见到的真正由民意决定的社区，他们能够民意决定的原因，我认为有两点，一是他们的业主委员会真正是代表业主的，二是他们是由本来没有物业管理的老社区而要改造管理的，新区很难突破设定的并非合法的套路的。"

关心集体利益

是不是谁设定一个价格，我们大家都必须遵照执行？

QFYD

关心集体利益 发表于 2011-4-23 10:12
是不是谁设定一个价格，我们大家都必须遵照执行？

不是的。

首先，物权法规定小区可以选择是否聘请物业服务公司来提供物业服务、或者小区自行管理物业（小区自行雇人或者外包给专业公司）。

如果选择聘请物业服务公司， 那么收费标准，按杭州市政府2009年规定，收费上限是丙类物业服务的基准价。也就是最多收7毛一平米。
因为港湾是经济适用房，见《购房合同》。

如果自行管理物业，成本主要是保安的人工费用。听说港湾的保安工资接近杭州市最低标准。

郑成语

为了方便复习，贴链接

一谈
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-6373769-1-2.html

再谈
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-6421613-1-1.html

学校领导：

把求是物业没有工作到位的地方用照片拍下来。作为拒付物管费的依据，拖死物业公司。让他们绝望！！！看他们物业公司走不走？

QFYD

学校领导： 发表于 2011-4-23 19:49
把求是物业没有工作到位的地方用照片拍下来。作为拒付物管费的依据，拖死物业公司。让他们绝望！！！看他们 ...

前期物业是否留用，由第一次业主大会决定。 简单多数投票结果就可以换掉。  以后的业主大会再换物业需要三分之二多数。

所以对付求是还用不着这么费事。