和一壶谈投资写字楼。

春晓 · 发表于 2004-6-23 15:31

以下是引用大老哥在2004-6-23 15:22:05的发言： 投资写字楼还要注意些啥问题：我说过投资写字楼要有长远观点，因为买写字楼的人一般不是公司买,所以买的人不多,就是说接盘的人少，变现能力差。再一个就是，要注意政策导向，比如说：在高新区注册的高新技术公司，因为有免税的政策，一般来说比较好出租，象文三路一带，但这一带以中小型的IT企业为主，户型一般不要太大，以100－200平方的房子为宜。前几年去过伟星大厦的一家公同，180平方的房子，年租金要15万，当时的房价又低，是非常适合长期投资的。象黄龙一带，进驻的一般是大企业和国外的大公司，所以，面积小的房子反而租金上不去
[此贴子已经被作者于2004-6-23 15:22:57编辑过]

但现在小公司逐渐会和大公司合并，小公司要么做大做强，否则很有可能被淘汰。投资写字楼要点子准。

一壶 · 发表于 2004-6-23 15:33

老哥讲的非常有道理，操作性很强。我的考虑有个前提，就是担心调整，这样写字楼出租就会先萎缩。如果上面的我说的问题存在，写字楼的比价会比较低，也会体现市场的真实价格的，在低价买写字楼也还是可以的，但是我们前面是高涨期间，就怕买的写字楼没有足够低，也含了泡沫，价格跌的时候，需求萎缩的快，出租收益少，卖又很困难。而住宅毕竟还有退路。考虑的角度不同。和老哥交流很愉快。

一壶 · 发表于 2004-6-23 15:39

还有那个朋友，吹牛是不会的，人很实在的。在９４年到现在，只要买，就是拣钱，按揭越多，增值比例越高。财富积累也越快，我有过计算的，完全可以。况且，他还有正业在作，房子是顺便。虽然我和他房子的观点，到现在开始有所不同。还是很佩服他。靠自己干出来的。

一壶 · 发表于 2004-6-23 15:39

说到曹操，曹操已经来了。

一壶 · 发表于 2004-6-23 15:41

好啊，我的帖子引的两位大佬现身。

大老哥 · 发表于 2004-6-23 15:42

谢谢，zjw，是交差额部分的5.55％,是个人的话,还要交差额部分的20%的所得税. 卖商铺时,我竟然没有搞清这个关系,中介说多少，我就交了多少。

[此贴子已经被作者于2004-6-23 15:45:28编辑过]

一壶 · 发表于 2004-6-23 15:48

请大斑主帮忙，干脆把我的帖子和老哥的帖子合并吧，放两边麻烦。可以算我和老哥合作的吗？

[此贴子已经被作者于2004-6-23 15:49:35编辑过]

天盛 · 发表于 2004-6-23 15:54

以下是引用一壶在2004-6-23 15:39:17的发言： 在９４年到现在，只要买，就是拣钱，按揭越多，增值比例越高。财富积累也越快，我有过计算的，完全可以。况且，他还有正业在作，房子是顺便。

98年前没有按揭的，按揭我记得好象是99年开始。杭州房价飞涨可以说按揭是很大一部分原因。

一壶 · 发表于 2004-6-23 16:04

以下是引用天盛在2004-6-23 15:54:18的发言： [

98年前没有按揭的，按揭我记得好象是99年开始。杭州房价飞涨可以说按揭是很大一部分原因。 [/quote]当时有些公司提供商业贷款。９９年到现在也很厉害的。９４到今年初，房价是从来没有跌过，只有小波动。

[此贴子已经被作者于2004-6-23 16:05:29编辑过]

春晓 · 发表于 2004-6-23 16:04

现在写字楼在杭州是什么行情？

zjw · 发表于 2004-6-23 16:05

以下是引用春晓在2004-6-23 16:04:56的发言： 现在写字楼在杭州是什么行情？

没行情

zjw · 发表于 2004-6-23 16:06

以下是引用我爱现代城在2004-6-23 15:26:09的发言： 不愧是大老哥,有钱的

羡慕

carolingia · 发表于 2004-6-23 16:07

楼主讲的只适用于有钱人，至少有几十万闲钱的。普通人能有个10万存在银行就很多了，就算按揭50%，也只能买得起20万的，没法投资啊！还是投资小商铺好，本小利大！

zjw · 发表于 2004-6-23 16:09

以下是引用carolingia在2004-6-23 16:07:33的发言： 楼主讲的只适用于有钱人，至少有几十万闲钱的。普通人能有个10万存在银行就很多了，就算按揭50%，也只能买得起20万的，没法投资啊！还是投资小商铺好，本小利大！

沿街小商铺更贵但也更值钱

天盛 · 发表于 2004-6-23 16:11

"当时有些公司提供商业贷款。" na那是分期付款，以前没按揭是用分期付款的，如第一期是20％或30％的总房款，交付使用后再付清余款。本人认为分期付款比按揭更合理，而且无利息。

大老哥 · 发表于 2004-6-23 16:12

以下是引用carolingia在2004-6-23 16:07:33的发言： 楼主讲的只适用于有钱人，至少有几十万闲钱的。普通人能有个10万存在银行就很多了，就算按揭50%，也只能买得起20万的，没法投资啊！还是投资小商铺好，本小利大！

对的，要根据自已的能力来投资，可以冒风险，但要控制风险。一铺养三代嘛。但杭州现在无论是住房，还是商铺。价格实在离普，下单以前更应三思。

zjw · 发表于 2004-6-23 16:13

以下是引用天盛在2004-6-23 16:11:33的发言： "当时有些公司提供商业贷款。" na那是分期付款，以前没按揭是用分期付款的，如第一期是20％或30％的总房款，交付使用后再付清余款。本人认为分期付款比按揭更合理，而且无利息。

偶98年买的第一套房就是分期付款好象99年起有按揭贷款的

xy · 发表于 2004-6-23 16:17

98年有的啦.

大老哥 · 发表于 2004-6-23 16:18

杭州的写字楼租赁市场不成气候，有的大城市有专门的写字楼中介公司。杭州有一个写字楼网站。但影响小，不成气候。

xy · 发表于 2004-6-23 16:18

那时百姓还有点怕这东西.

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