城西和城北的真实比较

kaki

以下是引用摸摸在2004-7-3 8:09:54的发言： [quote]以下是引用SSXXKK在2004-7-2 21:06:18的发言： 暑假经常跑紫桂游泳,羡慕羡慕,很想拥有!!!!可惜错过机会,01年去看的时候164方才60几万.时光不会倒流.

小区游泳池也能游泳？也能叫游泳池？ [/quote]到硅花城来试试,看叫它什么?

水水

它的循环水系统可比老的那些公共游泳池卫生多了。

水水

小区游泳池靠管理的，南都、绿城的物管管得还不错。

世纪猪王

城北的房价比城西低多了，因此升值空间也相对较大。杭州现在值得投资的地方也就只有城北了

lsddy

以下是引用摸摸在2004-7-3 8:09:54的发言： [quote]以下是引用SSXXKK在2004-7-2 21:06:18的发言： 暑假经常跑紫桂游泳,羡慕羡慕,很想拥有!!!!可惜错过机会,01年去看的时候164方才60几万.时光不会倒流.

小区游泳池也能游泳？也能叫游泳池？ [/quote] 摸摸老兄，你倒底有没有到城西好一点社区里去看过呀？！我游了这么多的游泳池，还没碰上过比紫桂的游泳池漂亮的！！。

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以下是引用hxh8848在2004-7-3 1:39:33的发言： 我住在文三路有十六年了,现住山水人家,对城西感觉不错. 城西是商业化运作较为成功的典型!当初城西因为有了许多经典的楼盘后,才带动了区域整体形象的提升,此后才有政府许多房产入驻,这又对城西公共设施建设带来助益. 今后,随着天目山路/文一路大框架交通网的建成,西城广场的落成,西溪湿地的保护等项目都将推进城西区域进一步得到提升.同时离风景区相对较近以及浙大科技园/新校区的进驻,有着其他区域难以具备的先天优势.目前看来,杭州只有钱江南片具备一定潜力,与萧山对接后,后劲不错,只是缺了些氛围?难以用文字表达的. 现在回头看,城西真是运气了房产商,成就了许多房产大亨.另一方面,也可以说是这些房产商独具慧眼,利用廉价的土地出让,精心策划,也成就了城西. 今后,很难找到低成本的土地,房产商也愿意成片开发的区域了.城北/城东由于有许多历史遗留问题及众多低档次的市场的布局,若没有政府大力投入,将很难超越西部.况且区域内一种良好的氛围的形成,不是靠政府可以引导出的,看看下沙就知道了. 当然城西还有一些配套设施不够完善,不是一两天可以搞好的.

讲的很客观啊，城西不错，配套需要改善。在杭州，暂时城西还是最适合居住的地方，每届房交会开展的民意调查显示，有50％左右的人都把城西作为购房的第一选择。

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以下是引用zhao_h_y在2004-7-2 17:11:23的发言： haha,支持楼主，支持真理。

谢谢你的支持

忧郁蓝曼龙

草你十八代祖宗！哪里蹦出来的傻波依！！！ Fucking stupid! [/quote] 天，怎么会有人如此粗俗啊！请自重自尊！ [/quote] 老兄，我们不跟畜生一般见识好吗？这样我么掉价！

心泊山水

以下是引用advert在2004-6-30 17:53:45的发言： 首先声明我的房子买在滨江区，因此代表是中立的意见。 由于考虑投资小商铺，因此对城西和城北进行过仔细的比较，同时由于自驾车，因此一路走了很多小路，了解的东西更详细些。主要观点如下，如有不对之处，敬请指正： 城西： 1、交通和规划并不象有些人讲的那么差，当然有一次我曾经在下班高峰期在文二路和学院路口足足堵了15分钟。总体来讲，平时道路状况还顺利。只是城西私家车过多，造成上下班交通高峰。 2、因为商铺讲的是人气，因此对城西入住率进行了调查。所以特意考察了一些城西所谓的精品小区，如桂花城、颐景园、南都德加、紫桂花园、兰桂花园、湖畔花园、华立星洲、阳光地带、林语别墅群等等。发现除别墅群外，其他楼盘入住率已经非常高，人气很旺，特别是竞舟路、古墩路和文二西路一带，小商铺的生意非常好，据同行的介绍，城西的消费能力比杭州平均消费能力高出大约30％以上。 3、小区和区域环境：说实话，现在城西的精品楼盘小区内环境真的非常好，被深深吸引。绿化率高，游泳池、网球场等配套完善，一个小区相当于一个独立的小城。而且外籍人士居住很多，省府和市府的高官也不少。区域环境现在主要缺乏大型购物中心，但可能随着西城广场的完工和华商超市的改造，估计会得到改善。 4、学校边的商铺是我重点考察的对象。总体印象城西文教环境优越，和浙江大学紫荆港小区很近，离华立星洲只有3分钟路程。由于小路走的多，因此看到很多小学，如竞舟小学、文三小学分部、浙大附小分部、十四中分部等学校较多，据我教育局的朋友说城西的小学的质量都是一流的。另外按照我规划局的同学讲城西体育馆和高档医院马上要动工。 5、小结城西的商业环境其实已经成熟，如现在投资回报率较高，而且随着西溪风景区和城西广场、紫荆港校区的建成，估计前景还好。 城北： 1、约了几个朋友一块前往，因为看好城北的发展潜力和商铺的高性价比。但在大关路口和上塘路口赌车10多分钟，主要货车过多。其他区域通行良好，但自行车经常抢道，不爽！ 2、参观了拱墅区区政府周围的精品楼盘，总体感觉比较现代，但人气不旺，估计是城北的炒楼客也不少。 3、现在的城北，按照环境来讲，比较落后，但就因为旧前景似乎可能更好，因为杭州ZF喜欢推倒重建，到时会有一个全新的面貌。特别是广告中吹嘘的运河文化实在不敢苟同，运河中有很多破旧的船上人家，估计生活垃圾都往河里倒，因此运河的水质很差，而且运河边的改造还在进行中，使人看得觉得比较脏。 4、南北商务港对面有一个市级医院，但是该楼盘已经被炒高，没有多少投资前景。但是在南北商务港前面，区政府南面的北国之春，朝北的房子很有升值潜力，但是被告知已经售完。估计又被房产商预留给FB的官员了。 5、文教这块是城北的弱点，学校较少，特别是规模大素质高的中小学校更加稀少。为什么要重点考察学校，因为好一点的学校意味着学生消费能力高，学校边的商铺投资收益率也会高。中小学失望了，只能去考察舟山东路较为集中的大中专高校附近的商铺，看后觉得还可以，但是有一个问题是附近的商铺都过于陈旧，没有档次，不适合我们几个人的发展目的。 6、城北小结：现在的环境还有待改善，但是在汽车城那边倒觉得更有潜力。如现在投资，估计由于区域内的消费能力较低，收益率较差。但随着名城左案花园等中高档楼盘的交付，估计消费能力会有较大提升。 总之，现在投资的话，首选还是城西，特别是城西精品楼盘的附近。而城北需要等待机会下手，现在的一些高档楼盘由于绿化率较低，楼间距过小，造成小区还是不够真正的高档次，需要后来的物业给予弥补。

严重同意，支持！

hfjf

”不信你可以看看城北的小学生和城西的小学生 其实从他们身上就可以看出上一代的整体素质！“ 这句话有点让人悲哀！

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以下是引用hfjf在2004-7-5 10:29:02的发言： ”不信你可以看看城北的小学生和城西的小学生 其实从他们身上就可以看出上一代的整体素质！“ 这句话有点让人悲哀！

为什么悲哀呢？不太理解

tracy888

城西，城北都住过，没感觉城西小学生比城北小学生的素质高

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以下是引用世纪猪王在2004-7-3 16:40:59的发言： 城北的房价比城西低多了，因此升值空间也相对较大。杭州现在值得投资的地方也就只有城北了

低价房子不一定投资收益率高，否则郊区房不是投资性更高。当然总体来讲城北现在比较适合投资，因为地段是不错的，离市区比较近，现在的破房子和厂房也可以推倒重来。总之，房产最重要的是地段。

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以下是引用tracy888在2004-7-5 11:10:58的发言： 城西，城北都住过，没感觉城西小学生比城北小学生的素质高

我想小学生应该看不出什么，大家都穿校服，成绩也无法比较啊，但是城西的小学的教学质量不错，都是杭州一流的

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以下是引用水水在2004-7-3 12:23:11的发言： 小区游泳池靠管理的，南都、绿城的物管管得还不错。

南都德加和桂花城的游泳池都蛮大的，物管不错。顺便问一句，小区外的能在里面游泳吗？？如果是的，管理可不怎么样吧

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以下是引用忧郁蓝曼龙在2004-7-5 9:51:29的发言： 草你十八代祖宗！哪里蹦出来的傻波依！！！ Fucking stupid!

天，怎么会有人如此粗俗啊！请自重自尊！ [/quote] 老兄，我们不跟畜生一般见识好吗？这样我么掉价！ [/quote] 严重支持，这样的人应该取消会员资格

domani

其实城西有房的人说城西好，城北有房的人说城北好。 买不起房的说两个都不好。

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以下是引用domani在2004-7-5 17:12:49的发言： 其实城西有房的人说城西好，城北有房的人说城北好。 买不起房的说两个都不好。

说的有点道理

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以下是引用advert在2004-7-6 8:43:59的发言： [quote]以下是引用domani在2004-7-5 17:12:49的发言： 其实城西有房的人说城西好，城北有房的人说城北好。 买不起房的说两个都不好。

说的有点道理 [/quote] 其实杭州是个好地方，国内其他城市都没有一个象样的，能有一比的可能就是深圳、大连等，就是杭州的房价太高，与它的经济发展程度不符。

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讨论的差不多了，好像应该结束了。