城西和城北的真实比较

蓝色璎珞

巨不喜欢城北。

jzdw

整个杭州都是乡下，某些人不要自我感觉良好了。软件跟不上，城市再怎么大拆大建都是一张皮而已。

QQ小仙

古翠路以西，还是不错的。

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以下是引用jzdw在2004-7-1 13:06:22的发言： 整个杭州都是乡下，某些人不要自我感觉良好了。软件跟不上，城市再怎么大拆大建都是一张皮而已。

请问您是哪里人？

suhui

城西现已经发展的很成熟的，这可以在人气，交通，商业气氛等方面反映出来。 至于城北我认为会是第二个城西。

suhui

诚西现已发展的很成熟了，这可以从人气，交通，商业气氛等方面看出来 至于诚北个人认为其发展趋势会是第二个诚西。

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以下是引用suhui在2004-7-1 14:11:11的发言： 城西现已经发展的很成熟的，这可以在人气，交通，商业气氛等方面反映出来。 至于城北我认为会是第二个城西。

那钱江南岸是不是会成为第三个城西？^_^

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以下是引用QQ小仙在2004-7-1 14:02:17的发言： 古翠路以西，还是不错的。

按照我那时99年购房的理念，过了古翠路才能算真正的城西，所以象翠苑等小区好像是属于文教区。但后来好像城西的概念迅速扩大，包含了文教区、蒋村、古荡、泛西溪一带、浙大紫荆港校区附近楼盘。因此感觉整个城西档次参差不齐，混乱模糊。如果纯粹从古翠路以西到紫荆花路以东，文一路以南天目山路以北，含西溪区块，城西还真是杭州现在精品楼盘最为集中的区域。

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以下是引用QQ小仙在2004-7-1 14:02:17的发言： 古翠路以西，还是不错的。

现在想起来，那时没有以2688元的单价买下桂花城，真是想跳楼！！！如果在给我一次机会，我愿意买一套城西的房子，一套钱江南岸的房子，一套运河边的房子。

hzsuxf

城北主要是没有一条主干道与市中心相连.城北有二个点很重要,卖鱼桥和拱辰桥.可是这二点没有干线沟通,也就是说城北的最重要的二点不能与市中心联在一起,所以给人以乱的感觉.城西有文一 二 三路和天目山路,让人感觉堂堂堂正正.这可能就是差距.

水水

城西离风景区近啊，过了梅灵水道就到灵隐了。南面是延绵不断的青山，植被非常好，西面是湿地。现在是居住舒适，配套齐全啊。我是不会离开城西的，除非工作到城东去了。

tadie

以下是引用advert在2004-6-30 17:53:45的发言： 首先声明我的房子买在滨江区，因此代表是中立的意见。 由于考虑投资小商铺，因此对城西和城北进行过仔细的比较，同时由于自驾车，因此一路走了很多小路，了解的东西更详细些。主要观点如下，如有不对之处，敬请指正： 城西： 1、交通和规划并不象有些人讲的那么差，当然有一次我曾经在下班高峰期在文二路和学院路口足足堵了15分钟。总体来讲，平时道路状况还顺利。只是城西私家车过多，造成上下班交通高峰。 2、因为商铺讲的是人气，因此对城西入住率进行了调查。所以特意考察了一些城西所谓的精品小区，如桂花城、颐景园、南都德加、紫桂花园、兰桂花园、湖畔花园、华立星洲、阳光地带、林语别墅群等等。发现除别墅群外，其他楼盘入住率已经非常高，人气很旺，特别是竞舟路、古墩路和文二西路一带，小商铺的生意非常好，据同行的介绍，城西的消费能力比杭州平均消费能力高出大约30％以上。 3、小区和区域环境：说实话，现在城西的精品楼盘小区内环境真的非常好，被深深吸引。绿化率高，游泳池、网球场等配套完善，一个小区相当于一个独立的小城。而且外籍人士居住很多，省府和市府的高官也不少。区域环境现在主要缺乏大型购物中心，但可能随着西城广场的完工和华商超市的改造，估计会得到改善。 4、学校边的商铺是我重点考察的对象。总体印象城西文教环境优越，和浙江大学紫荆港小区很近，离华立星洲只有3分钟路程。由于小路走的多，因此看到很多小学，如竞舟小学、文三小学分部、浙大附小分部、十四中分部等学校较多，据我教育局的朋友说城西的小学的质量都是一流的。另外按照我规划局的同学讲城西体育馆和高档医院马上要动工。 5、小结城西的商业环境其实已经成熟，如现在投资回报率较高，而且随着西溪风景区和城西广场、紫荆港校区的建成，估计前景还好。 城北： 1、约了几个朋友一块前往，因为看好城北的发展潜力和商铺的高性价比。但在大关路口和上塘路口赌车10多分钟，主要货车过多。其他区域通行良好，但自行车经常抢道，不爽！ 2、参观了拱墅区区政府周围的精品楼盘，总体感觉比较现代，但人气不旺，估计是城北的炒楼客也不少。 3、现在的城北，按照环境来讲，比较落后，但就因为旧前景似乎可能更好，因为杭州ZF喜欢推倒重建，到时会有一个全新的面貌。特别是广告中吹嘘的运河文化实在不敢苟同，运河中有很多破旧的船上人家，估计生活垃圾都往河里倒，因此运河的水质很差，而且运河边的改造还在进行中，使人看得觉得比较脏。 4、南北商务港对面有一个市级医院，但是该楼盘已经被炒高，没有多少投资前景。但是在南北商务港前面，区政府南面的北国之春，朝北的房子很有升值潜力，但是被告知已经售完。估计又被房产商预留给FB的官员了。 5、文教这块是城北的弱点，学校较少，特别是规模大素质高的中小学校更加稀少。为什么要重点考察学校，因为好一点的学校意味着学生消费能力高，学校边的商铺投资收益率也会高。中小学失望了，只能去考察舟山东路较为集中的大中专高校附近的商铺，看后觉得还可以，但是有一个问题是附近的商铺都过于陈旧，没有档次，不适合我们几个人的发展目的。 6、城北小结：现在的环境还有待改善，但是在汽车城那边倒觉得更有潜力。如现在投资，估计由于区域内的消费能力较低，收益率较差。但随着名城左案花园等中高档楼盘的交付，估计消费能力会有较大提升。 总之，现在投资的话，首选还是城西，特别是城西精品楼盘的附近。而城北需要等待机会下手，现在的一些高档楼盘由于绿化率较低，楼间距过小，造成小区还是不够真正的高档次，需要后来的物业给予弥补。

准葛尔托儿

bzhihua197

以下是引用tadie在2004-7-1 15:31:19的发言： [quote]以下是引用advert在2004-6-30 17:53:45的发言： 首先声明我的房子买在滨江区，因此代表是中立的意见。 由于考虑投资小商铺，因此对城西和城北进行过仔细的比较，同时由于自驾车，因此一路走了很多小路，了解的东西更详细些。主要观点如下，如有不对之处，敬请指正： 城西： 1、交通和规划并不象有些人讲的那么差，当然有一次我曾经在下班高峰期在文二路和学院路口足足堵了15分钟。总体来讲，平时道路状况还顺利。只是城西私家车过多，造成上下班交通高峰。 2、因为商铺讲的是人气，因此对城西入住率进行了调查。所以特意考察了一些城西所谓的精品小区，如桂花城、颐景园、南都德加、紫桂花园、兰桂花园、湖畔花园、华立星洲、阳光地带、林语别墅群等等。发现除别墅群外，其他楼盘入住率已经非常高，人气很旺，特别是竞舟路、古墩路和文二西路一带，小商铺的生意非常好，据同行的介绍，城西的消费能力比杭州平均消费能力高出大约30％以上。 3、小区和区域环境：说实话，现在城西的精品楼盘小区内环境真的非常好，被深深吸引。绿化率高，游泳池、网球场等配套完善，一个小区相当于一个独立的小城。而且外籍人士居住很多，省府和市府的高官也不少。区域环境现在主要缺乏大型购物中心，但可能随着西城广场的完工和华商超市的改造，估计会得到改善。 4、学校边的商铺是我重点考察的对象。总体印象城西文教环境优越，和浙江大学紫荆港小区很近，离华立星洲只有3分钟路程。由于小路走的多，因此看到很多小学，如竞舟小学、文三小学分部、浙大附小分部、十四中分部等学校较多，据我教育局的朋友说城西的小学的质量都是一流的。另外按照我规划局的同学讲城西体育馆和高档医院马上要动工。 5、小结城西的商业环境其实已经成熟，如现在投资回报率较高，而且随着西溪风景区和城西广场、紫荆港校区的建成，估计前景还好。 城北： 1、约了几个朋友一块前往，因为看好城北的发展潜力和商铺的高性价比。但在大关路口和上塘路口赌车10多分钟，主要货车过多。其他区域通行良好，但自行车经常抢道，不爽！ 2、参观了拱墅区区政府周围的精品楼盘，总体感觉比较现代，但人气不旺，估计是城北的炒楼客也不少。 3、现在的城北，按照环境来讲，比较落后，但就因为旧前景似乎可能更好，因为杭州ZF喜欢推倒重建，到时会有一个全新的面貌。特别是广告中吹嘘的运河文化实在不敢苟同，运河中有很多破旧的船上人家，估计生活垃圾都往河里倒，因此运河的水质很差，而且运河边的改造还在进行中，使人看得觉得比较脏。 4、南北商务港对面有一个市级医院，但是该楼盘已经被炒高，没有多少投资前景。但是在南北商务港前面，区政府南面的北国之春，朝北的房子很有升值潜力，但是被告知已经售完。估计又被房产商预留给FB的官员了。 5、文教这块是城北的弱点，学校较少，特别是规模大素质高的中小学校更加稀少。为什么要重点考察学校，因为好一点的学校意味着学生消费能力高，学校边的商铺投资收益率也会高。中小学失望了，只能去考察舟山东路较为集中的大中专高校附近的商铺，看后觉得还可以，但是有一个问题是附近的商铺都过于陈旧，没有档次，不适合我们几个人的发展目的。 6、城北小结：现在的环境还有待改善，但是在汽车城那边倒觉得更有潜力。如现在投资，估计由于区域内的消费能力较低，收益率较差。但随着名城左案花园等中高档楼盘的交付，估计消费能力会有较大提升。 总之，现在投资的话，首选还是城西，特别是城西精品楼盘的附近。而城北需要等待机会下手，现在的一些高档楼盘由于绿化率较低，楼间距过小，造成小区还是不够真正的高档次，需要后来的物业给予弥补。

准葛尔托儿 [/quote] 主要是城北有好多要开盘了 并且价格还很贵

lby1963

托什么呢？叫你买城北还是不买？

yeswg

以下是引用yeswg在2004-7-1 11:22:21的发言： 城西感觉就是文二西路的那一段是好的(紫桂门口左右500米),文一路\文三路就太乱来

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以下是引用lby1963在2004-7-1 15:53:00的发言： 托什么呢？叫你买城北还是不买？

真理还是掌握在明理人手中啊！谢谢你正义的回复

kaki

走遍杭州.我最爱城西.住房宽敞.小区里安安静静又干干净净,到处绿树成荫,鲜花遍地,孩子们安全的在草地上踢球,玩耍.小区外人车都不多,出去停车又方便.看电影到超市,油门一踩的问题.生活真美好.如果城西是乡下,那我愿意做乡下人.但讨厌麻袋装白领.

zuzu_123

以前我是住在城北的，现在住在城西了 我们一家都觉得还是城西好 除了小区本身的因素以外 配套设施也做得不错 更重要是的，人文环境好 不信你可以看看城北的小学生和城西的小学生 其实从他们身上就可以看出上一代的整体素质！

陪你一起死

这个问题根本没有讨论的必要，城西当然好了，有什么怀疑的。城北最差了，那有拿最差的跟最好的比的，有什么比头？城南跟城西比还互有优势，有点比头。

wubi6667

都在发展，哪块快点而已。我看城西会成为杭州居住区的典范。