西郊排屋大比拼

喉咙邦邦响

自从对排屋有意思以后，四处奔波比较，最后锁定留下、闲林区域，该区块为低密度住宅的大本营，排屋、别墅用地面积在2万亩左右，几乎所有实力的房产商都在这有插一脚，我去那块看了不下N多次，汽油钱估计烧了有几千了。。。。Faint！ 比较关注的是荆山翠谷、金都雅苑、怡景花城、江南春城·白云深处、大华·西溪风情、华立·碧水铭苑6个盘子，其他排屋大盘如西溪山庄、金色闲林、福田等要么太远，要么还没动工就没怎么关注，先撇开不谈。

1、地段位置
    除江南春城·白云深处外，其他5个就在西溪湿地区域、留下绕城附近，离西湖近的大规模排屋区除此之外别无第二，以后也不会再有了，国务院自03年起禁批排屋、别墅用地。交通位置最好的个人认为是留下绕城口的荆山翠谷、金都雅苑、怡景花城，天目山路国庆节前建成快速景观大道，途中主要岔口都建立交，据说“20分种到武林广场”。。。据说而已；大华·西溪风情则有赖文一快速路。白云深处则比闲林还远，距留下绕城口打的起码一个起步价。华立·碧水铭苑在五常大道进去大概3、4公里，那地方不像是造房子的地方，一下还不好找。

2、小区环境
    目前来说个人认为最好的是荆山翠谷和白云深处，荆山翠谷是坡地排屋，密度相对较低，零零星星，高低错落有致，有点别墅区的味道，不过楼盘南面有山，是一大缺憾。白云深处因为建有别墅，环境自然不会差，有山有水，中心一个大湖，每个排屋北边的石砌围栏做的精制漂亮，整个楼盘离02省道较远，空气不错，北面靠山，视线开阔。
    金都雅苑感觉密度较荆山翠谷和白云深处大， 但还算可以。 景观主要为一条大河。
    大华·西溪风情地处湿地，自然环境不错，但绿化景观都还没做，不好评论，感觉房子之间造的近，密度较大。
    华立·碧水铭苑刚造了一期，联排真叫联排，联得很长，一眼望去看不到头，夸张得说，密度不低。
    怡景花城的景观从规划上看不错，实际情况楼盘开工不久，不好评论，不过楼盘较小，也不靠山，环境上没什么优势。

3、建筑与户型设计
     个人认为最好的是金都雅苑，极具现代气息，户内自由分割，多采用大面积落地窗或移门，顶层露台超大，感觉就是通透爽气。特别是280方的那个水边边套，花园露台都超大，户型有别墅的风范。底层花房、储藏室、车库等室内面积是送的。缺点是没预留工人房。
     荆山翠谷特别是双联那种，外表看有点像别墅，外面感觉块头极大极高，且南、北都有大露台，实在是气派的不得了。但是个人认为内部格局真太对不起外表。窗户相比金都雅苑小，上面还装格子窗。房间都已经隔好了，格局很不舒服，多数房间没有通透感，好像水泥箱子，顶楼主卧的卫生间有10多个平方，比我们一般住的房间都大，可以装芬兰冲浪大浴缸。1楼的错层有2米多高，超级不爽，我们知道一般错层在0.8米左右可以使错层上的餐厅与错层下的客厅看起来为一体又各自独立，空间感大，这2米多的错层完全把1楼分成一边高一边低，整体空间感小了，格局受破坏。这主要是因为底楼车库、储藏室、工人房层高于2.2米，并且这些要算面积的，不是白送。
     怡景花城的户型是请同济大学设计的，外形据说像桂花城，效果图看看还不错。但真搞不懂，三楼主卧的露台和公寓露台一样，非常的小。人家买排屋就是买个天买个地，金都雅苑和荆山翠谷的露台多大呀，同济给怡景花城设计出这么个露台，是不是和白痴一样。从设计图上看，主卧的窗面积也小，边上开了扇小门通往露台，是不是露台小门也小，Faint! 缺乏通透感是必然的。不过怡景花城双联排屋的八角型客厅和卧室从设计上看不错，不知造完是什么样子。
     大华·西溪风情的排屋户型设计也较为通透，也多采用大面积落地窗或移门，感觉不错。不过外表这个就抱歉了，真的很没气质。
     华立·碧水铭苑的外表是仿古的，外立面还没完全做好，不过目前看有点乡土气了。户型设计就是大，餐厅、客厅都很大，横向非常宽。楼梯不转弯的，直直的上去，一口气走一层中间没的地方给你休息。三楼基本就一个超大主卧和一个卫生间，露台也较小。怎么说呢，看装修的本事了。
     江南春城·白云深处的排屋，真可惜这么好的环境和漂亮的外表，内部格局我个人认为有点背时，要么是我没开过眼界，说不定也会有人喜欢。我买了这房子肯定要打扁设计者了。不过露台还算大。

4、行情
   排屋现在也按套计算了，花园、露台都送的，其他一般也送，好像只有荆山翠谷是将车库、储藏室算计价面积的，
荆山翠谷  1期已交付，2期未开盘      面积240～280   总价130万以上
金都雅苑  1、2期已建完，2期未开盘 面积200～250   总价120万以上（叠排便宜些）
怡景花城  在建中                           面积200～300   总价130～200万
西溪风情  建得差不多了                  不详
白云深处  建得差不多了                                         总价120万以上
碧水铭苑  在建中                            不详



   

土地公

报纸说闲林有十几个楼盘在下半年要开，算算好象没这么多嘛。

flyingbird

楼主的确煞费苦心,顶一下先.

喉咙邦邦响

呵呵，深入不敢说，看排屋稍有心得啊

闲林所有的楼盘加起来是有十多个，不过有些真的很远啊

danielhu

与楼主一样看了很多排屋，雅苑的户型是最好的，即使叠排也好于其他的楼盘。不过与白云深处相比环境差一些，毕竟后者是在坡地丘陵上建的，有起伏、有层次。综合评价---包括品牌、距离、交通、环境、价格等方面，雅苑还是有优势的。
此外，白云深处的所在地地名叫上坟山，一听就别扭，金成房产怎么不做做工作改一下。

flyingbird

老婆人家的好,孩子是自己的好,房子也是一样,希望它更好.

土地公

还需要更多的路，不能只依赖一条02省道和天目山路。否则交通是大问题。

flyingbird

还有环境和生活配套问题.

有话好好说

4、行情
    排屋现在也按套计算了，花园、露台都送的，其他一般也送，好像只有荆山翠谷是将车库、储藏室算计价面积的，
荆山翠谷  1期已交付，2期未开盘      面积240～280   总价130万以上
金都雅苑  1、2期已建完，2期未开盘 面积200～250   总价120万以上（叠排便宜些）
怡景花城  在建中                           面积200～300   总价130～200万
西溪风情  建得差不多了                  不详
白云深处  建得差不多了                                         总价120万以上
碧水铭苑  在建中                            不详
     

西溪风情一期均价4200，花园车库另算，200方在110万以上，二期可能已经涨到6000了。
碧水铭苑 二期可能在6500每方。

chx

以下是引用danielhu在2004-7-5 16:27:26的发言：
此外，白云深处的所在地地名叫上坟山，一听就别扭，金成房产怎么不做做工作改一下。

白云深处的所在地地名叫上坟山, 因为是当地村民的传统墓葬之地， 清明时节各位村民上山上坟， 祭奠祖宗。  上坟山与住家联系在一起确实悔气。

chx

以下是引用喉咙邦邦响在2004-7-5 15:11:17的发言：
自从对排屋有意思以后，四处奔波比较，最后锁定留下、闲林区域，该区块为低密度住宅的大本营，排屋、别墅用地面积在2万亩左右，几乎所有实力的房产商都在这有插一脚，我去那块看了不下N多次，汽油钱估计烧了有几千了。。。。Faint！ 比较关注的是荆山翠谷、金都雅苑、怡景花城、江南春城·白云深处、大华·西溪风情、华立·碧水铭苑6个盘子，其他排屋大盘如西溪山庄、金色闲林、福田等要么太远，要么还没动工就没怎么关注，先撇开不谈。

西郊排屋比较还应该包括小和山的几个楼盘， 如水木清华等。
水木清华价格与金都雅苑差不多， 离留下距离比金都雅苑稍远一点， 建好后小区景观应该不错，北靠山面南也理想，而且在高校区内。 但也存在下面问题，使我放弃了选择。
1。山谷中夏天很闷。
2。最好的中心位置被公寓所占， 边上的山坡堵塞门前，视野不好，每天日照时间太短尤其是最需要太阳的冬天。


荆山翠谷内环境不错， 南面山太近是其主要缺陷。

喉咙邦邦响

水木清华的排屋贵的离谱，叠排也要6800，联排他当作联体别墅卖，价格都不敢看，至于货色嘛我没仔细考察过，不知咋样，但看过公寓，就那水平估计排屋也一般，如果不在那上班，地段也不见的好

喉咙邦邦响

听说金都雅苑的多层开卖了，也有不少人要，4000多，而且大都自己住，有利于聚集人气啊

chx

以下是引用喉咙邦邦响在2004-7-6 16:59:14的发言：
水木清华的排屋贵的离谱，叠排也要6800，联排他当作联体别墅卖，价格都不敢看，至于货色嘛我没仔细考察过，不知咋样，但看过公寓，就那水平估计排屋也一般，如果不在那上班，地段也不见的好

去年我去看的时候, 剩下的几套排屋是5200,  就是门面对山, 不喜欢.

chx

以下是引用喉咙邦邦响在2004-7-6 17:02:56的发言：
听说金都雅苑的多层开卖了，也有不少人要，4000多，而且大都自己住，有利于聚集人气啊

原来说是买给自己员工的,  现在外卖了吗?  购买者自己住, 不要出租给农民工就好了. 不然一个房间住十几个人,安全和环境无保障.
我不喜欢小区中人太多, 买排屋就是要图幽雅的环境. 不然就住市中心了.

flyingbird

就是，最好和多层分开。

有话好好说

纯排屋是个卖点，不喜欢太多人。

假日阳光1

楼主对排屋很有研究，顶！我补充2点：
1。白云深处所在地已改为上文山。
2。白云深处排屋有3种（大类别）户型，楼主说户型差应该指的是一期的户型吧？二期三期还不错的，一期户型非常不实用。但一种户型有优点就会有对应的缺点。金都的户型还好，但缺点是楼层数太多，建筑太高，户外视野要差一些，容积率也就高，同样大小的地房地产商能多造房，多卖钱；白云深处一期户型缺点不用说了，优点是楼层数少，建筑不高，户外视野要好一些，容积率也就低，房地产商造房就少。所以白云深处三期排屋户型就与金都的比较像，房产商乐意造这样的排屋，大家也乐意买。

flyingbird

原来如此.

假日阳光1

flyingbird,还在吗？