说点正事，杭州的小区到底现在是否可以收费办理地面停车证？

天下之 · 发表于 2007-4-19 00:29

说点正事，杭州的小区到底现在是否可以收费办理地面停车证？杭州立法规定：小区配套设施属于全体业主所有　　居住区内的配套设施是用来为业主服务的，不是给开发商出租出售赚钱的。杭州市人大常委会立法规定，地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库等配套设施属于居住区全体业主所有，开发商不得擅自租售用于谋利。    　　日前审议通过的《杭州市居住区配套设施建设管理条例》规定，居住区内的地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库属于居住区全体业主所有，由开发建设单位建成后无偿移交给业主。实行物业管理的居住区，业主可委托物业服务企业管理；未实行物业管理的居住区，委托社区居委会管理。　　如果开发建设单位将应当移交的配套设施出租、出售的，由建设行政主管部门责令改正，没收违法所得，并处以10万元以上50万元以下的罚款。情节严重的，依法降低其资质等级或者吊销资质证书。

主打歌 · 发表于 2007-4-19 07:28

好象可以的收益归业主的

蕙兰居 · 发表于 2007-4-20 22:07

还有谁知道的吗

天下之 · 发表于 2007-4-22 12:12

业主怎么知道收入归业主了？总不能说说归业主就归业主了吧。实行免费不是更能体现归业主所有的精神吗？

主打歌 · 发表于 2007-4-22 14:05

有帐的,免费不可能的,保安有劳动,对没有车的业主不公平还没见过小区停撤不收费的

武林门 · 发表于 2007-4-22 18:12

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用主打歌在2007-4-22 14:05:00的发言： 有帐的,免费不可能的,保安有劳动,对没有车的业主不公平还没见过小区停撤不收费的</div>不对,物业工资帐里没有专门的"保安管车"之类项目(实际上保安也没有领到过专项管车的工资),也不不允许的!也就是说,物业的工资帐本身就包括"管车".再说得白一点,我们交的物管费里本身就包含了保安的工资,工资里包括了管理小区车辆的费用.严格地说,小区停车免费是合法的可行的.现在为数不少的尤其是老社区仍是免费的,不信偶可以带大家去证实.呵呵但是,应该说大部分社区还是收费的.有的还是车主主动提出的~~~~主要原因是,收费可以限制非本小区车辆侵占车位(过夜).保障本小区车主的利益,便于实现规范化.

[此贴子已经被作者于2007-4-22 18:43:53编辑过]

江湖自由人 · 发表于 2007-4-22 19:26

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用武林门在2007-4-22 18:12:00的发言： 不对,物业工资帐里没有专门的"保安管车"之类项目(实际上保安也没有领到过专项管车的工资),也不不允许的!也就是说,物业的工资帐本身就包括"管车".再说得白一点,我们交的物管费里本身就包含了保安的工资,工资里包括了管理小区车辆的费用.严格地说,小区停车免费是合法的可行的.现在为数不少的尤其是老社区仍是免费的,不信偶可以带大家去证实.呵呵但是,应该说大部分社区还是收费的.有的还是车主主动提出的~~~~主要原因是,收费可以限制非本小区车辆侵占车位(过夜).保障本小区车主的利益,便于实现规范化. </div>了解透彻的！[em17]

阿妙 · 发表于 2007-4-23 10:13

地面车位属于业主，只要业主大会同意那是完全可以免费停车的，但从平衡有无车业主及专职管理维护考虑，一般小区都是按物价审批标准收费的。停车费收益应有业主大会（业委会）与物管约定，扣除必要的专职管理及维护费用后，其余归业主。哈哈哈，理论上是这样滴

主打歌 · 发表于 2007-4-23 11:58

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用阿妙在2007-4-23 10:13:00的发言： 地面车位属于业主，只要业主大会同意那是完全可以免费停车的，但从平衡有无车业主及专职管理维护考虑，一般小区都是按物价审批标准收费的。停车费收益应有业主大会（业委会）与物管约定，扣除必要的专职管理及维护费用后，其余归业主。哈哈哈，理论上是这样滴</div>[em17][em17][em17]

天下之 · 发表于 2007-4-23 13:33

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用武林门在2007-4-22 18:12:00的发言： 不对,物业工资帐里没有专门的"保安管车"之类项目(实际上保安也没有领到过专项管车的工资),也不不允许的!也就是说,物业的工资帐本身就包括"管车".再说得白一点,我们交的物管费里本身就包含了保安的工资,工资里包括了管理小区车辆的费用.严格地说,小区停车免费是合法的可行的.现在为数不少的尤其是老社区仍是免费的,不信偶可以带大家去证实.呵呵但是,应该说大部分社区还是收费的.有的还是车主主动提出的~~~~主要原因是,收费可以限制非本小区车辆侵占车位(过夜).保障本小区车主的利益,便于实现规范化. </div>如果仅仅是为了限制非本小区车辆侵占过夜，可以要求需要小区地面停车的业主根据所缴纳的物业管理费的凭据免费发放地面停车证，为啥一定要收费呢。管理是需要的，但不一定都要收费吧。

主打歌 · 发表于 2007-4-23 13:36

回答楼上的,因为现在是社会主义初级阶段[em05]

天下之 · 发表于 2007-4-23 13:41

对不起啊，我们业主也是处于社会主义的初级阶段，我们也不容易啊，对不？

安爸 · 发表于 2007-4-23 14:08

不收费的小区也是有的

主打歌 · 发表于 2007-4-23 14:13

噶套也不是不可以,任务艰巨那,对物业来说是他的一块"收入"

星洲 · 发表于 2007-4-23 15:00

希望业委会能站出来和物业沟通下，而不是物业利益的维护者。

主打歌 · 发表于 2007-4-23 18:03

偶觉得最最要紧的业委应该给物业一个名分啊,合同去年就到期了算咋回事呢?[em09]

江湖自由人 · 发表于 2007-4-23 22:32

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用主打歌在2007-4-23 18:03:00的发言： 偶觉得最最要紧的业委应该给物业一个名分啊,合同去年就到期了算咋回事呢?[em09]</div>不需名分的，早已成事实婚姻了。 这物业费都交了，还退回给你~~~~呵呵！有点像做白日梦~~~~  [em07]

主打歌 · 发表于 2007-4-24 06:41

退也是不可能的,交还是要交的业委提的几个问题也切中要害的希望抓紧落实

星洲 · 发表于 2007-4-27 17:15

看来这个问题是难以解决了，一旦触动物业实际利益的东西就会难以解决。

主打歌 · 发表于 2007-4-27 17:20

最后一步,起诉通过法律途径解决不是你的钱就不是你的

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