质疑棋牌房（会馆）门口的停车位

刺猬 · 发表于 2007-4-20 21:09

特意去会馆看了一下，会馆门口竖了一个市物价审批的收费标准。但是与棋牌来收停车费一点不相干！！！首先这些停车位是属于小区业主的，不管是包月还是临时停车，小区业主都有资格在此停车，但是现在门口坐着一个棋牌房的人，他横竖不许小区业主在那里停车，要停可以，必须给他交钱。疑问一：他租了会馆，是否同时租去了这些停车位？如果是租去了，那他是否有收费资格？光立有收费标准的牌子，却拿不出收费资格证明，他是否有权不许业主在此停车？这里有个自相矛盾的事：按小区内部道路临时停车的标准收费但是又不许小区业主来停放，是什么道理？按照我的理解，业主应该有权在此停车，就是收费也应该是同政苑小区的物管来收，关你棋牌房哪门子事？疑问二：退一万步说，就算他同时租了这块地用于停车，而且有权来收费，那么我要请问业委会：你们在楼道口张贴的那张告示是什么意思？上面写着小区内停放不下时可以停放到会馆北面的停车位，但事实又不许停？是把我们当三岁小孩来骗的吗？这明显又是一个难以自圆其说的事。往好里想：此事是物管自作主张未经业委会批准~疑问三：再退一万万步讲，此事完全经过业委会批准，他们在此如此作法合理合法，那么又要问一下业委会的老爷们了：小区已经停车如此紧张，你们为什么还要把可怜的几个停车位出让呢？？？？？？真得把一号路当成发财路了吗？？？？？真就差这棵摇钱树吗？？？？？？

刺猬 · 发表于 2007-4-20 21:15

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用阿猫在2007-4-20 21:12:00的发言： 胡闹[em02][em02]</div>说谁呢？[em06][em06][em06]

剑走边风 · 发表于 2007-4-20 21:19

2楼不会是说你.

烟雨-江南 · 发表于 2007-4-20 21:19

阿猫不会是说刺猬的[em02]我想。

一品梅 · 发表于 2007-4-20 21:23

烟雨,你在那?下来聊天吧

烟雨-江南 · 发表于 2007-4-20 21:31

好嘛，偶下去类[em02]

ideaopen · 发表于 2007-4-20 22:04

小区物业在干什么？忙着在政苑赚钱！！！！！物权法规定小区配套归全体业主所有，物业有这个权利？

我爱政苑 · 发表于 2007-4-20 22:23

刺猬，是不是你刚才停车到那地方遇到保安找刺了我打羽毛球出来，看见辆没停进车位的嘉年华保安还给我述说女车主的种种不是我把它好好教育了一番

lannb · 发表于 2007-4-20 23:16

这真是个问题，怎么可以这样的！！！另外，我还没注意到，会馆这里开棋牌室了？！

刺猬 · 发表于 2007-4-20 23:27

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用我爱政苑在2007-4-20 22:23:00的发言： 刺猬，是不是你刚才停车到那地方遇到保安找刺了我打羽毛球出来，看见辆没停进车位的嘉年华保安还给我述说女车主的种种不是我把它好好教育了一番</div>晚上回家，看见一号路好不热闹，路边停满了车，还当有什么事呢，到了会馆一看，原来棋牌房开张了，想把车停到车位，立马跑来一个保安，那个保安不是政苑的，衣服和我们小区保安是不一样的，估计是棋牌房的，说这里不许停，要收费，小区里的车停别地方去，我倒是奇怪了，收费标准按小区道路临时停车来收，说明这里是小区道路了，但是又不许小区业主的车停，是何道理？凭什么业主不能停在自己小区的车位里？收费又什么时候轮着你棋牌房的来收？与他论理他却说你找管理处去，一推了之。站在路口不许车动，说再动就要砸车了，晕倒~碰到一地痞~~得，不让动就不动，熄火，关车，留下一句，有事让管理处的人来找我，走人~~~就有了你后来看到的那不伦不类的停车法了~俺好歹做它一次暴民~~如果这个问题不弄清楚，俺就天天做暴民~~~

政苑手划船 · 发表于 2007-4-21 07:13

从纯管理的角度说事：物业停车一号方案必然会有以下关键点：1、随到随停，小区内停不下才可停小区外（擅停外面保安不负责看管）；2、停小区外哪个区域由保安指定（既要考虑业主方便，也要考虑看管的成本与效率，擅停者保安不负责看管）；3、白天按约定时间撤离（人性化约定，条件许可时可个别协商）；4、是收费的（或交了月费，或交了临时停车费的才可停，在保安已在实施看管的区域内无免费车位）。所以有这些关键点，是管理责任和成本使然。刺猬MM遇到的情况中确有多个可维之权，但要搞准方向。供参考。

业余爱好者 · 发表于 2007-4-21 07:46

政苑假日酒店昨天已经开张了动作真快同棋牌室一起开张

政苑一员 · 发表于 2007-4-21 10:38

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用刺猬在2007-4-20 23:27:00的发言： 晚上回家，看见一号路好不热闹，路边停满了车，还当有什么事呢，到了会馆一看，原来棋牌房开张了，想把车停到车位，立马跑来一个保安，那个保安不是政苑的，衣服和我们小区保安是不一样的，估计是棋牌房的，说这里不许停，要收费，小区里的车停别地方去，我倒是奇怪了，收费标准按小区道路临时停车来收，说明这里是小区道路了，但是又不许小区业主的车停，是何道理？凭什么业主不能停在自己小区的车位里？收费又什么时候轮着你棋牌房的来收？与他论理他却说你找管理处去，一推了之。站在路口不许车动，说再动就要砸车了，晕倒~碰到一地痞~~得，不让动就不动，熄火，关车，留下一句，有事让管理处的人来找我，走人~~~就有了你后来看到的那不伦不类的停车法了~俺好歹做它一次暴民~~如果这个问题不弄清楚，俺就天天做暴民~~~</div>对待蛮不讲理的物业、业委会、管理处就得这样！只有象你这样的人越来越多，政苑才会有美好、和谐的未来！表示支持，并向你致敬。

政苑一员 · 发表于 2007-4-21 10:41

下次选业委会成员就应选象刺猬这样的人。

刺猬 · 发表于 2007-4-21 10:45

从所发文已然看出，小区停不下时可临时停一号路和会馆北面停车位，会有保安帮助看管，说明这块区域并不是物业可明正言顺进行收费的地方，（因为如果属于收费范围，那么用不着另外说明小区内停不下时再停放此处，完全可以根据方便进出自由选择停放何处，并且看管也是你的职责）。物业对小区内可收取停车费的车位个数和所在位置是要在交警和物价部门备案的，在这些区域外是无权收费的。所以一号路和会馆北面的车位连物业是否有权收费都不明朗的情况，你棋牌房就更无权来收了要求物业把可收费的路面车位示意图张榜公布不要把所有的业主都当傻瓜，使劲忽悠吧~~~~

刺猬 · 发表于 2007-4-21 11:04

另外，如果物业对此事仍不闻不问，以推磨为最高准则，那我想我们也可不防做一做小人：有事没事打个举报电话，政苑会馆棋牌房内有人在赌博~~~看你如何做生意，谁还敢来~~~所以损人不利已的事少做一下吧，我的物业老爷们~~~~

[此贴子已经被作者于2007-4-21 11:08:04编辑过]

政苑手划船 · 发表于 2007-4-21 12:26

看来还有继续从说事的需要[em07]可以肯定，物业能公布的停车位示意图，只有小区内的，小区外的、有争议的、消防明文不许的都不会在上面。所以，小区名正言顺的停车位比实际在停的车位要少许多。这也许就是为什么采取随到随停是目前最好的办法的主要原因。采取随到随停办法，一定要有个最后几个万一停不下的补救措施，让实在停不下的停到外面去，由保安管着就是这样自然而然必须产生的。这停到外面去的本质不是把外面的位子拿来买钱，而是作为内部车位出租办法的补充。可以说是不得不为之。物业可以常换常新，业主可以搬进搬出，但住在政苑的业主要停车是个永远不变的问题。所以，刺猬MM维权要注意这一点。这是事关政苑最广大群众利益的底线[em07]晚上可以在小区外应急停车并由保安管着的事情上，要表扬物业或是业委会会动脑筋、勇挑责任之类的好话偶就不说了。说了会干扰我们的正常思维。刺猬MM昨晚遇到的问题，可以从宾馆怎么租出去的，怎么处置租金，宾馆门口的停车收费怎么批出来的，怎么分成的，其过程中物业、业委会如何尽责的，业主到这些收费点上停车要不要交钱，等等问题上进行。但要注意守住上面的底线。这好比我们可以反掉贪官但不能反掉整个单位弟兄们每月可以拿到的那点奖金一样[em07]

政苑手划船 · 发表于 2007-4-21 12:28

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用刺猬在2007-4-21 11:04:00的发言： 另外，如果物业对此事仍不闻不问，以推磨为最高准则，那我想我们也可不防做一做小人：有事没事打个举报电话，政苑会馆棋牌房内有人在赌博~~~看你如何做生意，谁还敢来~~~所以损人不利已的事少做一下吧，我的物业老爷们~~~~ </div>  看来MM是真当气杀类[em07]慰问下：[em23][em23][em23]

[此贴子已经被作者于2007-4-21 12:36:31编辑过]

政苑手划船 · 发表于 2007-4-21 12:36

停车还会有其他问题。当游泳池开放时，停车怎么办？游泳中心本部是有免费停车位的，停不下就停边上的收费位。政苑游泳池不光有收费与不收费的问题，还有个怎么维护一号路权益的问题。好多次我都提到过游泳池开放停车与维护路权的问题，要早作谋划，不知业委会和物业有米注意到。现在又多了个酒店，这路权维护又难了一层。

clou · 发表于 2007-4-21 12:54

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用政苑手划船在2007-4-21 7:13:00的发言： 从纯管理的角度说事：物业停车一号方案必然会有以下关键点：1、随到随停，小区内停不下才可停小区外（擅停外面保安不负责看管怎样是负责看管?怎样算是不负责看管,这是责具体指什么?划了赔?偷了赔?停在小区内车被划了什么时候陪过?）；2、停小区外哪个区域由保安指定区域怎么是由保安指定?只要是物管划线的地方都可以停,不划线的地方也可以停,不能停,你叫交警来处理吧.（既要考虑业主方便，也要考虑看管的成本与效率，擅停者保安不负责看管）；3、白天按约定时间撤离约定时间的意义何在?为什么要约定时间撤离?没按时间开走又会怎样?（人性化约定，条件许可时可个别协商）；4、是收费的（或交了月费，或交了临时停车费的才可停，在保安已在实施看管的区域内无免费车位）请先界定产权,小区外道路的产权是物业的吗?这成了河边的菜地,谁先占了就是谁的,谁强权就是谁的?强盗逻辑.所以有这些关键点，是管理责任和成本使然什么成本?成本多少?阁下和物业都可以做个成本估算嘛.刺猬MM遇到的情况中确有多个可维之权，但要搞准方向。供参考。</div>这些关键点都是阁下拍脑袋拍出来的?

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