杭个人出租房屋5月1日起征税 租客可能代交税费

千山暮雪

《杭州市个人出租房屋税收征收管理实施办法》。根据这一《办法》，房东出租房屋后的一个月内，必须前往税务机关办理纳税登记。<p>租客可能代交税费</p><p>根据《办法》规定，个人出租房屋行为，是指将自有房屋出租给承租人，由出租人 <br/>向承租人收取租金或者获取其他经济利益的行为，以及承租人将租入房屋再出租的转租行为。有下列情形之一的，视同个人出租房屋：1.以房屋产权投资入股，不承担经营风险，从被投资方取得固定收入的；2.以承包、租赁经营或以其他名义提供房屋使用权的。</p><p>《办法》所指个人，含外籍个人、华侨、港澳台同胞。</p><p>需要注意的是，规定房屋所有权人（个人）为房屋出租应税行为的纳税义务人（以下简称“纳税人”）。但是，如果房屋承租人不能提供房屋所有权人(使用人或房屋代管人)情况的，由承租人代为缴纳相关税费。</p><p>租房起一个月内要办手续</p><p>发生出租房屋行为的纳税人，应当在30日内持相关凭证，向所在地乡镇、街道协税护税工作站办理纳税登记。如发生出租房屋行为的纳税人委托代办纳税登记的，应当提供受托人身份证原件及复印件和委托协议书原件。</p><p>纳税人暂停房屋出租的，应在停止出租之日起15日内向所在地乡镇、街道协税护税工作站办理停租手续。</p><p>纳税人停租后又发生房屋出租行为的，应在出租之日起15日内向所在地乡镇、街道协税护税工作站办理复业手续。</p><p>缴税税率这样计算</p><p>个人出租房屋行为分为“个人非住房出租用于经营的”，“个人非住房出租用于居住的”，“个人住房用于出租的”三种情况。综合征收率（即税率）按照月租金分为三个档次：5000元以上(含5000元)，800元—5000元，800元以下(含800元)。</p><p>如果房东是中国公民，属于“个人非住房出租用于经营的”，月租金5000元以上(含5000元)的综合征收率为18.20%，月租金800元—5000元的综合征收率为12.60%，月租金800元以下(含800元)的综合征收率为12.10%。</p><p>如果房东是中国公民，属于“个人非住房出租用于居住的”以及是“个人住房用于出租的”，月租金5000元以上(含5000元)的综合征收率为7.96%，月租金800元—5000元的综合征收率为4.60%，月租金800元以下(含800元)的综合征收率为4.10%。</p><p>如果房东是外籍个人的，税率相应有所提高。</p><p>防范逃税有办法</p><p>为了防止房东故意以明显低于市场价格的租价申报计税，或者是以“无偿使用”的名义出租给房客，《办法》规定了个人出租房屋等级及核定的计税租金收入最低标准。如果房东试图以上述方式逃避纳税，税务机关将按照最低标准征税。</p><p>为了方便计税，杭州市根据房屋坐落地划分了五级标准。同时，出租用于居住的房子（包括个人非住房和住房），还要按结构分为高档住宅（面积大于等于140平方米以上的公寓）、一般住宅和其他住宅（农村住宅、非成套住宅及非住房用于居住的），不同结构不同地段的房子有不同的计税租金收入最低标准。</p><p>一级土地的四至界线是：东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。西湖风景名胜区全境。</p><p>二级土地的四至界线是：一级土地以外，东至绍兴路、环城东路（贴沙河）、江城路，南至万松岭路、西湖风景名胜区界线，西至曙光路、西湖风景名胜区界线、玉古路、天目山路、教工路，北至文三路、文晖路、上塘路、朝晖路。</p><p>三级土地的四至界线是：二级土地以外，东至绍兴路、文晖路延伸段、机场路、艮山西路、秋涛北路、庆春路，南至钱塘江、复兴立交桥（中河路下）、西湖风景名胜区界线，西至玉古路、西湖风景名胜区界线（西溪路）、古翠路、文二路、学院路，北至文一路、德胜路。</p><p>四级土地分为北区片和南区片。北区片的四至界线是：三级土地以外，东至火车东站站前河、京杭运河，南至钱塘江，西至西溪路、紫荆花路，北至余杭塘河、京杭运河、登云路、绍兴路、香积寺路、东新路、德胜路、铁路、规划潮王路延伸段与石桥路交汇处。南区片的四至界线是：三级土地以外，东至复兴立交桥（中河路下），南至钱塘江，西、北至西湖风景名胜区界线。</p><p>五级土地是指除一、二、三、四级以外的其他土地。</p><p>由于最低征税标准的计算分多种情况，在此只举例说明个人出租用于居住的房子（包括个人非住房和住房），以一套位于一级地段的高档住宅（面积大于等于140平方米以上的公寓）为例，其计税租金收入最低标准为每月20元/平方米。也就是说，如果是位于一级地段的房子，面积为160平方米，每月计税租金收入最低标准为：20元×160=3200元。根据前文所述的税率标准，该套住宅适用的综合征收率为4.60%，那么该套住宅每月最低应缴纳：3200元×4.60%=147.2元。</p>