以下是引用应门书童在2007-5-1 8:17:00的发言:价格对比: 西城年华毛坯房均价每平方8400元. 万家花城毛坯房均价每平方7860元。 两个楼盘,从公司实力、周边配套、物业类型上都很接近。而西城年华离浙大紫金港校区更近些,万家花城离市中心更近些,在地理位置上比较,两个楼盘可以说打了个平手。从竣工日期上来看,西城年华年底即可交付,万家花城的业主则还需要等待两年之久,在这点上,西城年华明显胜出。但从楼盘规模上来说,西城年华本身也不能算是一个小盘,但相比万家花城的楼盘规模,只能说仅占一半左右的规模。而从价格上来看,西城年华目前的毛坯房均价每平方米是8400元,万家花城每平方米起价仅6000元,每平方的均价不到8000元。价格就是硬道理,万家花城一期还没开盘就预定一空也印证了这条道理。 起价和均价比?均价和均价比的话(8400和7860都是从楼主那里得到) 8400-7860=540 540/7860=6.87%,事实便宜了6.87%,但是迟两年交房的事实是多付两年利息,按当前实际房贷优惠利率6.0435%算 ,万家可能还多付出约6%。 换个思路说,按当前市场住宅出租率至少4.5%算,同时买这两个楼盘的房子的差异者少是少出租两年,即9%,那也是万家贵 事实上我愿意以3000单价卖出我手上单价1万价值的房子,但条件是50年以后过户和交付 火爆只是好多人没从这点考虑, 其实这两个楼盘半斤八两的,可能新开盘的可以挑个好户型和楼层
[此贴子已经被作者于2007-5-1 10:00:15编辑过]
|