哈哈，我也想做银色港湾业主啊！

漫步天使 · 发表于 2003-8-7 01:10

各位提些建议，我想不好买不买啊．

kukandy · 发表于 2003-8-7 09:05

这个注意要自己拿，如果你有什么疑问请提出来，大家伙帮你答疑解惑。你光是这样说，大家很难回答，好还是不好

山水 · 发表于 2003-8-7 09:08

同意楼上的意见，如果我们说好，你买的要是以后后悔我们还不是要挨骂呀！

漫步天使 · 发表于 2003-8-7 09:19

哈哈，个倒也是
我想这个楼盘价格应该来说不是很贵
就是我觉得有点远
户型好不好？

山水 · 发表于 2003-8-7 09:42

户型是好的，这边买的大多数是看户型好才决定的。

kukandy · 发表于 2003-8-7 09:50

以下是引用漫步天使在2003-8-7 9:19:00的发言：
哈哈，个倒也是
我想这个楼盘价格应该来说不是很贵
就是我觉得有点远
户型好不好？

置顶贴有个投票，其中看中户型好的得票率最好

96181MM · 发表于 2003-8-7 10:02

我们房子土地使用年限怎么只有60年阿，我听说别人是70年的

山水 · 发表于 2003-8-7 10:08

土地使用年限从2001年11月29日到2063年7月19日。因为当时土地是在1993年就出让了，还记得吗？我说过的当时已经造过别墅的。

96181MM · 发表于 2003-8-7 10:37

那我们起不是很亏阿，不知道彩虹城是不是跟我们一样啊，好像土地年限会对以后的房屋买卖会有影响

山水 · 发表于 2003-8-7 10:49

彩虹城也是，但具体影响到我们什么还是请大家来说说看

96181MM · 发表于 2003-8-7 10:55

土地使用年限到了，土地上的所有东西都是国家的了

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。如果房屋土地使用年限到期，所有者需按规定补缴土地出让金才能继续使用。按城市房地产管理法规定，土地使用者需改变合同约定的土地用途的，经规划部门同意、调整土地使用权出让金后是允许的。但房屋土地使用年限从70年缩短至50年，使住户土地费用相应增加。

96181MM · 发表于 2003-8-7 10:56

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。如果房屋土地使用年限到期，所有者需按规定补缴土地出让金才能继续使用。按城市房地产管理法规定，土地使用者需改变合同约定的土地用途的，经规划部门同意、调整土地使用权出让金后是允许的。

96181MM · 发表于 2003-8-7 11:01

在７０年的土地使用权期满后，根据《城市房地产管理法》第２１条的规定：“土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地时，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

kukandy · 发表于 2003-8-7 12:44

不错，4＃3单元的房型好像没这么好

kukandy · 发表于 2003-8-7 12:52

以下是引用山水在2003-8-7 10:49:00的发言：
彩虹城也是，但具体影响到我们什么还是请大家来说说看

则要看将来中国会不会进行土地所有权改革，及以何种方式改革。我乐观估计，按照世界潮流和中国本身经济的发展，50年以后，应该已经或必然要进行土地所有权改革，简单说，就是土地私有化（这里先不讨论社会主义的问题），因此，如果这样，到时候就看政策怎么操作了，也许国家统一收回并重新拍卖土地所有权，然后我们公寓的所有者就向土地所有权获得者支付土地使用费。不过这只是一种猜测，具体怎么操作应该有很多种方式。或者，我们国家还维持土地国有的政策，那么我们就向政府支付土地使用费，具体数额，按常理来说，应该低于新获得土地使用权的土地使用费，现在据说有的说法是：续交“适当”的土地使用费后，可继续使用。至于到底多少算适当，要看那时的经济发展状况和居民收入情况啦。

santan · 发表于 2003-8-7 19:28

其实那边的房子的土地年限都差不多，国信是９４年的地，临江花园估计还早，彩虹是９３年的，

山水 · 发表于 2003-8-7 22:55

这边都差不多的。

漫步天使 · 发表于 2003-8-8 13:32

以下是引用kukandy在2003-8-7 9:50:00的发言：
[quote]以下是引用漫步天使在2003-8-7 9:19:00的发言：
哈哈，个倒也是
  我想这个楼盘价格应该来说不是很贵
  就是我觉得有点远
  户型好不好？

置顶贴有个投票，其中看中户型好的得票率最好
[/quote]
我看到了

漫步天使 · 发表于 2003-8-8 22:20

以下是引用ithinkpad在2003-8-8 15:07:00的发言：
天使mm，来吧，我们作邻居！

好啊好啊,最好他们老总能给我打个折:)

山水 · 发表于 2003-8-8 22:24

现在可没有什么折扣可打了，要打只能靠你自己找关系

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