虚胖测房，解决之道在公开

杭州口水王

2011年05月11日05:56浙江在线-钱江晚报[微博

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　　100平方米的房子经测绘人员一番操作后，神奇地变为103平方米，至于这3个平方米是怎么多出来的，对不起，无可奉告。
　　3%的误差率，摊到10万平方米的小区上就是3000平方米，在一些高房价城市，哪怕按1万元一平方米的均价计算，也有3000万元，这钱来得不费吹灰之力。更重要的是，这都是合法的，只要把误差率精确地控制在3%以内，那么法律规定，那多出的3%业主是必须付钱的。实际面积可以缩水，本上的面积可以虚增，开发商这一招“空手套白狼”的手艺堪称绝活，据粗略估算，因为房子虚胖，购房者每年为此要多支付300亿元。
　　房子面积是人工测算出来的，卷尺松一松，3%的误差不就出来了吗？还有那些项目繁多的公摊面积，公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房…… 最终都会摊到每一户的房产证上，在房子本身动手脚容易露马脚，但要在公摊面积中整出个3%实在不是一件很困难的事情。开发商在事后投桃报李，大家的油水都足了。
　　更为关键的是，一个地方有法律效力的测绘单位通常只有一家，基本上就是他说了算，想请别的测绘单位，可以，但是没有法律效力。于是我们只能眼睁睁地看着开发商把这面积虚增上去了。
　　又比如，一些商品房，公摊面积高得离谱，但购房者只能吃哑巴亏，因为法律没有规定公摊面积不能超过多少。“缩水”、“增肥”、减少套内面积、多算公摊面积、重复计算甚至编造虚假面积等行为，比比皆是。
　　法律是国家出台的，测绘公司也是依法测绘，开发商在依法经商，在“合法”的外衣下，购房者的利益被“合法”剥夺了。法律3%的误差限值本来是为了保护买房者的利益，但在实际操作过程中，却为开发商损害购房者利益创造了条件。降房价很难，但解决误差问题总是很容易的吧，不好意思，其实这比降房价还难，因为房价至少在明处，可这个东西呢，它一直躲在暗处。
　　据说在国外因为在房屋建筑设计、施工等环节已经完成了对开发商的严格监督，并不需要最后实测确认房产面积，因此国外只有地籍测绘，没有房产测绘。我真的很不明白，为什么全世界都没有的行业我们必须有，更奇怪的是，这并不是一个门槛很高的行业，却常常被一些部门所垄断。