房市困境，胡猜乱测

住在杭州 · 发表于 2004-8-17 13:43

不错,顶

Aren · 发表于 2004-8-17 14:32

又见一刀

谁为我狂 · 发表于 2004-8-18 09:32

[quote]以下是引用胡一刀在2004-8-16 17:27:42的发言：
“” 楼市飞速发展中实际需求的大幅透支，“”

怎么讲？？炒房过多吗？？虔诚请教！

锭子糕 · 发表于 2004-8-22 23:51

silena · 发表于 2004-8-23 09:59

第2点有点问题，降不降跟协议拿地没关系，跟楼盘的综合竞争力有关，只能说协议拿地的可以考虑先降，有能力先降。
不错，有道理的一篇文章，

欧阳四公子 · 发表于 2004-8-23 11:27

老任

一刀说你安排个时间吃饭..

Aren · 发表于 2004-8-23 14:03

收到，错过今天

老枪 · 发表于 2004-8-23 14:36

一刀是哪个，是剃须刀？

Aren · 发表于 2004-8-23 15:03

专割你蛋蛋的
要进宫可以找他

xiaoyu863 · 发表于 2004-8-23 20:22

以下是引用silena在2004-8-23 9:59:52的发言：
第2点有点问题，降不降跟协议拿地没关系，跟楼盘的综合竞争力有关，只能说协议拿地的可以考虑先降，有能力先降。
不错，有道理的一篇文章，

[em05]

魔鬼的诗篇 · 发表于 2004-8-23 20:51

以下是引用silena在2004-8-23 9:59:52的发言：
第2点有点问题，降不降跟协议拿地没关系，跟楼盘的综合竞争力有关，只能说协议拿地的可以考虑先降，有能力先降。
不错，有道理的一篇文章，

意淫成这样，协议出让的土地通常是用赞助大型活动、旧城改造、市政工程换来的机会。比拍卖土地陷的更深，余地更少。拍卖土地反而能不忧郁地将土地再次交易

魔鬼的诗篇 · 发表于 2004-8-23 20:54

楼主也是意淫

肚子饿割自己肉吃就饱了？

追涨弃跌人性使然

你降价的结果是人家等你再次降价

不如直接跳楼来的干脆

[此贴子已经被作者于2004-8-23 21:29:07编辑过]

Aren · 发表于 2004-8-23 21:40

以下是引用魔鬼的诗篇在2004-8-23 20:51:54的发言：
[quote]以下是引用silena在2004-8-23 9:59:52的发言：
第2点有点问题，降不降跟协议拿地没关系，跟楼盘的综合竞争力有关，只能说协议拿地的可以考虑先降，有能力先降。
不错，有道理的一篇文章，

意淫成这样，协议出让的土地通常是用赞助大型活动、旧城改造、市政工程换来的机会。比拍卖土地陷的更深，余地更少。拍卖土地反而能不忧郁地将土地再次交易
[/quote]
你说的存在
但请不要以为协议都是这样的
更不要以为协议土地里有比拍卖土地陷的更深，余地更少的例子

Aren · 发表于 2004-8-23 21:44

有哪为高人能找一下国家、政府关于协议土地开发商品房的价格管理规定的

再来说什么是协议土地以及协议土地为什么能降价

有时候很多事还真的是“非不能也，是不为也”。

魔鬼的诗篇 · 发表于 2004-8-23 21:59

协议出让是有条件的，这不能否认，条件是政府让企业配合了政府做政府所不方便的领域和行为。例如政府大规模基础投资的审批是困难的，通过降低土地成本用企业来进行基础建设。例如企业做的面子工程比政府来做更干净少麻烦。双赢的事情。

企业陷的深，不是空口说说的。偶原来单位的4K公顷土地储备都是这么来的

Aren · 发表于 2004-8-23 22:27

以下是引用魔鬼的诗篇在2004-8-23 21:59:45的发言：
协议出让是有条件的，这不能否认，条件是政府让企业配合了政府做政府所不方便的领域和行为。例如政府大规模基础投资的审批是困难的，通过降低土地成本用企业来进行基础建设。例如企业做的面子工程比政府来做更干净少麻烦。双赢的事情。

企业陷的深，不是空口说说的。偶原来单位的4K公顷土地储备都是这么来的

请重新读一遍14楼

说句不好听的话，陷不陷的深，真陷还是假陷你或许不一定能知道的。
在官面文章中，开发商说为政府不计企业利益排了多少忧解了多少难企业有多亏那是在正常不过的事，而事实上除了完全的国企（事实上国企也只是在保证运行者的利益基础上才可能为政府背包袱）没有哪家企业是真正陷在土地交易里的，否则就不会有这么多的黑色交易。

举个自己曾经手过的例子。。。

[此贴子已经被作者于2004-8-28 12:59:13编辑过]

欧阳四公子 · 发表于 2004-8-24 08:05

别吵

最近滞销楼盘形势一片大好

频频传来脱销信息

不要淫了

看问题看远点看大点

有些不可改变的大气候先去摸摸定再来猜

魔鬼的诗篇 · 发表于 2004-8-24 08:38

以下是引用欧阳四公子在2004-8-24 8:05:38的发言：
别吵

最近滞销楼盘形势一片大好

频频传来脱销信息

不要淫了

看问题看远点看大点

有些不可改变的大气候先去摸摸定再来猜

弱弱的说句，烂尾的8是没有

老枪 · 发表于 2004-8-24 09:13

以下是引用老枪在2004-8-23 14:36:37的发言：
一刀是哪个，是剃须刀？

是不是姓张名什么丰的？
如果是，让他请我喝酒。
[em02][em02][em02]

魔鬼的诗篇 · 发表于 2004-8-24 09:18

以下是引用老枪在2004-8-24 9:13:38的发言：
[quote]以下是引用老枪在2004-8-23 14:36:37的发言：
一刀是哪个，是剃须刀？

是不是姓张名什么丰的？
如果是，让他请我喝酒。
[em02][em02][em02]
[/quote]

老枪是不是加过薪？是的话请偶喝酒

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