物业费9年不变 三江花园物业很受伤

丹麦曲奇

物业费9年不变 三江花园物业很受伤

昨日本报A7版《682户的碧景园才6个保安？》报道后，萧山三江花园的物业刘经理也来向记者诉苦：“我清楚地记得，五年前一斤小青菜才几毛钱，现在要卖到几块钱。小青菜翻倍地涨价，为何物业费丝毫不动？”   前几天，三江花园业委会在论坛贴出公告，提醒小区内业主主动交纳物业费。里面的一份统计数据显示，截至本月，三江花园2010年度物业费拖欠率在30%，共计23万元。   物业费不涨，物价不断涨，业主们又拖欠物业费，物业该怎么生存？

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工资在涨 什么都涨

  物业不堪通胀重负

  

  

  

  

  萧山区闻堰镇中心的三江花园小区，共有21万平方米，57幢楼房，住户1200多户。

  刘经理介绍说，物业公司正承受着越来越大的通胀压力。

  2002年三江花园小区刚交付的时候，一名保安的工资是700元/月。2008年，一名保安的工资是1300元/月。现在从这个月开始，保安工资要调整到2000元/月，这样可以算一笔账，每个人的工资比2008年就要多付700元，20名保安仅工资一年就要多付16.8万。

  其他25名保洁、工程和客服人员的工资，也都是相对应在涨的。

  “不仅仅人员的工资在涨，物料的价格也在涨。”“前年买个灯泡可能4块就够了，现在就要6块钱。”刘经理把主要的物业开销拿给我们看了一下，“工程维修去年7个月，花费9万，23部电梯年检费用7万。小区公共用电每月要3万，用水每月要2千。物业办公耗材、电话费等一个月也要开销3千。”

  小区的绿化和电梯维修是外包出去的，两项费用一年是14万。

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  三江花园的物业费用是多层（无电梯）0.5元/建筑平方米，高层1.2元/建筑平方米。根据萧山区物业收费要求，这样的收费水平算是下限，从三江花园2002年交付后，一直保持这样的收费价格没有变化。

  “从2010年5月底到12月末，这7个月的时间，三江花园的收支核算下来，亏损了22万多元。”刘经理说，“雪峰物业是三江花园的第二个物业，而前面公共物业公司也是因为长期亏损，在这里做不下去了。”

  物业费不涨，同时通胀导致物业开销不断增长，物业只能想办法压缩开支。

  小区共有四个大门，两个一直开的，一个早晚高峰时候开，还有一个一直没开过。“我们签订合同的时候，也说明了这个门是不开的。因为开一个门就意味着要多雇3个保安，按照每月2000元的薪水，加上补贴和福利，这3个保安一年的费用就是10万元。”刘经理说。

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截至本月，三江花园2010年度物业费拖欠率在30%，共计23万元。 相当一部分业主以小区服务质量降低为由，拒交物业费 。

  “端午节前，公共物业公司还把三江花园的一位业主告上法庭，因为那位业主几年不交物业费，一次性欠下8000多元。”刘经理说，业主拒交物业费的理由多种多样，比如，个别业主就以大门口未开喷泉为由拒交物业费。小区大门口的喷泉停用，前物业没有维修的小区栏杆、防腐木、水泵房、监控、人防、消防等公共设施也不能及时修理并且投入使用。

  拖欠物业费，通胀导致物业开销不断增长，物业运营出现问题，业主不满意服务，以此为由拒交物业费。

  这样一来，小区进入恶性循环的怪圈当中。

第六空间实木门