丁建刚报告会解读市场形势 湖左岸实惠

Olga

2010年，名城·湖左岸走进人们的视线；2011年，湖左岸继续发力，推出全部房源，同时样板房的开启、丰富多彩的业主活动的举办都给人们留下了深刻的印象。　　名城·湖左岸5.6米跃层户型有何优势？现在的调控背景下能否购买？19日下午，丁建刚房产咨询报告会暨名城·湖左岸现场价值品鉴会在名城·湖左岸销售处如期举行。看房网友网友参观了湖左岸89方和139方样板房，随后丁建刚老师为到场的近百名网友解读当前房地产业发展形势。

　　报告会在现场，有数组购房者在湖左岸销售中心留下购房意向。而项目相关负责人现场宣布：凡参加此次品鉴会网友，在本月底前购买湖左岸，都可享受基本优惠以外的总价1万元减免。
　　名城·湖左岸：跃层、地铁、金沙湖畔
　　下午两点半，看房车到达名城·湖左岸项目现场，网友们首先参观了89方和139方样板房。
　　今天在参观样板房的过程中，很多网友表现出对户型的青睐。一位杭州的阿姨多次询问：“这是89方的户型么？怎么看起来这么大，空间这么多。”
　　在参观过程中，不断地听到网友的赞叹声，“这个户型真的很实用，没想到139方可以做成五房两厅三卫，而且感觉一点都不局促。”

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　　湖左岸销售部经理夏燕在项目介绍时说，湖左岸的一大特点就是户型。夏燕说：“我们把湖左岸称为‘墅式’公馆，就是把别墅和公寓的特点结合起来，通过局部挑高5.6米的做法将建筑的立体空间用到了极致，最大赠送面积可达40%以上。89方户型赠送的建筑面积达到了近36方，而139方户型实际得到的面积有190多方。”

　　丁建刚对湖左岸的户型点评是：实惠。丁老师说，湖左岸的户型在杭州已经无迹可寻，139方户型总价约两百七十万，可做成两厅、三卫、五房，能够让全家人享受舒适的生活，并且毗邻地铁、金沙湖，相比于市区的老房子，是非常合适的第一居所。

　　名城·湖左岸名城·湖左岸位于下沙新城中心区，紧邻规划设计中的大型中心生态人工湖——金沙湖。金沙湖规划湖面面积有36公顷，整个湖区面积86公顷，下沙政府计划用五年左右的时间完成金沙湖区域内重要的公共设施的建设。

　　夏燕介绍说，金沙湖板块规划了很多高端酒店、超市。目前在建的东部国际商务中心IBC已经与希尔顿逸林酒店以及沙马服务式公寓签约。

　　同时在IBC东部龙湖规划有20万方的商业项目，龙湖天街，规划有近9千方六星级的IMAX影院，4万方的美食餐饮以及投资巨大的奥林匹克真冰场。“应该说这里的整个规划定位绝对不会亚于钱江新城，是成为以后一个集购物、办公、居住、娱乐等为一体的城市综合体。”夏燕说

　　另外，地铁一号线将于2012年10月正式通车，而名城·湖左岸距离地铁一号线金沙湖站仅500米。

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　　丁建刚在点评中说，现在杭州正在向“大城市”的格局变化，这个大城市就是由原来单一的核心向多个核心变化，于是衍生出三个副城，下沙就是其中之一。“金沙湖板块是下沙副城的核心区，换句话说这是下沙副城的“武林门”。”
    调控之下，该不该买？会不会跌？
　　对于网友关心的形势问题，丁建刚老师进行了详细的解读。
　　丁建刚说，由于土地高度垄断、城市资源分布不均衡以及城市化进程过快，导致中国的房价过高。而杭州作为优质的大城市，房价必然高于其他二三线城市。
　　“这部分的成本是刚性的，假如现在一万块钱一个月的家庭收入，三千块钱用于食品，到那个时候还是三千块钱，甚至还更多用于食品，现在理论上还剩下七千块钱供楼，那个时候只剩下两千块钱供楼，所以尽管房价跌一半，但是供楼的额度连收入的1/3都不到。”丁建刚说。

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关于现在的政策环境下，是否是买房的时机，丁建刚阐述了以下几个原则：　　第一，刚性需求要慎重，要利用好仅有的一个购房指标，一次贷款机会，慎重选择，但是挑选余地很大。
　　第二，改善型需求随时可以买，但是有一个原则必须择优。
　　第三，投资人群，要从五到十年来考虑，从中国经济发展情况来看，五年甚至八到十年内房产的保值性一定会好于银行。但是同样有一个原则就是择优，择优质城市、择优质区域、择优质楼盘。
　　随后，现场的网友向丁建刚老师进行提问。

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