从深蓝广场来看绿城的利令智昏（兼驳四公子）

欧阳四公子 · 发表于 2004-9-3 17:24

三年我不敢说...如果绿城的此次转移成功的话...不用三年的话..那也是不好说的..

欧阳四公子 · 发表于 2004-9-3 17:25

宋我接触不到的..

不过还是赌三年

[此贴子已经被作者于2004-9-3 17:25:17编辑过]

胡一刀 · 发表于 2004-9-3 17:28

深蓝的项目负责人啊

还在说转型
我认为没有转型
只是发展或者叫成长

什么叫转型呢?
可能从杭州市场向全国市场布局,算一种转型吧
目前来看,绿城的这一步还是蛮成功的
从足球打假开始
到上海北京合肥重点城市布局
绿城的野心路人皆知
如果中国只剩下十家房产公司
宋会希望有绿城一家
而我看也是很有希望的

欧阳四公子 · 发表于 2004-9-3 17:29

我说了..

深蓝是牺牲品..

叫项目公司定价绝对是定不出来这个价的..

项目经理也是牺牲品..

欧阳四公子 · 发表于 2004-9-3 17:30

全省向全国..不算转型的..我认为...这只是把手伸远点伸近点的问题...而从产品到客户...是用手还是用脚下的问题..

流星 · 发表于 2004-9-3 17:32

假如这轮调控后,下一论国家出台住宅装修标准政策,喝到头口水的绿城还是赢家.

胡一刀 · 发表于 2004-9-3 17:35

啊呀,我看你真是的

从区域品牌发展为全国性品牌不算转型
那还有什么叫转型
万科也是在深圳搞了十几年后
才突然醒悟
全国市场东奔西突的

就象下围棋,本来只是走个无忧角
现在要布点的
布在什么地方,
不是只考虑远啊近的
而是考虑对于全局有何影响的
这一点,
绿城是高明的

你说深蓝是牺牲品
呵呵
哪有开发商愿意拿这么大个盘来做牺牲品的
不是失误又是什么?

欧阳四公子 · 发表于 2004-9-3 17:36

大盘小盘眼界不一样的嘛..

跟他北京那些地比比..小多类..

反黑倒是蛮失误的...

胡一刀 · 发表于 2004-9-3 17:36

以下是引用流星在2004-9-3 17:32:08的发言：
假如这轮调控后,下一论国家出台住宅装修标准政策,喝到头口水的绿城还是赢家.

精装修是早出台了,但不是强制标准,
没那么快,深蓝赶不上了,最多算积累了经验
更何况,精装修还在博奕中

欧阳四公子 · 发表于 2004-9-3 17:37

你说深蓝放着不卖..在成本上他能亏多少..谁信息灵通的来看下..

慢慢卖..至少能卖多少..还有市中心的地..始终在他手上...能亏哪去喽..

区域到全国当然不算转型...开了家公公司而已...中国的企业就是这样的..

欧阳三公子 · 发表于 2004-9-3 17:38

哈哈
刚听了一天的商业论坛回来
看到两位精彩的争论
有趣有趣

欧阳四公子 · 发表于 2004-9-3 17:38

你快写总结去..

胡一刀 · 发表于 2004-9-3 17:38

深蓝有13万平米,按2万不到均价,有25个亿

如果是一般公寓,按2500一平

有一百万方,这还是小盘啊?

欧阳四公子 · 发表于 2004-9-3 17:39

错了...

25个亿现在还不是他的...

欧阳四公子 · 发表于 2004-9-3 17:40

那他要报八万一平方..

企不是资产一百个亿啦..

胡一刀 · 发表于 2004-9-3 17:41

呵呵,
开发商算大盘小盘难道是按占地面积算的吗?
我每天看着深蓝在施工
都在盘算着大把大把往项目上扔钱
到装修时更厉害
我都替他急了

欧阳四公子 · 发表于 2004-9-3 17:42

你不替他急..那你不是坐宋的交椅了..哈哈...他估计不怎么急的..

欧阳四公子 · 发表于 2004-9-3 17:43

这块地都已经N年了..

赚地价已经撑死了...

欧阳三公子 · 发表于 2004-9-3 17:44

以下是引用胡一刀在2004-9-3 17:24:11的发言：
如果现在的局面,
不是绿城预想的局面,
就是失误.
你能接触到绿城的人
最好问问陈*
他现在是怎么想的

有保留地支持一刀
偶那四弟主要是在房开呆的时间太短了点
一到多教化教化他

如果以目前绿城的资金需求来看
深蓝的定价是一种失误
要是老宋能重新定价
相信他愿意把深蓝的价格下来个10%
既赢取资金又赢得市场

欧阳四公子 · 发表于 2004-9-3 17:45

表老资金资金唉..你咋滴知道资金问题类...哈哈...

定价倒底可调多少可不是偶要关注的问题..

偶的问题重点是客户群的转变...

是中高端市场份额的抢先..

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