回顾：下沙江干加油站地块被中石化杭州分公司竟得、拱宸桥东宅地被温州天元房地产竟得

天悦

　　杭政储出[2011]16-18号宗地位置图

　　浙江在线·住在杭州网7月4日消息(见习记者 高光蕾)7月5日，杭州市主城区将迎来2011下半年的首场土地出让会。待出让的三宗地块分别位于江干区彭埠单元、下沙中心单元以及拱墅区拱宸桥单元，其中宅地只有一宗，位于拱宸桥单元。另外彭埠与下沙的两宗地均为加油站用地。三宗地块出让总面积为18.3亩。
　　住在杭州网将于2011年7月5日下午2:30起现场直播该场土地出让会，敬请关注。
　　值得关注的是，拱宸桥单元FG06-R21-24地块位于拱宸桥东核心区域，紧邻拱墅区政府，靠近京杭大运河和上塘高架。宗地面积8.79亩，用地性质为住宅(设配套公建)用地，容积率2.0，建筑面积11714平方米。起拍总价为8978万元，起拍楼面价为7664元/平米。　　

　　拱宸桥单元FG06-R21-24地块卫星图

　　根据公告，该地块同样需要配建一定比例的保障性住房，当竞买价格达到政府设定的合理上限时，将通过现场投报配建保障性住房面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人。
　　值得注意的是，该地块的可建建筑面积仅11714平米却要配建至少10%的保障性住房，对楼盘的品质形成考验。而由于此宗地块体量较小，开发成本低，若现场竞价激烈，极有可能会拍出高楼面价而进入保障房面积竞拍环节，而这一规则如何付诸实践正是当下业界关注的焦点。

　　杭政储出[2011]16-18号宗地情况表

地块编号	地块坐落	出让面积(㎡)	用途	可建建筑面积(㎡)	土地出让年限	起拍价（万元）	起拍楼面价（元/平米）
杭政储出[2011]16号	江干区(彭埠单元U29-01地块)，东至规划下宁路，南至杭州市食品酿造有限公司，西至杭州市食品酿造有限公司，北至杭州市食品酿造有限公司	3361	加油站用地	1344.4	40年	3546	-
杭政储出[2011]17号	杭州经济技术开发区(下沙中心单元U29-D-38地块)，东至杭州经济技术开发区城市管理办公室地块，南至杭州经济技术开发区城市管理办公室地块，西至杭州经济技术开发区城市管理办公室地块，北至德胜快速路规划绿化	3001	加油站用地	二级加油站	40年	1965	-
杭政储出[2011]18号	拱墅区(拱宸桥单元FG06-R21-24地块)，东至风亭院4、5幢、新昌路，南至风亭院1-3幢，西至浙江宏鼎工贸集团有限公司，北至杭州市拱宸桥地区旧城改造工程指挥部地块	5857	住宅(设配套公建)用地	11714	70年	8978	7664
					40年

　　根据出让公告，本次出让的拱宸桥单元FG06-R21-24地块须配建至少10%的保障性住房，即配建保障房面积至少为1171.4平米，这部分面积将在建成后无偿移交给政府有关部门。除去保障房面积不计，该地块预计可售商品房的起拍楼面价为8516元/平米。

天悦

拱宸桥东推8.79亩宅地 小而“强悍”区位上佳

　　根据资料，本次出让的拱宸桥单元FG06-R21-24地块出让面积5857平米，容积率2.0，地处拱宸桥东核心区域，东至风亭院4、5幢、新昌路，南至风亭院1-3幢，西至浙江宏鼎工贸集团有限公司，北至杭州市拱宸桥地区旧城改造工程指挥部地块。
　　以拱墅区而言，该地块位置绝佳。地块距离拱墅区政府约200米，距离杭州市第二人民医院约300米，距离运河广场不足100米，运河广场地下一层即为世纪联华大型超市。可以说该地块处在拱宸桥地区的行政、商业核心区，配套成熟，生活非常便利。

　　拱宸桥地块形状图

　　地块以西约500米就是杭州最高最长的石拱古桥——拱宸桥，桥下即为京杭大运河，桥对岸是去年刚刚修缮完毕，交付使用的桥西历史保护街区，文化、历史氛围浓厚。地块以东约300米为杭城南北交通主干道上塘路，沿上塘高架向南行驶约6公里可直抵杭州市政府。
　　地块周边遍布成熟住区 新盘均价超30000元/平米　　拱宸桥单元FG06-R21-24地块周边遍布着诸多成熟居住区，如风亭苑、吉庆院、胜月院、银河嘉园等，如与之紧邻的风亭苑建于1996年，吉庆院建于1988年，银河嘉园建于2004年，周边生活氛围可谓十分浓厚。
　　而从另一个角度来说，周边的成熟住区也会对楼盘的品质产生一定影响。如风亭苑、吉庆院、胜月院等住宅区都是拱宸桥地区的回迁安置房，其建造年代较早，相对于近年建设的商品房，在规划建设和物业管理上都存在一定差距，对地块周边的整体居住品质有一定影响。
　　据了解，该地块周边如吉庆院等老小区的二手房挂牌均价为21000元/平米左右，而如银河嘉园、新湖北国之春人家等相对较新的小区二手房挂牌均价约为24000元/平米。

　　拱宸桥地块周边新盘情况表

楼盘名称	位置	总建筑面积	开盘时间	在售户型	销售均价
远洋·大河宸章	小河路、吉如路交叉口	20万方	预计2011年9月首开	-	-
德信·臻园	小河路、文澜街交叉口	近8万方	2011年6月6日首开	160平米的三房两厅两卫双阳台和200平米的四房两厅三卫四阳台	均价在33000-34000元/平米

　　地块周边的新盘主要有远洋·大河宸章、德信·臻园，以及九龙仓2009年11月以29.4亿元摘得的杭一棉地块。九龙仓杭一棉地块之后，拱宸桥地区至今没有宅地出让。

　　运河·大河宸章区位图

　　远洋·大河宸章是由远洋地产开发的全精装运河景观豪宅，楼盘位于拱宸桥西，小河路、吉如路交叉口，总建筑面积20万方，首次开盘预计在2011年9月。拱宸桥单元FG06-R21-24地块距离远洋·大河宸章约1公里。

　　德信·臻园售楼部

　　德信·臻园位于拱墅区桥西历史保护街区北侧，小河路文澜街交叉口，总建筑面积近8万方，整个园区由7栋高层建筑组成。德信·臻园于6月6日推出首批房源，为中心花园组团3、5#两幢点式楼，共52套房源，户型为160平米的三房两厅两卫双阳台和200平米的四房两厅三卫四阳台，均价在33000-34000元/平米，开盘当日预定率超50%。
　　九龙仓杭一棉地块总面积84917平米，其中75号地块面积为，33022平米，容积率2.1，成交楼面价13555元/平米，76号地块面积为51894平米，容积率为3，成交楼面价为12838元/平米。

天悦

彭埠单元、下沙中心单元推两宗加油站用地　　7月5日，杭州主城区除了推出拱宸桥东的一宗宅地之外，还有两宗加油站用地将出让，分别位于彭埠单元和下沙中心单元，两宗地块出让总面积为9.5亩。
　　其中江干区彭埠单元U29-01地块，东至规划下宁路，南至杭州市食品酿造有限公司，西至杭州市食品酿造有限公司，北至杭州市食品酿造有限公司，出让面积为3361平米，出让底价为3546万元。
　　杭州经济技术开发区下沙中心单元U29-D-38地块，东至杭州经济技术开发区城市管理办公室地块，南至杭州经济技术开发区城市管理办公室地块，西至杭州经济技术开发区城市管理办公室地块，北至德胜快速路规划绿化，出让面积为3001平米，出让底价为1965万元。
　　两宗地块无特殊看点，预计将直接成交。

身穿大红

这次真是受欢迎有人抢了吧。

欧阳

估计有得搞了吧。

浙A

城北的地。早就在建了

aqiang717

地小，总价低，有看头。

meredith

居然没有竞猜

震震

【住在杭州网】-> 7月5日土地出让会

【14:30:13】-> 本次拍卖会出让三宗地块，16号地块起始报价3646万元，17号地块起始报价2065万元，18号地块起始报价9078万元。

震震

【14:31:03】-> 下面开始16号地块首轮报价，起始报价3646万元，折合楼面价10848元/平米。

震震

【14:33:03】-> 16号地块第一轮最高有效报价3746万元，报价单位16号，楼面价11145元/平米。

震震

【14:33:35】-> 16号地块第二轮最高有效报价4000万元，报价单位66号，楼面价11901元/平米。
【14:34:56】-> 16号地块第三轮最高有效报价4100万元，报价单位6号，楼面价12199元/平米。

震震

【14:36:10】-> 16号地块第四轮最高有效报价4300万元，报价单位66号，楼面价12794元/平米。

【14:37:10】-> 16号地块第五轮最高有效报价4400万元，报价单位6号，楼面价13091元/平米。

震震

【14:38:53】-> 16号地块第六轮最高有效报价4500万元，报价单位66号，楼面价13389元/平米。

震震

【14:40:46】-> 16号地块第七轮最高有效报价4600万元，报价单位6号，楼面价13686元/平米。

震震

【14:42:50】-> 16号地块第八轮最高有效报价4800万元，报价单位66号，楼面价14281元/平米。

震震

【14:43:49】-> 16号地块第九轮最高有效报价4900万元，报价单位6号，楼面价14579元/平米。下一轮开始，增价幅度调整为不低于200万元。

震震

【14:45:19】-> 16号地块第十轮最高有效报价5100万元，报价单位66号，楼面价15174元/平米。

震震

【14:47:49】-> 16号地块第十一轮最高有效报价5300万元，报价单位6号，楼面价15769元/平米。

震震

【14:48:11】-> 16号地块第十二轮最高有效报价5500万元，报价单位66号，楼面价16364元/平米。