《住宅质量保证书》很重要

xintangbei

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

1998年5月12日建设部

第三条   房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充规定。

第四条  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1、工程质量监督部门核验的质量等级；

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

墙面、顶抹灰层脱落1年；

地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

4、用户报修的单位，答复和自理的时限。

第十条  《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。

第十一条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第十三条 其他住宅和非住宅的商品房，可参照本规定执行。

第十四条 本规定由建设部负责解释。

第十五条 本规定从1998年9月1日起实施。

据了解《住宅质量保证书》，一直躺在紫金文苑物业公司的资料室。要求业委会向物业公司要回紫金文苑业主的《住宅质量保证书》。

xintangbei

记者调查：

　　经消协的工作人员调查，辽宁丰源房地产开发公司沈阳分公司现已倒闭，但沈阳市消协投诉部主任陈长辉说，若想以此逃避对消费者的责任是不可能的，因为首先分公司不是独立法人单位，出现问题总公司要对此负责。昨日，记者随同市消协的工作人员首先来到王国瑞购房处原辽宁丰源房地产开发公司沈阳分公司所在地，现已为辽宁丰源下属的一物业公司，当看到消协工作人员和记者后，原来坐在屋里的人纷纷走出去。随后，一行人又按照辽宁丰源房地产开发公司在省工商局注册的于洪区迎宾路１１２号的地址查询过去，却发现原来他们注册的是假地址。沈阳市消协的陈长辉主任说，按照沈阳市工程质量监督站的规定，在商品房向用户交付使用时，必须同时向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，但辽宁丰源都未向王国瑞提供。在《住宅质量保证书》中应向用户承诺，保修施工单位在接到用户报修通知后，必须３日内派人到场查看，并在１５日内或与用户商定日期予以实施。《商品房销售管理办法》第三十三条中规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，在保修期内发生属于保修范围的质量问题，房产商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。所以，辽宁丰源房产开发公司理应为王国瑞家维修房屋，并承担所造成的损失。

辽沈晚报 记者   杨柳

芳邻

。。。“屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；”。。。

这个１９９８年的标准早应该修改了吧？！不是要与国外接轨吗？
国外的许多公寓楼之发展商的保质期早都已经是：
屋面防水10~15年；
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏５～７年；
墙面、厨房和卫生间地面、地下室１０年啦！

以新加坡为例，说一些国外的实际情况给大家作参考：
也就是说，在发展商保质期内，屋子防水层出问题有事情都会直接找发展商来负责修理或最后掏钱买单。假如在１５年之内没有出事情，物业才会把最后一笔建屋责任抵押金通过律师交还给发展商户口。
一般上平屋顶的防水层过了１５年以后如果再出现问题的话，物业会动用物管费中一部分预留专款准备金（每月的物管费中有一定比例的预留金专门拨备积累给日后重修屋顶防水层和更换电梯，电线及粉刷外墙等大项目用的）来安排专业公司上来重做防水层的；
而墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏在５～７年的保质期之中出现问题，也是由物业报请发展商派员来修理并由发展商负责买单。但是过了５～７年保质期以后，如果是因为楼上屋主的管道出问题而造成楼下漏水，该楼上人家不但需要负责修理自家的管道，也需要负责楼下住户的天花板粉刷等由楼上漏水而引发的损失。但是如果不是屋主自身管道的问题而是楼面或墙体的防水层有问题，那仍旧是由物业请人修理并买单，屋主不需为修理楼面漏水而自家掏钱。（如果是住在政府ＨＤＢ组屋这样的类似于中国的经济适用房里面，那政府建屋局接到举报会派员上门修理，而由此上下楼面漏水所造成的修缮费用通常是要这两家屋主平摊的。这一点跟买私人公寓住很不一样）
所以，墙面、厨房和卫生间地面、地下室等过１０年以后，私人发展商公司就无需再对漏水问题负责了，全部维修责任都移交给物业啦！就剩屋顶防水层还有１５年的保修期了。过了１５年，发展商就跟该屋子建筑可以说基本没有责任关系了。除非楼倒了。。。
而且，新加坡的大多数私人公寓楼的地下室都是有发展商拿来设计建造了停车场，所以地下室防水漏水或倒灌水等问题也是要有发展商负责保修的。停车位数目通常是设计好在全部住户单位的１１０％以上，一般上是免费让业主或租客和访客使用的。买下一间屋子就等于肯定可以使用地下停车场的某一个不固定的停车位了，不需要另外再花钱购买停车位的。假如你有多过１辆车子需要停放，那就可能需要每个月多支付１０～２０块钱了，看业主委员会的章程规定来交吧。（像现在中国住宅小区这样买屋要多付公摊面积费用，连停车位还要另外花钱买下才能够使用，在国外简直是匪夷所思的）
就连新加坡几乎每一个私人公寓都有的游泳池之防水层，发展商同样有１０～１５年的保修责任。小区居民可以全年免费游泳，从早游到晚都不用给钱。如有小区居民下水陪同，区外的亲友也可以一起免费游泳。通常都不设救生员，危险责任游泳者自家负。１０～１５年之后的游泳池修缮责任也就全部移交给小区物业了。

呵呵！聊到游泳池。我最近看了三个游泳池：翡翠城，和家园，浙大。。。三个游泳池的对外收费都差不多贵（５～２５元/次）。但是用肉眼就能看出这三个游泳池的水质是一蟹不如一蟹。。。而且还三个都达不到新加坡公共游泳池的一般水质标准。
翡翠城的室内常温游泳池最小也相对最干净，更衣室条件也比较大气干净；和家园的恒温游泳池稍微大些水质其次，更衣室条件相对拥挤肮脏，而浙大的两个露天游泳池最大但水质最糟糕，其更衣室环境也最令人难以忍受了。。。
真的感觉很遗憾的说：浙大游泳池的配套硬件和管理软件都完全不像号称一流大学的才新建没有几年游泳池啊！
翘首以待：我的母校何时才能够修建并管理好一个像样点的室内游泳馆啊？！

wsyqr

楼上的，你的要求太高了。

poverty

跟开发商讲法律，和对牛弹琴差不多吧。。。

如果他们肯尊重法律，也 不至于敢造出质量差的房子。。。

芳邻

wsyqr 发表于 2011-7-11 19:48
楼上的，你的要求太高了。

不明白为什么让修改１９９８年的标准会是很高的要求啊！？
新加坡在１０多年前就已经是要求屋面防水10年了。现在因为高分子防水技术不断提高，普遍可以做到１５年以上了。所以新政府也相应的提高了新建屋子的防水标准到１５年了。
中国既然要倡导和国际接轨，总不能连建筑物的防水标准都还是一直停留在１９９８年的１～３年质保期上面，十几年也不提高不更新吧？！
呵呵！诺大的一个建筑物，才这么低的１～３年的防水质保期，这几乎跟买大件电器的保修期一样了。甚至更少。。。有的大件家电质保期还有５年呢。
这是不是要求也太低了吧？！
虽然国外屋子的地契大都是９９或永久的，但是国内屋子不也是有７０年地契吗？怎么可以把要让人住用几十年的屋子质保期搞得和大件家电质保期看齐呢？！
如果国内１９９８年的防水１～３标准沿用到现在２０１１年了，都无法提高到国外十几年前就执行的防水至少１０年的标准，那再大喊要跟国际接轨是不是很搞笑啊！？

前几天有个回国多年的在新加坡认识的老朋友打电话给我，说起她前几天受邀参加在浙大紫金港小剧场参与唱红歌的文艺演出，结果一天的演出活动结束以后心情很沮丧：因为发现外表大气好看的浙大新校园建筑里面，其实大都细节很粗制滥造，管理维修也都很不到位。许多地方都很破旧肮脏，完全不像个一流的大学的新建筑啊！
现在想来，这也应该是质保标准太低所造成的后果之一吧！

wsyqr

呵呵，楼上的邻居，看了你大段大段的文字，累啊！看来你回国时间不长，出国时间太长，等再过些时候就会明白为什么了。

买楼

看到辽沈晚报的信息了，请问您从哪里得到的信息？

xintangbei

买楼 发表于 2011-8-18 18:35
看到辽沈晚报的信息了，请问您从哪里得到的信息？

http://people.nen.com.cn/75442998929784832/20021221/1043304.shtml

阳光若比邻

无语的国际接轨。。。

依旧我心

还没去物业问过，等孩子开学，有时间过去问问这个东东，看看这个确实很重要啊！！！