回顾：汇源房产以12464元/平竞得19号地块，浙信&广宇以13247元/平竞得20号地块

天悦

19号:
wuxiaochao85   12200
楼大富   12600
2002l7561   12288

20号
钢管钢舞    13338
临江城     13333
urban2000   13333
和山顶      13188

专题地址：
http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/2011_zt3/hzland_0714/index.shtml

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　浙江在线·住在杭州网7月11日消息(见习记者 方晓泉)本周四(7月14日)，杭州主城区将迎来今年七月份第二场土地出让会。将出让的地块一共有四宗，住宅用地和商业用地各占两宗。【出让公告>>>】【浙江土地网>>>】

　　两宗住宅用地均位于江干区天城单元，位于德胜快速路以南，秋石快速路以东，机场路以北，靠近火车东站，出让面积共计660055㎡，折合约90亩，地上建筑面积共计14万方，楼面起价10273元/平米。
　　住在杭州网将现场直播本次土地出让情况，敬请关注！

（19号地块位于德胜路、石桥路交叉口，正好在整个城东新城的西北角，地块呈三角形，临河。
20号地块位于机场路以西，非常靠近东站交通枢纽，地块比较方正。）　

　　区位优势明显，无需配建保障房 天城宅地出让引关注

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周四出让的两宗宅地极具风向标意义：
　　首先，两宗地块极具区位优势。均位于机场路、德胜路、石桥路三条城市交通主干道围成的三角形区域内，属于城东新城板块，靠近新火车东站和地铁一号线，未来将形成铁路、高铁、地铁、多条城市公交线路贯穿的交通格局，交通优势显著。同时，两宗地块距武林广场4公里，距钱江新城6.5公里，区位优势明显。
　　其次，这两宗地块均无需配建保障房用地，这是杭州保障房配比政策实施以来，主城区迎来的首次无保障房配建宅地出让。至今，杭州主城区已经出让了六宗需要配建的宅地。而在这两宗宅地之后，7月19日将出让的三宗位于滨江的宅地，仍将配建一定比例保障房。
　　根据资料，杭政储出[2011]19号地块位于江干区(天城单元R21-01地块)，东至规划邻里路，南至杭州铁路东站枢纽地区机场路以北A地块农转居安置房，西至杭州铁路东站枢纽地区机场路以北A地块农转居安置房，北至备塘河，出让面积29859㎡，地上建筑面积68675.7㎡，起价为70551万元，楼面起价达10273元/㎡。
　　杭政储出[2011]20号地块位于江干区(天城单元FG04-R21-06地块)，东至规划农工路、规划道路，北至规划白田畈路，出让面积30196㎡，地上建筑面积72470.4㎡，起价74449万元，楼面起价同为10273元/㎡。
　　目前，城东新城板块内有中凯·东方红街、万科草庄两大楼盘在售，另有恒祺·克拉公馆、滨江·金色黎明、滨江·曙光之城三大新盘预售，其中万科草庄在售均价3.2万/平米。

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在售楼盘情况表

楼盘	位置	类型	在售房源	均价	主力户型	体量
中凯·东方红街	江干区新风路新井路叉口(火车东站北侧500米)	高层住宅、酒店式公寓	3期精装酒店公寓	28800	60-160方,酒店公寓30-50方	26万方
万科·草庄	江干机场路355号，草庄公园南侧	高层住宅	1、2号楼房源	3.2万	85、88、200、230	11.6万方

预售楼盘情况表

楼盘	地址	类型	开盘时间	开盘价格	主力户型	体量
恒褀·克拉公馆	江干石桥路与机场路交叉口	高层住宅、酒店式公寓	9月	待定	80-90,100-130	5万方
滨江·金色黎明	江干黎明村北	高层住宅	7-10月	预计2.2万	80-90,120-140,170	60万方
滨江·曙光之城	机场路与德胜路交叉口	高层住宅	下半年	待定	90-140,160-170	22.5万方

　　此外，到目前为止，城东新城已经有三宗宅地出让。
　　城东新城首次宅地出让是09年12月24日，当时滨江集团以17.1的总价竟得69.7亩的彭埠地块，也就是现在的曙光之城项目，楼面价12684元/平方米。这块地北临德胜路，容积率高达2.9，显然不如7月份将出让的19、20号地块。
　　城东新城第二次宅地出让是城东新城第二次宅地出让是在去年3月9日，江苏华广3.7亿竟得天城单元地块——今恒祺·克拉公馆项目，楼面价11510元/平方米。
　　城东新城第三次宅地出让是去年6月17日，宁波中宇竟得彭埠单元R21-24地块。这块地42.2亩，与本周四即将出让的19、20号地块非常接近，楼面价12860元/平方米。不过，中宇地块容积率也高达2.9。

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相关链接：
　　 今年以来，凡是涉及到住宅用途的出让地块，都必须配建一定比例的保障房，而竞拍时采用了“限高价、竞面积”这一全新的规则。自5月5日进行的杭州主城区今年第一次宅地出让迄今，一共有6宗住宅用地进行了出让并成交。其中，前5宗出让地块成交价均未达到政府设置的最高价，而须配建住宅面积10%的保障房；而本月5日出让的下半年首宗住宅地块，不仅在竞价上达到了政府设定的最高价，而且在竞拍保障房面积时，到达了住宅面积31.77%的高度。

2011年杭州主城区已出让宅地情况表

地块编号	出让日期	地块坐落	出让面积(㎡)	用途	容积率	可建面积(㎡)	成交价(万元)	楼面价(元/㎡)	竞得人	须配建保障房比例
杭政储出[2011]10号	2011.5.5	西湖区(转塘浮山C-1、C-2地块)	32794	住宅(设配套公建)用地、商业金融用地	2.3/1.9	70220.2	32822	4674	名宸科技有限公司	10%
杭政储出[2011]11号	2011.5.5	滨江区(威陵钢家具厂(2)地块)	43359	居住及商业办公用地	2.4/3.5	121322.8	90500	7459	浙江金昌房地产集团	10%
杭政储出[2011]13号	2011.6.14	西湖区(浮山单元C-3地块)	18923	住宅(设配套公建)用地	1.5	28384.5	20216	7122	温州东日房地产开发有限公司	10%
杭政储出[2011]14号	2011.6.14	杭州经济技术开发区(杭州经济技术开发区C/R-I-10地块)	18324	住宅(设配套公建)用地	2.4	43977.6	35500	8072	澳门万城投资置业有限公司	10%
杭政储出[2011]15号	2011.6.14	江干区(江干科技园FG12-R21-37地块)	51078	住宅(设配套公建)用地	2.4	122587.2	104400	8516	德越有限公司(远洋地产子公司)	10%
杭政储出[2011]18号	2011.7.5	拱墅区(拱宸桥单元FG06-R21-24地块)	5857	住宅(设配套公建)用地	2	11714	13050	11141	温州天元房地产投资有限公司	31.77%

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　时隔一年半 杭州新天地再次推地
　　周四还有两宗商业用地出让，两宗地均位于下城区北部创新创业新天地区块(即杭州新天地)，出让面积共19384㎡，折合约29亩，地上建筑面积共计8.3万方。
　　其中，杭政储出[2011]21号地块位于下城区(创新创业FG03-C2/C6-01A地块)，东至储备地块，南至储备地块，西至永福桥路，北至石祥路，出让面积9277㎡，建筑面积39891.1㎡，起价为20409万元，楼面起价为5116元/㎡。
　　杭政储出[2011]22号地块位于下城区(创新创业FG03-C2/C6-01B地块)，东至规划费家塘路，南至储备地块，西至储备地块，北至石祥路高架，出让面积10107㎡，建筑面积43460.1㎡，起价为22235万元，楼面起价同为5116元/㎡。
　　杭州新天地区块上一次土地出让要追溯到一年半以前(2010年1月)，而新天地首次土地出让的时间是在2008年12月。
　　通过观察杭州新天地区块的历次土地出让，可以看到所有新天地区块出让的土地都由杭州新天地集团有限公司竞得。
　　不出意外的话，14日出让的这两宗商业地块应该还是杭州新天地集团有限公司的囊中之物。
　　据了解，杭州新天地位于杭州城北核心区(原重机厂地块)，石祥路和东新东路交接处，总用地面积56.7公顷，总建筑面积115万平方米，是国内首个以工业遗存为主题开发的百万方超级城市综合体项目。杭州创新创业新天地项目是杭州市“十大创意产业区”，全力打造“集文化娱乐、商业休闲、商务办公等于一体”的杭州次级商务商业综合体，素有“南有CBD，北有新天地”之称。杭州新天地由杭州新天地集团开发，项目由英国戴德梁行(DTZ)整体定位，美国世邦魏理仕(CBRE)机构商业策划，美国RTKL国际公司规划设计。

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下城区创新创业新天地区块土地出让情况表

编号	出让日期	地块坐落	出让面积	用途	容积率	成交价	竞得单位	楼面价(元/㎡)
09年110号(新天地北区地块)	2010年1月21日	下城区	3959M2	商业金融业、文化娱乐、教育科研用地	2	3060万	杭州新天地集团有限公司	3864
09年109号(新天地北区地块)	2010年1月21日	下城区	21833M2	商业金融、教育科研用地	2.5	20116万	杭州新天地集团有限公司	3685
09年108号(新天地北区地块)	2010年1月21日	下城区	10144M2	商业金融、教育科研用地	5.2	17861万	杭州新天地集团有限公司	3386
09年107号(新天地北区地块)	2010年1月21日	下城区	5855M2	商业金融业用地	5	10001万	杭州新天地集团有限公司	3416
09年106号(新天地北区地块)	2010年1月21日	下城区	6113M2	商业金融业用地	5.4	14613万	杭州新天地集团有限公司	4427
09年72号(新天地地块)	2009年11月12日	下城区	5990M2	商业金融业用地	3.5	7069万	杭州新天地集团有限公司	3371
09年71号(新天地地块)	2009年11月12日	下城区	9199 M2	商业金融业用地	3.2	10030万	杭州新天地集团有限公司	3407
09年70号(新天地地块)	2009年11月12日	下城区	13860M2	商业金融业用地	3.2	15060万	杭州新天地集团有限公司	3396
08年49号(创新创业地块)	2009年2月11日	下城区	19048M2	文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用地	1.3	9794万	杭州新天地集团有限公司	3955
08年48号(创新创业地块)	2009年2月10日	下城区	2878M2	文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用地	2.8	6683万	杭州新天地集团有限公司	3750
			5137M2		1.9
08年47号(创新创业地块)	2009年2月10日	下城区	6686M2	文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用地	1.2	3319万	杭州新天地集团有限公司	4136
08年41号(创新创业地块)	2009年1月22日	下城区	45520M2	商业金融兼教育科研设计用地	3	48718万	杭州新天地集团有限公司	3568
08年35号(创新创业新天地地块)	2008年12月11日	下城区	42184M2	商用	5.7	72540万	杭州新天地集团有限公司	3016.8
08年34号(创新创业新天地地块)	2008年12月11日	下城区	33270M2	商用	4.2	43715万	杭州新天地集团有限公司	3128
08年33号(创新创业新天地地块)	2008年12月9日	下城区	5493M2	商用	4.3	7969万	杭州新天地集团有限公司	3373
08年32号(创新创业新天地地块)	2008年12月9日	下城区	27262M2	商用	5.5	45827万	杭州新天地集团有限公司	3056

太空易

14200
14300

九龙仓

16000

Gemma

这次重点是两块住宅用地啊。

Gemma

不过起价有点高。不过人家地段好，没得说。真不好猜啊。

11273
11273
猜起价

魔鬼的诗篇

Gemma 发表于 2011-7-12 11:05
这次重点是两块住宅用地啊。

这俩地以前是农药厂,现在铁路路景房

而且被高架俯视+铁路比小区地面高

规划成商品房住宅用地有点脑子破外的意思

另半个小强

15000

另半个小强

sife 发表于 2011-7-12 11:04
底价加100万成交，关键现在杭州没有哪家有钱拿地，除非是外来的开发商。

未必哦，杭钢刚刚卖掉上海的地~

飞毛腿5168

19：15880
20：16000

superfire

我来猜猜！！

天城单元R21-01地块 10288
天城单元FG04-R21-06地块 10388
创新创业C61-01A地块 5186
创新创业C61-01B地块 5198

alexcathy

19：13428
20：13798

楼大富

12600
12800

6882171

19号：14292
20号：15638

dajieelva

我来竞猜，流拍！必须的！
主城区第一流拍宅地！哈哈！
竞猜完毕！拭目以待！