想了解下政苑业主不缴物业费的原因或理由

建设政苑 · 发表于 2011-7-13 09:25

我家的物业费每次都是从银行卡里扣，听说很多人取消了银行代缴。
物业说物业费有四块用处：一是保安、二是保洁、三是绿化、四是维修。
我对物业的绿化和维修极其不满意，下次物业可否只扣我一半物业费？

xhd · 发表于 2011-7-13 15:31

如果您对服务满意，就要交

阿猫 · 发表于 2011-7-13 16:21

以1元/平房米的物业费为标准

已经不错了

想好的物业，商品房都是2元以上的

LYF12345 · 发表于 2011-7-13 19:13

那还满贵的，绿化没有紫金文苑好。

扎西德勒1 · 发表于 2011-7-14 00:35

同人物业，业主给你3元一个平方，也就这个水平。物管质量不是以房屋性质来区分的！难道你狗眼看人低？

三坝农民 · 发表于 2011-7-14 09:00

LYF12345 发表于 2011-7-13 19:13
那还满贵的，绿化没有紫金文苑好。

商铺、停车费、广告，小区内公用房屋出租，也有不少收入吧

sj2329387 · 发表于 2011-7-14 11:04

建设政苑发表于 2011-7-13 09:25
我家的物业费每次都是从银行卡里扣，听说很多人取消了银行代缴。
物业说物业费有四块用处：一是保安、二是 ...

你说不满意就可以不缴啦，别人也会说不满意，那也可以不交啦，那还要业委会干吗！业委会的一个职责之一就是监督物业是否切实履行了物业合同的相关义务！
请问您的“满意”的标准有没有符合物业服务合同的标准呢，任何超出物业服务合同的让您“满意”的行为显然不是物业公司必须履行的义务！如果您认为物业公司的服务标准没有达到物业服务合同的要求，我觉得最好还是您举证，如果您能举出N天没达到标准，那么从法理上而言，您的物业费可以减免N/365，如果您举出365天物业公司的服务都不达标的证据的话，那么恭喜您了，您完全可以依据物业服务合同通过法律途径要求物业公司退赔相关物业费！

sj2329387 · 发表于 2011-7-14 11:09

三坝农民发表于 2011-7-14 09:00
商铺、停车费、广告，小区内公用房屋出租，也有不少收入吧

商铺租金属于产权人支配，跟物业公司没多大关系，最多收个中介费吧！
地面停车费超出管理费以外的部分应该属于全体业主所有，除非物业服务合同规定这部分费用拿来对物业公司进行补贴，当然不补贴也行，那那物业费可能就不是这个价了！地下车库停车费超出管理费以外的部分属于产权人所有，跟物业公司并无必然联系！
广告、小区内公用房出租同理。

xhd · 发表于 2011-7-14 11:24

如果您对服务满意，就要交

扎西德勒1 · 发表于 2011-7-14 11:47

不是满意或不满意,而是业主按合同缴费后,物管有没有履行合同义务!请你对破坏赔偿或修复后再来收费。

jazzyeah · 发表于 2011-7-14 11:58

本帖最后由 jazzyeah 于 2011-7-14 12:04 编辑

偶从今年开始缓交物管费。

理由——单元门口的喷水池闲置N年，积水生蚊虫。

业委会，还有不少业主多次要求整改，但物业以种种借口不肯解决。

偶急等物业解决好后补交物管费。

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-3120119-1-1.html

灰二郎 · 发表于 2011-7-14 12:29

sj2329387 发表于 2011-7-14 11:09
商铺租金属于产权人支配，跟物业公司没多大关系，最多收个中介费吧！
地面停车费超出管理费以外的部分应 ...

拿钱还卖乖
强烈要求物业财务收支公开！

xhd · 发表于 2011-7-14 15:00

如果您对服务满意，就要交

WNQ888 · 发表于 2011-7-14 23:25

随你吧

q0101 · 发表于 2011-7-18 13:04

以前都老实的交的，今年确实暂缓交纳了，原因是上半年打过电话给物业说房子顶多处裂缝好多年，希望能联系房产公司，物业当时回复说帮忙登记了，说到时有情况会电话联系的，可惜时隔半年音讯全无，我要求不高，能修或者不能修好歹也回个话，以便我家作出相关的措施

天上的雨 · 发表于 2011-7-20 08:44

小区的物管很多地方不尽如人意，大家交费的积极性不高，所以物业想出一招，夏天到了，你们要买游泳卡是吗？想优惠？拿物业缴费单据来！凭什么？游泳馆的产权是属于小区全体业主的，承包给个体，那么收入是否也应该归我们全体业主？我们享受正当的权利却这么难！试问如果物业管理跟上了，为何有越来越多的人选择缓交？物业该好好反思反思了！摆在眼前的，有多少事情急需整改的！

灰二郎 · 发表于 2011-7-20 13:12

草泥马。物业和游泳馆是什么关系？

灰二郎 · 发表于 2011-7-20 13:14

业主可否拿着游泳卡让物业去维修小区公共设施？？？

zslily · 发表于 2011-7-22 10:40

物管的收入绝不是仅有业主交的物业费。大家想想，鼎江南这幢楼得收入归谁？物业这幢楼也有好多营业单位，收入归谁？游泳馆的收入归谁？反正不是归业主！！而这些建筑在规划是作为公建配套建筑，全体业主是有权参与分配的。
所以，业主对物业服务不满意，有权拒交物业费，而且不必承担有些人所说的“你享受了物业服务而不交物业费是搭便车”的道德指责。即使全体业主一分不交，物管也绝不会饿死。
但是我只是尝试了拒交一期，最后还是都交了，因为被催的感觉不好，还是心不够狠啊。
当然，有些业主，不管三七二十一，反正就是不交。物业也是没有办法的。据说有不少业主自住进政苑以来就没交过物业费，物管也只好干瞪眼。所以，交费这点事，说到底和是非没有太大关系，还是个人的心理承受能力吧。

小姚 · 发表于 2011-7-22 11:00

现在的社会就是这样，老实就是吃亏，早就听拆迁户说过，搬入政苑后，是不交物业费的，因为这土地本来就是他们的。还有现在的物管只懂得收钱，别的都与他们无关，你跟他讲，绿化要浇水了、树要打药水了、等等等等，他会跟你说，这些情况他们会反映的，但一旦钱收走了，就没有下文了。真不知道这些钱都用到哪里去了？？？

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