7.14土地战：激战背后的理性

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       位于城东新城板块的19号地块经过31轮竞价，由99号买家汇元房地产开发有限公司以总价85600万元竞得，成交楼面价12464元/平米。与之紧邻的20号地块经过11轮竞价，由7号买家浙信房产和广宇房产联合竞得，总价96000万元，成交楼面价13247元/平米。两宗地块的溢价率分别为21.33%和28.95%。　　而位于下城区北部创新创业新天地区块的两宗商业用地则分别在起拍价基础上加价100万直接成交，竞得人为杭州新天地集团有限公司。21号地块的成交总价为20509万元，楼面价5141元/平米。22号地块的成交总价为22335万元，楼面价5139元/平米。
　　本次土地出让会的现场最突出的一个特点就是理性。尽管两宗宅地的争夺都较为激烈，但整场竞拍都是在一种冷静的气氛之下进行，既无大肆的加价，也无固执的“死磕”。两宗宅地的溢价率都不超过30%，可见各家竞买人都有明确的底线，在此基础之上“合理出牌”。
　　值得注意的是，这是在外地房企——尤其是温州资本——纷纷在杭城拿地之际，杭州本土开发商的一次集体发力，4宗地块的竞得单位都位于杭州。而绿城、贝利、金纬、恒祺、润丰等多家本土房企也在场或参战，或观战。
　　据了解，汇元房产为杭钢子公司紫元房产和汇华房产合作成立的项目公司，而浙信房产是浙江省国际信托投资公司的全资子公司，国资背景在两宗宅地争夺中取得了完胜。在楼市调控的风暴之下，其雄厚的财力令与之竞争的中小民营房企相形见绌。