|
最近钱塘帝景公布房价成本构成的事在网络上沸沸扬扬，质疑声多过肯定声，在此，我认为这次公布的成本不管你信还是不信，总是一种参考，水分肯定有，但不能因为有水分，就忽视了正面意义，至少如果某人买了另一个楼盘，楼面价和钱塘帝景差不多，那么根据帝景的这个成本明细，他就能大致分析自己买的房子到底值不值了！呵呵，其中最好的例子就是晨光国际了，从最没有猫腻的楼面价上看，晨光比钱塘帝景还高200元每平米，而且尽管部分建筑用材不同，但晨光和同样是超高层的钱塘帝景在建安成本上还是有一定可比性的： 附：钱塘帝景6#楼开发成本及销售价格组成 一、土地使用权取得费5674元/平米(占销售价格20.63%) 二、住宅开发成本5665元/平米(占销售价格20.6%) 1.勘察设计和前期工程费80元/平米 2.建筑安装工程费5005元/平米 3.附属工程费180元/平米 4.开发间接费400元/平米 5.其他直接费用 三、期间费用2332元/平米(占销售价格8.48%) 1.管理费用894元/平米 2.财务费用857元/平米 3.销售费用481元/平米 四、预期利润6525元/平米(占销售价格23.7%) 五、税金7404，占销售价格26.9% 六、合计价格27500元/平米
反正从对比上看，我觉得，晨光1万4千5的均价比钱塘帝景的2万7千5的均价要理性得多！如果说宋都在晨光上赚取了暴利，那么钱塘帝景的利润就真找不出形容词来形容了！ |
| 
发表于 2011-7-18 20:05
发表于 2011-7-19 08:51
楼主
