关于社区进驻一事 先知己知彼，再冷静面对

天风玉露

LZ辛苦，顶一下。

吾心戚戚

首先必须感谢花花对社区进驻事件的热心！辛苦了！大家都是为了万家花城这个家。
其次对于花花的看法，提出几点意见，供各位邻居参考，没有任何攻击：
1、《杭州市居住区配套设施建设管理条例》和《杭州市社区配套用房使用管理暂行办法》的颁布和实施日期都迟于万家花城地块的规划和出让日期，所以这两部条例显然是跟万家花城的规划和建设无关的。

吾心戚戚

2、对于“社区配套用房按照建筑面积不低于每百户30平方米的标准配备，每个社区不得低于350平方米。”的理解。
意思是对整个社区而言，而不是针对某个小区。如果社区原有M百户，那么社区就应该配备30*M平米的社区配套房。如果社区新增加N百户，那么在做新增加户数的规划时就应该同时规划30*M平米的社区配套房。并不是说你新增加的N百户人家要贡献或者摊30*M平米的社区配套房。

吾心戚戚

3、“社区用房产权并不属于全体业主”这句话的表述个人觉得有点问题，好像已经承认10号楼的2层裙楼是社区配套房一样。我觉得这样表述是否更好“产权属于业主的房产设施就不可能是社区配套房”，这样只要证明10号楼的2层裙楼是花城业主所有，那它就不是天然的社区配套房。

吾心戚戚

4、“也并不像之前在别的帖子上看到有位邻居说的可以由物业把房子租给社区来拿租金，这在任何一道程序上（指社区申请）都是通不过的。”这句话对上述两个条例实施以后进行规划的社区是没有任何问题的，但是对于条例实施前的现存部分呢？社区总要办公的，但对于老城区而言新造或者买的成本都太高，于是租就成了最便宜的方式了。

吾心戚戚

5、“社区配套用房的确权程序为：由社区提出申请，街道办事处（乡镇政府）和区、县（市）政府逐级审核，市清理和完善社区配套服务用房工作协调小组办公室（设在市建委）负责受理审查资料，市规划局负责审查规划（划定规划红线），市房管局负责测绘和核发房屋所有权证，市国土资源局负责核发土地使用证。新建社区配套用房按基本建设程序办理。”各位邻居大多已领取土地证，很清楚万家花城一期红线内地块是出让土地，其产权是属于小区全体业主的，土地证并没有显示在花城一期地块内还有一块规划红线是街道所有的社区配套用房用地。所以社区配套用房仅仅在土地使用权这一层面上跟万家花城就没有任何关系。

吾心戚戚

本人对于业委会的有关质询，本不是想针对业委会。而是想说明，业委会既然成立了，所有小区内的建筑规划材料都应该接收，对于10号楼的2层裙楼的性质是很清楚的，为何业委会一直没有人出来表态？告诉业主一个真相难道不是业委会应该做的吗？上我家来调查征询意见的只有一个物业的管家，请问业委会是如何管理和监督征询意见的客观公正性的？

天目行

昨晚看电视剧“永不磨灭的番号”，嘻嘻哈哈搞笑了一番，“李大本事”虽然看着冒冒失失，但还真有点儿本事，总能解决一些实际问题。

联想到论坛里的“现实版”，绞尽脑汁，盘算心头，但总是模不到门道，点不着肚脐眼，中午又是嘻嘻哈哈搞笑了一番。

flyskywj

楼上的,人才!

万家花花

天目行 发表于 2011-7-20 12:06
昨晚看电视剧“永不磨灭的番号”，嘻嘻哈哈搞笑了一番，“李大本事”虽然看着冒冒失失，但还真有点儿本事， ...

其实谁不想嘻嘻哈哈的搞笑一番，呵呵~我也想只看看韩剧，不论风云.

qingsheng

吾心戚戚 发表于 2011-7-20 11:16
本人对于业委会的有关质询，本不是想针对业委会。而是想说明，业委会既然成立了，所有小区内的建筑规划材料 ...

请问你为什么不去找社区与业委会当面探讨？

诚斋诗意

回复 qingsheng 的帖子

你把自已当成董事长了吧！都由你调排吗？