滨江出让三宅地 竞投保障房程序再现拍卖会

早点入住

月19日下午，杭州市民中心拍卖大厅继上周再次成功出让三块宅地。自此，杭州市主城区下半年已经成功出让六块宅地。
　　三块地都是来自滨江区，杭政储出（2011）23号地块东至兴盛花园，南至官河路，西至储备地块，北至古塘路；杭政储出（2011）24号地块东至光裕路，南至乳泉路，西至杭州市国土资源局滨江分局（长河F15-F16地块），北至天官路；杭政储出（2011）25号地块东至规划绿化，南至滨康路，西至阡陌路，北至规划绿化

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竞投保障房面积程序再现
　　拍卖会出让的第一块土地竞拍到第8轮时达到政府规定的合理价格上限，23号地块的上限价格为15200万元，因此转入现场竞投配建保障房面积的程序，每一轮竞投不低于50㎡，竞买单位以50㎡的整数倍上报。
　　就在今年7月5日，杭政储出（2011）18号拱墅区拱宸桥单元板块就曾第一次试水竞投保障房面积，不同的是本次拍卖只经过一轮，就被9号竞买人浙江东欣房地产开发有限公司以1863㎡，高出原定400㎡的面积竞拍成功，楼面地价10391元/㎡。

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没有地铁概念 楼面价直跌近4000元/㎡
　　第二幅地块为长河地块，在拍卖前有网友讨论称这是滨江区域内最成熟、最完善的区域之一，应该能拍出高价。
　　但是现场的情况却告诉大家，有成熟配套，少了地铁概念，价格是会差很多的。出让的三块地中，23号、25号位于西兴街道区域可享受地铁概念，24号暂无地铁经过。
　　因此在出让长河地块时，只经过短短的两轮，88号竞买人就以19300万元竞得，楼面价6067元/㎡，配建保障房3182㎡。

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增价幅度大者未必拿地 开发商理性化
　　杭政储出（2011）25号地块是今年出让宅地以来体量最大的一块，可享受西兴街道较成熟配套，同时也紧邻地铁一号线，因此拍卖一开始就有很多家单位跃跃欲试，在第2轮和第5轮甚至有开发商直接加价7000万元，现场顿时出现一些骚动。
　　但是叫价最高者未必就对拿地势在必得，或许该开发商对自己给出的价格有信心，因此直接叫心目中的最高价，但是在看到别的竞争对手仍然咬住的情况下，适时放手或许是在当今市场下明智的选择。
　　最终，25号地块被7号竞买人浙江中天房地产集团有限公司以115000万元竞得，楼面价8822元/㎡，配建保障房13036㎡。

灰灰熊熊

上帝的右手

低价还算理性的

取名麻烦啊

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