50号地块以楼面价1330.04元/平成交 51号地块由乔司城建以6776.60元/平米竞得

清明雨

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　　时隔两年乔司重启宅地
　　余政储出【2011】51号住宅用地，位于乔司镇乔农路以南、城隍中路以西，出让面积仅4427平米，可建面积5312.4平米，起价2690万元，折合楼面起价5063.62元/平米。
　　这宗土地也是2009年7月至今，时隔两年之久乔司板块再次推出住宅用地。此外，余杭读地手册显示，今年乔司板块计划出让一宗约61亩住宅用地，目前还未正式挂牌。

乔司板块最近宅地出让情况

成交日期	土地坐落	出让面积（㎡）	土地用途分类	土地用途	总成交价（万元）	容积率	楼面价（元/㎡）	竞得人	楼盘名
2007-10-18	乔司镇01省道西侧（绕城环线内）	53477	住宅	商住用地（R/C）	48800	1.8	5069.68	杭州东田房地产开发有限公司、浙江华鼎房地产开发有限公司、浙江杨帆建设有限公司	东田上庭
2009-7-3	乔司镇老杭海路北侧	46246	住宅	居住商业混合用地	23522	1.7	2991.93	浙江东冠置业投资有限公司	东冠逸景花苑

　　乔司板块目前有2个在售新盘。该板块中新盘主要以高层和小高层为主。在售新盘中高层售价集中于11000-15000元/平米之间。复地连城国际和东冠逸景花苑分别推出的高层、小高层以及多层、小高层均价为11000-14000元/平米。

乔司板块在售新盘情况

楼盘名称	物业类型	开发商	户型面积（平米）	价格（元/平米）	总体量（万方）	备注
复地连城国际	高层、小高层	浙江复地置业发展有限公司	86,89-129,146,174,147-176	11000-15000	51.5	已售22.3万方
东冠逸景花苑	多层、小高层	杭州逸景房地产开发有限公司	80-90，110-115	14000	7.9	已售0.7万方

　　相关资料：
　　乔司板块在售新盘总体体量不大，就目前所知数据来看，约达59.5万方。其中复地?连城国际体量为51.5万方，占在售新盘总体量的86.8%。
　　在售楼盘中，复地?连城国际已售出总体量的四成，东冠?逸景花苑销售量不到一成。
　　综上，乔司板块可供选择的楼盘有2个，未来供应量为近36万方。
　　（注：统计数据截止2011年6月底）

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　　一周之内乔司再推商业用地
　　乔司板块于8月2日刚刚成功出让了一块商业用地，出让面积3034平方，起价820万元，最终2200万元成交，溢价率168.29%。这也是乔司板块今年首次供地。【乔司商用地溢价168.29%成交】
　　8月8日出让的余政储出【2011】50号办公用地位于乔司镇城隍中路西侧、和平路北侧，出让面积14633平米，可建面积23412.8平米，起价3073万元，折合楼面起价1312.53元/㎡。

乔司板块近期商业用地出让情况

出让时间	地块编号	土地座落	土地用途	土地面积(㎡)	容积率	可建面积(㎡)	竞得人	成交价（万元）	楼面价(元/㎡)
2011年8月2日	余政储出【2011】49号	乔司镇杭海路西侧、永玄路北侧,东至永和村土地；南至永玄路；西至永和村土地；北至河流	商业办公	3034	1.8-2.8	8495.2	杭州市余杭永和经济合作社	2200	2589.7
2010年12月6日	余政挂出(2010)88号	乔司镇杭海路西侧和平路南侧,东至：杭海路；南至：乔安路；西至：乔中路；北至：和平路	商业	45035	2.1	94573.5	浙江中远实业集团有限责任公司	10950	1158
2010年12月6日	余政挂出(2010)93号	乔司镇杭海路东侧、永胜路北侧,东、南、西、北至乔司镇乔司社区土地	商业	5240	2.5	13100	浙江仁龙建设有限公司	1110	847
2010年12月6日	余政挂出(2010)94号	乔司镇杭海路西侧和平路北侧,东至：杭海路；南至：和平路；西至：乔中路；北至：永胜路	商业	66772	2.1	140221.2	浙江中远实业集团有限责任公司	16075	1146

零食一大堆

朵小朵

很长时间没有土地成交了吧

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价格还行的

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