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本人工作在市中心，有小车一辆，想高沙读得大学，读书的时候就想着在下沙买一套房（泡小学妹也方便啊）；工作了才发现钱是那么难赚。上个月，爸妈掏了点钱凑了个首付，于是我就开始去金沙湖找房子了。第一家自然是中外公寓，去看了看还是挺满意的；第二家就去了湖左岸，价格要比中外高个2、3000，但它是跃层啊，还是挺诱人的。听售楼mm说，湖左岸送的面积多，得房率高，理科出身的我就粗粗地算了一把。真是不算不知道，一算吓一跳啊。大家来看看，口水口水。
| 楼盘 | 地址 | 均价 | 开盘时间 | 交房时间 | 总户数 | 占地面积 | 容积率 | | 湖左岸 | 两者的地理位置相近，离地铁的远近相差不大 | 18500 | 2010.10 | 2012年底 | 700 | 30000平方米 | 2.75 | | 中外公寓 | 15500 | 2011.07 | 2013年底 | 900 | 26700平方米 | 2.8 |
名城湖左岸89方（样板房户型）：
湖左岸上层：①=15.3525㎡；②=3.61㎡；③=14.3㎡； ④=15.675㎡； ⑤=5.145㎡； 上层总面积为54.0825㎡
湖左岸下层：①=5.605㎡；②=3.61㎡； ③=8.9425㎡； ④=14.3㎡； ⑤=13.86㎡；⑥=7.23㎡。 总面积为53.5475㎡
可以说是湖左岸89方的户型其平面总面积为107.63平方米。除去楼梯（上②和下②共计7.22㎡，但实际可将楼梯下方设置为冰箱位或储藏空间），实用面积约为100.41平方米。
德信中外公寓V公寓6号（样板房户型）
中外公寓：①=19.44㎡；②=38.61㎡；③=15.12㎡； ④=4.08㎡； ⑤=1.32㎡； ⑥=3.406㎡； 户内实用面积为81.976平方米。
从可使用的总面积上来看，湖左岸足足要比中外公寓多出近17平方米；从户型结构上看，湖左岸的3房2厅2卫也要由于中外公寓的3房2厅2卫——①湖左岸双卧室和客厅、餐厅均朝南，采光极佳；而中外公寓仅一个客厅和一个主卧朝南，采光上要弱于湖左岸；②湖左岸厨房的位置设计保证了客厅尽可能的远离油污的干扰；而中外公寓的厨房为半开放式，其油污势必难以处理，影响到业主正常的客厅休憩时光，③湖左岸的厨房、餐厅与客厅处于下层，卧室及书房等都处于上层，更好的形成了动静分离的户型布局；而中外公寓南北两侧卧室的布局，也难以保证动静分离。 从价格上来说，湖左岸现在的均价是18500元/平方米，而中外公寓的均价是15500元/平方米，让我们来算一笔——
| | 名城湖左岸89方（样板房户型） | 德信中外公寓V公寓6号（样板房户型） | | | 上层54.0825平方米 | 下层53.5475平方米 | | | 实际得房面积 | 100.41平方米 | 81.976平方米 | | 销售均价 | 18500元/平方米 | 15500元/平方米 | | 销售总价 | 1646500+30000（楼板费）+15000（楼梯制作） | 1379500 | | 实际均价 | 16845.93元/平方米 | 16828.1元/平方米 | | 贷款方式 | 接受公积金贷款 | 纯粹的商业贷款 | | 交房时间 | 2012年年底 | 2013年年底 |
从上表可以很明显的看出，湖左岸的单价和中外公寓差不多（湖左岸的费用上，已经把楼板的费用30000元和楼梯的费用15000元算入其中），由此可见湖左岸的房子还是相当实惠的。 此前有位仁兄分析得很有道理，湖左岸是接受公积金贷款的，而中外公寓则是纯粹的商业贷款，按照他的分析，中外公寓足足比湖左岸要多花费30多万元。对于交房时间，湖左岸也是一大优势，湖左岸要比中外公寓提前一年交房，对于89方的住宅，一年的租金恐怕也要个2、3万吧（更何况是跃层户型）。 两个楼盘的容积率都差不多，从占地面积上来看，湖左岸还是要大一点的，但是湖左岸的户数却要比中外公寓少，其专属性和私密性自然也要比中外公寓好。容积率的问题也一眼能够看出了。 信不信由你，反正我是信了 | 
发表于 2011-8-15 15:50
楼主
完全没有可比性。。。中外完胜。。。。
