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下沙是杭州主城区住宅库存最大的板块

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发表于 2011-8-23 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
    下面的表格,是杭州主城区住宅库存前三十楼盘排名。其中,前十大楼盘总共库存7485套,占了杭州主城区整个住宅库存的37.3%,三分之一强。
  万家星城以1087套的住宅库存,排名第一位。透明售房网显示,该盘自09年11月下旬首次开盘以来,共经历了11次“开盘”,总共推出4142套房源。万家星城在去年10月以前的8次“开盘”中,都极为旺销,所推2596套房源,卖到只剩下119套(住宅只剩35套)。为了规避11月开始执行的浙版预售金监管,万家星城在10月下旬分两次共领出1470套房源的预售证。此后,楼市遭遇更严厉的宏观调控以及银根紧缩打击,即便是万家星城这样的明星楼盘,也不免于遭遇巨大冲击。尽管对于总量超过四千套的大盘来说,已经销售大半,但是剩余房源仍然不少,万家星城目前1087套的住宅库存,主要是去年10月下旬“开盘”的那批房源。
  西溪诚园以1022套的住宅库存,仅次于万家星城,排名第二。作为单价三万以上的高档楼盘,且有不少拼合户型,西溪诚园属于调控的“重灾区”,再加上推盘量比较大,库存高企也就不意外了。
  龙湖·滟澜山是第三个住宅库存千套以上的楼盘。作为龙湖在杭州的开山之作,滟澜山去年11月首次开盘,表现靓丽,所推545套房源,目前只剩下14套。滟澜山第二次开盘是在去年12月份,也卖得非常好,41套花园洋房目前只剩下5套。不过,今年以来,滟澜山推盘量太大,加上受累于板块价格战,导致库存飙升。
  下沙是杭州主城区住宅库存最大的板块,前十大住宅库存楼盘中,下沙独占三个。除了排名第三的滟澜山,金隅·观澜时代以887套的库存排名第四,世茂江滨花园以589套的库存排名第六。
  值得注意的是,下沙沿江东区“三剑客”保利东湾、世茂江滨花园和金隅·观澜时代中,保利东湾实现“胜利大逃亡”,目前住宅库存仅剩127套。
  杭州主城区住宅库存排名前三十楼盘
  (截止8月21日)
排序楼盘板块库存
(套)
1万家星城城北1087
2西溪诚园城西蒋村1022
3龙湖·滟澜山下沙1008
4金隅·观澜时代下沙887
5西溪蝶园城西蒋村849
6世茂江滨花园下沙589
7自在城三墩528
8天阳九筑九堡526
9中海篁外之江转塘505
10上东城丁桥484
11相江公寓九堡470
12和家园西溪留下440
13桦枫居华丰431
14柏林印象九堡403
15昆仑公馆市中心398
16高尔夫艺墅之江转塘366
17江南铭庭滨江358
18西溪晴雪西溪留下353
19远洋公馆城北343
20梧桐燕庐之江转塘340
20保利·江语海下沙340
21湖左岸下沙314
22华盛达·阅城城北300
23田园牧歌田园290
24阳光国际九堡271
25彩虹豪庭滨江269
25晨光国际下沙269
26明月江南滨江268
27紫藤苑三墩234
28东方福邸申花233
29九润公寓九堡226
30钱塘帝景滨江222
合计14623
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 楼主| 发表于 2011-8-23 16:27 | 显示全部楼层
   主城八区住宅库存分布 主城八区中,住宅库存最多的并不是下沙,而是江干区。截止8月21日晚,江干区住宅库存量4233套,占整个主城区住宅库存的21.1%。江干区的住宅库存主要集中在九堡、丁桥和华丰。
 下沙以4162套的住宅库存,排名第二,占20.8%。江干和下沙两区,占了住宅总库存的42%。
 西湖区以3823套的住宅库存排名第三,非常接近于江干区和下沙。西湖区之所以能排名如此靠前,主要是城西蒋村库存高达2141套,此外,西溪留下也有825套住宅。这两个板块的住宅加在一起,接近3000套。
 主城八区中,上城区住宅库存只有160套,不到总库存的1%。上城区位于杭州城南,除了接近尾盘的赛丽绿城·丽园,几乎没什么楼盘可售。
 杭州主城8区住宅库存分别表
区域住宅库存
(套)
占比
%
各区库存前三名楼盘
上城1600.8赛丽绿城·丽园 --
下城212010.6万家星城、昆仑公馆、桦枫居
江干423321.1天阳九筑、上东城、相江公寓
拱墅223811.2金地·自在城、远洋公馆、华盛达·阅城
西湖382319.1西溪诚园、西溪蝶园、和家园
滨江17128.5江南铭庭、彩虹豪庭、明月江南
之江16018.0中海篁外、金都·高尔夫艺墅、新帝朗郡
下沙416220.8龙湖·滟澜山、金隅·观澜时代、世茂江滨花园
合计20049
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