两次和律师会面的要点

梦幻家园

现在搞书面调查，恐怕我们投的那一票，到了社区那边就被改成他们需要的人了。因此要坚决反对这种方式。

qybf

港湾14幢 发表于 2011-9-3 10:57
呵呵，大家批评得对，我接受，也承认zdwcf是为了大家，我以前住的小区，业委会搞小区自管，却果搞得一团糟， ...

大家都是希望小区会更好，所以更需要大家一起出谋策划，有力出力，有钱出钱（笑:）
想来一起住同一个小区，又都基本上是同事，低头不见抬头见，如果最后搞得比大多小区（相邻数十年却不相识）还差，那真是太悲哀了。

楼主熟悉专业，又有热心能站出来，是我们共同的希望啊。我们所能做的，先要支持、协助而已！

qybf

“总统可以提案，但是国会必须批准；总统可以否决国会议案，但是参议院可以启动弹劾总统；国会可以立法，但是法院可以宣布法律违宪；法院虽然独立判案，但是大法官由总统提名；总统虽然可以提名法官，国会必须批准提名……”

“对于真正的民主制度而言，"选举"不是万能的，但是没有选举是万万不能的。选举的重要性，不仅仅在于给民众一次机会将他们不满的政治家赶下台，同样重要的是选举动员过程所激活的公共生活”


想来管小区毕竟不比管国家复杂，业委会决策、物业执行管理、居民监督（前提是公开），应该就差不多了吧？

qybf

漏了一个，社区做什么呢？仲裁、弹劾、批评、表彰？......

如果小区管得好，建议主任们以后可考虑从政，我支持

我要绿地不要街

现在问题是“上面”不希望小区自己的人管理自己啊，而是希望小区的事务管理按照“上面”的利益需要来执行，根本就不想给你按自己的意志选择最合适的、代表自己利益人的机会。
公开、公正的选举过程，这个是我们必须要努力争取的。

港湾2011

回复 zdwcf 的帖子

我们的主张是否可以归纳成以下几点：
1）业主委员会只有执行业主大会作出的决定，没有超越业主大会自行决定的权利。
2)在物业管理的方式上允许业主有选择权比如：自我服务，委托社区提供服务或选择物业服务公司提供服务。
3)在物业费收取问题上。是否可以理解为在对小区所有资金的收入和支出进行公示，分析确定合理的物业服务收费标准后，再拟定，讨论业主和物业服务公司的合同，在物业服务合同中再明确物业与业主双方的权利与义务。
4)在规约中不涉及任何对业主委员会的授权。

关于以上的个人意见如下：
1）初期成立的业主委员会由于不够成熟，权利大了，负担也重。让业主委员会更多地收集业主建议，提出解决方案让全体业主表决来作出决定。在业主大会决定的基础上，业主委员会来执行。我同意以上的1） 4）两点。
2）物业管理方式的变更是动一发而牵全身的大事。不是不能变，要变需要事先的周密策划，不能给业主带来麻烦或安全隐患。比如：水：由水泵加压，设备情况的调查，维修处理及专业技术人员的物色。 电：电梯，照明等等，设备采购单位，保修情况，维修状况，紧急应对机制，也会涉及技术人员的招聘。据我分析如果委托给社区来提供物业服务，社区也是不愿意的，他们既不专业也没有这方面的意愿。所以关于第二点我认为要加到规约中，但我们要做好充分的准备。当然理想的物业公司的物色也必须做起来。
3） 以上第三点很有必要，这样我们就能明白我们所得到的服务是不是物有所值。会给第二点的选择带来便利。