请律师指导：房产规避限购和避税

一壶

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(他项权证+公证委托）二手房规避限购和避税的简单方式

现在有限购政策，买房家庭只能新购买一套住宅。贷款也有限制。现在过户税费很高。

如果要买二手房，处理其实很简单，不但顺利的买多套住宅，并且可以避税。同时，也可以想办法变通贷款。

具体如下：

一、买方全额付清房款；二、卖方去房管局办理他项权证给买家；三、办理公证，全权委托买家办理该房屋过户等一切手续。

理由：
一、他项权证办理，防止了卖家有其他债务，买家的风险。可以把他项权证的抵押金额做大一点，房子升值之后也可以保护；二、办理公证委托，买家可以随时自己办理过户手续；三、暂时不过户，可以节省大笔税费。等5年满，或者政策降低税费的时候(比如09年）再办理过户手续。并且，买家要再卖房子，可以省买卖一次是税费，把房子直接给下家。

关于办理贷款：

可以用买的房子，作为抵押，当然，公证中要有委托进行抵押的条款。具体操作还有很多细节，下次讨论。