上林湖项目存在“自己把自己拖死”的风险！

free11 · 发表于 2011-9-16 10:35

上林湖老总对上林湖可以用“疼爱”两个字描述，疼爱了十年，还准备疼爱一辈子。
但是一个房地产老板疼爱自己的土地，就想一个农民舍不得卖自己养的猪，舍不得杀自己养的鸡一样，生意就做不好了！
十多年了，换个开发商，已经资金周转N 次，滚动做好几个楼盘了！我曾经说过，做生意是靠滚动周转的。一个利润率10%的生意，你一个月做一次，一年就是12次，那么利润就是乘数关系，超过120%！但是，如果你十年做一次，就是把10%的利润率一高到50%（涨价因素），你的年平均利润却只有2%了！这还不算贷款付的利息成本。
接下去，房价会怎么走？很难说。如果房价下跌，房子就更卖不出去，利润率却越来越低。这就是市场风险。
做生意一定不要对自己的产品产生感情，这是生意人需要的“铁石心肠”！
也许你说，我就是喜欢“猪”和“鸡”，赚不赚钱不重要。即使上林湖卖不出去，我收藏着看看也喜欢！不要忘了：“猪”和“鸡”都要老死的，一个楼盘入住率不高是无法维持的，也是要“死”掉的！

everyone · 发表于 2011-9-16 17:15

哎……

nbbl · 发表于 2011-9-17 16:28

上林湖的入住率还算可以了。银湖区块的大配套，不是小开发商能够解决的。

nbbl · 发表于 2011-9-17 16:28

上林湖的入住率还算可以了。银湖区块的大配套，不是小开发商能够解决的。

tyoop · 发表于 2011-9-17 19:20

seamount · 发表于 2011-9-18 11:00

楼主不懂房地产，就在那瞎说。房地产和贸易不一样，不讲滚动率，而在于把资源最大化的利用。

白开水1703 · 发表于 2011-9-18 20:35

龙贝她爸 · 发表于 2011-9-19 15:07

seamount 发表于 2011-9-18 11:00
楼主不懂房地产，就在那瞎说。房地产和贸易不一样，不讲滚动率，而在于把资源最大化的利用。

zhuz9 · 发表于 2011-9-20 10:00

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