名城·湖左岸降价“清仓”，金沙湖板块再创新低

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口水网友爆料湖左岸国庆推重大优惠13650元/平米起

　　浙江在线·住在杭州网9月22日消息(见习记者 任思思) 今天早上，口水楼市有网友爆料位于下沙金沙湖板块的名城·湖左岸开始“清仓”，起价13650元/平米。记者询问了湖左岸相关负责人，证实该消息属实。【楼盘资料】【业主家园】
　　相关负责人表示，目前湖左岸剩余两三百套房源，十一期间推出特惠活动，折后起价13650元/平米，均价15000-16000元/平米左右，最高优惠可达70万。户型面积89-139方跃层，层高5.6米，最大赠送面积可达40%。
　　有网友表示，湖左岸虽然看起来单价高于前期热销的中外公寓，但89方户型实际得房120方，计算下来均价仅11500元/平米，已经创下金沙湖板块最低价格。
　　【口水：金沙湖板块扛不住了，湖左岸优惠70万，7折】
　　【目前杭州所有大力度打折楼盘汇总】

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　　弱市之下，下沙房价频频跳水
　　几个月以来，下沙似乎是杭州“最不安分”的区域，从德信·中外公寓12908元/平米起价撼动金沙湖价格体系，到沿江板块保利·湾天地的7字开头起价的酒店式公寓引起老业主不满，紧随其后的是世茂首府6980元/平米起价的团购当日预定9成，让人们纷纷提出疑惑，是不是到了抄底下沙的时刻？
　　名城·湖左岸开盘以来凭借其跃层户型、赠送面积、金沙湖的规划和地铁一号线的建设，销售均价最高曾达到21000元/平米，近几个月来折后均价在18000元/平米左右。而与其临近的龙湖·滟澜山70年产权高层酒店式公寓折后均价也在18000-19000元/平米左右。而相比之下湖左岸现在15000-16000元/平米的价格确实是有所下降。

湖左岸工程进度

　　针锋相对，湖左岸“肉搏”中外公寓
　　曾经以12980元/平米起价，均价14800元/平米的德信·中外公寓首开把金沙湖“重新拉回了09年的水平”，本周末德信·中外公寓又将加推，预计均价15000元/平米。有网友表示，湖左岸此次推出的特价活动，无疑是给中外公寓带来了压力。【中外公寓9月25日加推 均价15000元/平米】

中外公寓开盘热销现场

　　湖左岸项目的最大亮点，就是户型赠送面积较多，最高赠送面积达40%，89方可做成四房两厅两卫。有网友算了这样一笔账，湖左岸89方户型以单价15500元/平米计算，总价约138万，加上赠送面积实际可得120方，这样一来单价基本上在11500元/平米，性价比明显高于中外公寓。
　　另外，5.6米的挑高目前在杭州范围内的住宅基本不会再出现，拥有大面积“灰色空间”的户型也基本难以通过审核。另外，湖左岸项目与明年国庆节开通的地铁一号线金沙湖站距离仅400米，交付时间与地铁通车时间相近。
　　周边楼盘是否会跟风降价？
　　湖左岸所在地块是名城房产在08年5月以4671元/平米的楼面价竞得，而中外公寓所在地块是德信置业在09年10月以7131元/平米的楼面价竞得。从楼面价来看，中外公寓的降价空间似乎并不大。龙湖·滟澜山高层酒店式公寓拿地时楼面价为5423元/平米左右，相对来说仍有下降空间，但由于滟澜山自建商业配套等高附加值，能否出现低于湖左岸的价格，还有待观察。
　　湖左岸降价对中外公寓加推是否会造形成影响？与其临近的龙湖·滟澜山是否会跟随其降价脚步？15000-16000元/平米的均价能否被购房者接受？下沙房价是否真的已经触底？我们等待销售数据带来答案。

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