十月土地开闸放量 下沙仅出让一宗宅地

关妞66

随着9月22日两宗商业地块的出让，杭州主城区前三季度的成交额出炉。据统计，今年杭州主城区土地收入在165.3亿元左右，与去年同期相比下跌近五成。近期，土地市场一片惨淡，频频出现流拍和直接成交的现象，传统旺季“金九”成了“黑九”。那么，即将到来的“银十”又将成色几何？

　　根据杭州、萧山、余杭的国土资源局公开招拍挂信息显示，10月份的杭州土地市场大有开闸放量之势。主城区将有9幅地块入市，仅一宗为住宅用地，位于下沙大学城北单元，其余八宗均为商业用地。总出让面积达25.4万平方米，与9月的推地量相比增长9倍有余，创下了今年以来土地月出让面积新高。
　　这9幅地块分别为杭政储出[2011]35-43号地块，将分为三场进行出让。其中，[杭政储出]35-36号地块挂牌出让时间为10月11日，37-38号地块将于10月25日出让，而39-43号地块则赶在10月的最后一天出让。
　　聚焦10月主城推出的唯一宅地——下沙大学城北单元R21-C-15地块，该地块位于大学城北区域，东至云涛北路规划绿化，南至凌云路，西至规划道路，北至规划绿化。总出让面积为22161平方米，合33.24亩，地上建筑面积62050余平方米，规模不大。
　　该地块属于中小篇幅宅地，适合做高层的中小型规模项目。目前周边项目有杭州碧桂园、盈都揽悦、保利城市果岭、宋都新郡国际等。在售的保利江语海均价在14000元/平左右，而二手房代表朗诗国际街区的价格也一直维持在1万5以上，区域发展潜力不错。
　　10月萧山代替余杭成为副城推地主力，共计10幅地块将陆续出让，总出让面积达25.4万平方米。除了两幅商住用地以外，其余均为商业用地。两幅商住地分别位于新湾街道和河庄街道。其中，河庄街道商住地规模较大，约为11.5万方，容积率为1.0-1.5。
　　继9月十余宗地块的放量潮后，10月余杭区土地市场倏然沉寂。仅一宗商住用地出让，为余政储出[2011]69号地块。出让面积6.8万平方米，容积率4-6.9。地块所处位置位于规划中的临平新城，地段及配套优越，附近有康城一品等项目。随着沪杭高铁的开通以及未来地铁一号线的开通，临平新城均设有站点，未来将成为临平副城的一大热点区域。