可乐蜗的投资价值讨论

蔚蓝色彩 · 发表于 2011-10-2 15:00

十月一号的时候大雨去看了可乐蜗，大约2点15分的时候从大关路上了上塘高架，转德胜路后，大约3点的样子，到了可乐蜗。（因为下着雨，然后道路也不是特别好，不过因为事先看了地图，很容易就找到了）

我对下沙不是很熟悉，下面就我所了解到的周边配套，和大家讨论讨论

地段
因为我是德胜快速路过去的，过了传媒学院后的第一个路口，右转，第一个看到的配套，应该就是福雷德广场把，然后就到了可乐蜗，经过销售的介绍和我后面实地看了下，项目前面就是物美，也就是说，可乐蜗是在福雷德和物美的中间。（不知道对不对）

样板房
在参观了可乐蜗40平的样板房后，对比以前所看到过的类似物业，感觉可乐蜗的实用面积，更大一些，功能区都一样，只是尺寸感觉大了些。
精装修，送了冰箱之类的东西，但是没送电视机，其他酒店公寓该有的都有了，料理区比较大，卫生间做了地暖。
唯一有点遗憾的是只有客厅有电视机，床的位置看电视很累，要装个电视机，好像也有点困难，没有地方放书桌。（有个小的梳妆台，不过个人感觉，有点鸡肋）

规划配套
可乐蜗是和达城的一部分，是地铁的上盖物业，但是据目前了解，以后乘坐地铁需要下楼至地面，穿过小区自有的商业中心，从整个小区的北面下地铁
简单的说可乐蜗是2幢拼成一起的，靠东有6部电梯，靠西就只有3部电梯。项目的5楼以下和北面的商场互通。
商场的招商还未全面启动，听说KFC会来。

关于地铁
地铁到武林门有13站，销售说只要30分钟就能到武林门了，可我算了下··，光13站的停靠时间········

周边
周边弗雷德，物美，电影院，大学，应有尽有·······

投资考虑
目前起价是8888，不知道均价会达到多少
按40方来算，如均价为1W，则总价40W
首付20W，十年按揭，月供大约是2400左右。
出租回报率，我估计能达到1500+
有个比较纠结的问题，就是你月供2400当房东，别人月供1500当房客，·····

欢迎下沙高手拍砖，谢谢，多交流。

啊丁 · 发表于 2011-10-2 15:07

不错

小人渣 · 发表于 2011-10-2 15:10

我总觉得目前的房价还会下来点，有现金的是王道啊

小人渣 · 发表于 2011-10-2 15:13

这回报率和太和国际差不多啊

小谩 · 发表于 2011-10-2 15:21

我觉得可乐蜗在下沙地理位置算不错的

瑶一一 · 发表于 2011-10-2 15:35

说是起价是8888，不知道均价会达到多少

觉得适合下沙那边的大学生

回首四年 · 发表于 2011-10-2 15:59

想不开 · 发表于 2011-10-2 16:06

整体感觉是鸡肋。

西门楼主 · 发表于 2011-10-2 16:11

还是不看好~~

蔚蓝色彩 · 发表于 2011-10-2 16:52

回复小人渣的帖子

是差不多，这个是40年的太和50年，装修比太和好，地段太和好

蔚蓝色彩 · 发表于 2011-10-2 16:56

回复小谩的帖子

他说是地铁的第一站，这个意思，是不是一期工程的第一站啊

蔚蓝色彩 · 发表于 2011-10-2 16:56

回复想不开的帖子

为什么，能详细说说吗

蔚蓝色彩 · 发表于 2011-10-2 16:57

回复瑶一一的帖子

学生·····传媒吗呵呵

白白35 · 发表于 2011-10-2 18:46

可乐蜗样板房有照片么？

蔚蓝色彩 · 发表于 2011-10-2 19:26

回复白白35 的帖子

没有拍哦，网上很多的，视频看房，很清楚

笛声在外 · 发表于 2011-10-2 20:57

在下沙地段不错，起价8888蛮诱人的，但是最近都在降价....

隐蔽青年 · 发表于 2011-10-2 21:43

具体在哪个位置，改天也去看看

蔚蓝色彩 · 发表于 2011-10-2 21:48

回复隐蔽青年的帖子

就下沙物美边上

ivefire · 发表于 2011-10-2 21:48

蔚蓝色彩发表于 2011-10-2 15:00
十月一号的时候大雨去看了可乐蜗，大约2点15分的时候从大关路上了上塘高架，转德胜路后，大约3点的样子， ...

可能还要交房产税吧，商业房产。
而且利率上浮30%，实在不是出手的好时机啊

蔚蓝色彩 · 发表于 2011-10-2 21:51

回复 ivefire 的帖子

没说要房产税吧···，利率要30？不可能吧 ···

		自动登录	找回密码
密码			注册