质疑政苑物管费

呈之玉 · 发表于 2007-5-27 22:27

1.从今年1月开始收物管费的依据是什么？物管合同？物管合同表决程序和计票方式违反省和市物管条例，属于无效合同。依据发产权证日期？多数业主还没领到产权证，目前还是前期物管，不该收费。2.政苑物管费用为什么不能参照杭州同类经济房或者专用房的物管费标准？政苑是规模比较大、配套出租设施比较多的楼盘，物管费用理应比类似楼盘（比如府苑新村、政新花园、府新花园）低。3.小高层、高层房屋的物管费高出多层部分的依据小高层、高层业主已经承担了电梯运转费用和自来水加压费用，物管费中高于多层部分的依据在哪里？有重复收费之嫌。4.物管费的用途物管费应当用于物业管理，但是目前物管目前将物管费用于破坏小区公共设施（包括楼道共用部位）、违法工程（1号路改造）、滥设无用甚至危险设施（小高层内擅自安装的无用拉栅门、D区公告牌等）、挪用作市政设施（1号路、2号路和公园,花了人力、财力并没有管好）维护和卫生、保安费用，如此使用物管费，到底要给政苑怎样一个未来？

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呈之玉 · 发表于 2007-5-27 23:07

亲亲家园禁噪运动<a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=961161">http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=961161</a>以下是引用亲亲小草在2007-5-26 11:43:00的发言： 由于没有限制亲亲家园金家渡商业街成为大车出没的天堂亲亲家园业主曾几次跟坤和协商沟通但是开发商给出的却是无尽的拖延 2007年5月我们愤怒了<img src="attachments/dvbbs/2007-5/200752611415286681.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2007-5/200752611415286681.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /> <img src="attachments/dvbbs/2007-5/20075261142678699.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; 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donnymm · 发表于 2007-5-28 08:44

收了物业管理费，业主该享受怎样的服务呢？现在，从物业管理处请水电工到家里帮忙，每次都要工时费，而其他小区只收材料费，根本没有工时费一说。

呈之玉 · 发表于 2007-5-29 00:36

早就提醒过物管寿主任等，物管是无力承担1号路、2号路管理责任的（包括治安、交通、设施养护等）！该政府管的还是早点交出去吧！交不出去，就封闭起来，政府接收时再开放有关区域。

烟雨-江南 · 发表于 2007-5-29 08:33

既然一号路性质在小区路与市政路之间，现处于特殊管理形式，那么，游泳馆、预留香、假日酒店当承担部分一号路投资、管理费用。此话否妥？

政苑手划船 · 发表于 2007-5-29 08:38

什么思维？交不交是寿主任能决定的吗？不要把业委会不当回事，不要把业主大会不当回事！[em05][em05][em05]

烟雨-江南 · 发表于 2007-5-29 08:50

船兄连抽三根烟，气不打一处来。[em02]有话好说，有话好说。

夏天鸣潮 · 发表于 2007-5-29 10:56

有业主大会吗?在哪里?指出来看看.

xjs2008 · 发表于 2007-5-29 11:38

坚决不交，等物业理清相应的收入（出租配套用房等），再说。

谷仔 · 发表于 2007-5-29 12:30

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用烟雨-江南在2007-5-29 8:33:00的发言： 既然一号路性质在小区路与市政路之间，现处于特殊管理形式，那么，游泳馆、预留香、假日酒店当承担部分一号路投资、管理费用。此话否妥？</div>感觉一号路是为游泳馆服务的 业委会主任是游泳馆馆长，是不是真的？？？[em03]

守望政苑 · 发表于 2007-5-29 12:55

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用政苑手划船在2007-5-29 8:38:00的发言： 什么思维？交不交是寿主任能决定的吗？不要把业委会不当回事，不要把业主大会不当回事！[em05][em05][em05]</div>"不要把业委会不当回事"   很有道理.但是,至今还没有听说业委会做过什么益事.寿主任是你家亲戚?物管费是他们的生命线,不收白不收.交物管费是广大业主应尽的义务,交多少合理大家是可以商榷的.为什么高层就要多交?省级机关的人们钱多,贡献点,应该的,权当为社会主义再就业工程建设贡献绵薄之力.

临江柳 · 发表于 2007-5-29 13:20

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用守望政苑在2007-5-29 12:55:00的发言： "不要把业委会不当回事"   很有道理.但是,至今还没有听说业委会做过什么益事.寿主任是你家亲戚?物管费是他们的生命线,不收白不收.交物管费是广大业主应尽的义务,交多少合理大家是可以商榷的.为什么高层就要多交?省级机关的人们钱多,贡献点,应该的,权当为社会主义再就业工程建设贡献绵薄之力.</div>究竟想说什么？你自己知道吗？

守望政苑 · 发表于 2007-5-30 11:30

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用临江柳在2007-5-29 13:20:00的发言： 究竟想说什么？你自己知道吗？</div>哈哈,柳兄聪明.你不知道,我也不知道.不该知道的,还是不知道为好.

nicedj · 发表于 2007-5-30 15:49

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用烟雨-江南在2007-5-29 8:33:00的发言： 既然一号路性质在小区路与市政路之间，现处于特殊管理形式，那么，游泳馆、预留香、假日酒店当承担部分一号路投资、管理费用。此话否妥？</div>一号路旁的公园已经成了政苑、拱苑和浙大宿舍业主的共用场所，这又当怎么讲？

呈之玉 · 发表于 2007-6-3 21:37

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用呈之玉在2007-5-27 22:27:00的发言： 1.从今年1月开始收物管费的依据是什么？物管合同？物管合同表决程序和计票方式违反省和市物管条例，属于无效合同。依据发产权证日期？多数业主还没领到产权证，目前还是前期物管，不该收费。2.政苑物管费用为什么不能参照杭州同类经济房或者专用房的物管费标准？政苑是规模比较大、配套出租设施比较多的楼盘，物管费用理应比类似楼盘（比如府苑新村、政新花园、府新花园）低。3.小高层、高层房屋的物管费高出多层部分的依据小高层、高层业主已经承担了电梯运转费用和自来水加压费用，物管费中高于多层部分的依据在哪里？有重复收费之嫌。4.物管费的用途物管费应当用于物业管理，但是目前物管目前将物管费用于破坏小区公共设施（包括楼道共用部位）、违法工程（1号路改造）、滥设无用甚至危险设施（小高层内擅自安装的无用拉栅门、D区公告牌等）、挪用作市政设施（1号路、2号路和公园,花了人力、财力并没有管好）维护和卫生、保安费用，如此使用物管费，到底要给政苑怎样一个未来？ </div>

呈之玉 · 发表于 2007-6-4 07:48

物管前期管理期间，物业的维修确实应该由开发商—省直房产负责，包括维修费用。难道前期管理还没有结束，物管就急于收物管费？收费之前，前期管理中的物业维修问题应该有个了断，包括配套设施擅自出租、改建、改变用途等，都需要在前期管理结束时有个了断，才能开始正式管理（包括收取物管费）。请问：政苑的前期管理结束于何时？履行相关程序了么？

冰人 · 发表于 2007-6-4 08:13

nnd,收费倒满积极,居然还上门一家家的收一个也不放过,做别的事也没见它们这么积极[em03]

剑走边风 · 发表于 2007-6-4 08:22

上门了,没理他.大家都不要理.

纽纹柴 · 发表于 2007-6-4 08:52

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用谷仔在2007-5-29 12:30:00的发言： 业委会主任是游泳馆馆长，是不是真的？？？[em03]</div>游泳馆馆长是业委会的成员，至于是不是主任，不太清楚。[em06]

[此贴子已经被作者于2007-6-4 8:52:25编辑过]

hync · 发表于 2007-6-4 12:55

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用剑走边风在2007-6-4 8:22:00的发言： 上门了,没理他.大家都不要理.</div>mei li

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