第一届业主委员会委员选举办法草案(07年5月28日)

*甲方*

经过筹备组成员讨论,现将修改草案通报大家. <br/><br/>通策和睦院 <br/>第一届业主委员会委员选举办法草案 <br/>各位业主: <br/>通策和睦院由2006年1月份交付,已一年多了,入住率已达70℅以上.我业主大会筹备组根据国务院&lt;&lt;物业管理条例&gt;&gt;、建设部住房（2003）131号《业主大会议事规程》及《浙江省物业管理条例》、杭州物协组（2005）1号《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》等法律法规政策，起草《通策和睦院》第一届业主委员会委员选举办法，现将该办法通告如下： <br/>一、 选举工作的原则 <br/>1、 整个选举工作在李家桥社区党委的领导下、拱墅区建设局的指导监督下进行，由业主大会筹备组负责第一届选举工作。 <br/>2、 首届业主大会会议形式采用书面征求意见的形式。 <br/>3、 业主委员会人数确定为五人，侯选人人数确定为七人，（18幢B区四层及四层以上（单身公寓）为二名，其他业主候选人为五名）采取差额选举的办法进行。该届业主委员会任期为3年，可连选连任。 <br/>二、 业主委员会委员候选人的基本条件： <br/>1、 愿将自已基本情况及联系方式在小区内张榜公布； <br/>2、 居住在本物业管理区域内具有完全民事行为能力的、身体健康的业主； <br/>3、 遵守国家有关法律法规； <br/>4、 遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务的； <br/>5、 热心公益事业，责任性强，公正廉洁，具有社会公信力； <br/>6、 具有一定组织能力； <br/>7、 具有必要的工作时间。 <br/>三、 业主委员会候选人的产生办法及程序： <br/>1、 由筹备组在物业管理区域内公布〈〈通策和睦院第一届业主委员会委员初步候选人推荐的通告〉〉。业主委员会委员初步候选人在李家桥社区党委领导下和拱墅区建设局物管科的指导下，采取自荐、业主自荐、业主推荐、社区推荐。 <br/>2、 由筹备组召集初步候选人推选产生七名正式候选人，按得票数相对集中者中产生。 <br/>3、 将七名正式候选人的基本情况在区域内公示，征求全体业主对候选人资格的意见。公示15天后，如业主对推选出来的七名候选人资格无异议，则由筹备组将七名候选人提交全体业主投票选举。 <br/>四、&nbsp;&nbsp;业主委员会成员产生办法及程序 <br/>1、 筹备组将提前15天在物业管理区域内公告投票的时间、地点和内容。（以公告为准），筹备组将组织工作组人员于正式选举前3天将表决票发放到每位业主，并由工作人员在发放登记表上签收，无法送达的表决票于正式选举前1天返回筹备组。 <br/>2、 根据〈〈浙江省物业管理条例〉〉第十条规定：按每一房地产权证计一票，住宅物业实行一套一票，非住宅物业按200平方米建筑面积为一个计票单位，不足200平方米的以每本房屋产权证为一个计票单位，单个业主所计票，不得超过物业管理区域内全体业主的总票数的百分之三十，通策和睦院住宅面积60088.72&nbsp;平方米，住家531户；单身公寓面积面积10120.93平方米，住家255户，商场写字楼面积15589.2平方米，商铺面积1760.17平方米，12间，幼儿园面积2072平方米。业主在业主大会上的投票权，通策和睦院小区有投票权数：住宅&nbsp;786票，非住宅&nbsp;101&nbsp;&nbsp;票，共计887票。 <br/>3、 筹备组在小区大门口设固定投票点，业主可在选举当日的规定时间内也可由筹备组工作人员上门收取。 <br/>4、 计票工作由筹备组主持。为公开、公正、公平起见，对有效票或有效反馈意见的计收结果的公布，业主大会筹备组将邀请和接受社区居委会、业主现场监督。 <br/>5、 一旦筹备组成员成为正式候选人，就不能参与计票工作。 <br/>6、 收到的选票等于或少于发出的选票，选举有效；收回的选票多于发出的选票，选举无效。 <br/>7、 在计票时，必须由业主大会过半数投票权数投票选举方为有效，候选人获得参加投票的过半数的赞成票，始得当选；如果得票超过半数的候选人多于应选名额时，得票多的当选；如遇候选人得票数相等不能确定当选人时，应就票数相等的被候选人重新投票，得票多的当选；如果得票过半数的候选人少于应选名额时，不足的名额可按适当的差额比例，从得到赞成票较多的落选人中重新选举产生。 <br/>8、 选举产生业主委员会委员后，由社区党委主持召开业委会以无记名等额选举方式产生主任一名，副主任一名。将选举结果报区房管部门备案并在区域内公布。 <br/>五、 本办法在物业管理区域内公布15天，广泛争取广大业主的意见，若持不同意见多于1/3时，将重新修订本办法；少于1/3的，依照实施。 <br/><br/><br/><br/><br/><br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;通策和睦院 <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;业主大会筹备组 <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2007-5-28 <br/>

jeddy

<p>呵呵，预祝业主委员会早日成立！</p>

*甲方*

希望各位业主投好自己手中的票.