[原创]谈下我对中国房地产的基本观点

SinoFrance

我基本上是不习惯直接表达观点的 比如我做了几套丛书 在外人看来 都是一些事实的陈述 自己陈述或收集他人的真实故事 <br/>
这里有几点原因<br/>
1 读者都是有一定主见的 不必要强加于一个观点让他接受 <br/>
2 读者之所以没有正确的观念 是因为所掌握的事实不够多 所以 你让他接受你的观点 那么最好的方式是举证一些对你有利的事实 让读者来明白这个道理<br/>
3 个人的水平有限 有些看问题的角度还不够高 不够深 所以如果不慎重的发布自己的观点 可能会被专家指出其中的一些笑话<br/>
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但 我最近发现 我前几年陆续发布的一些观点和计划 逐渐被其他人落实或重复出来 并获得比较大的反响 所以 我觉得 有些观点 无论对错 有必要在非正式、有记录的场合说出来 以便可以告诉大家 原创的人在这里<img border="0" alt="" smilieid="12" src="http://lixq.cn/forum/images/smilies/lol.gif"/>
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关于房地产 我有几个看法 基本上没有看到其他同学有系统的阐述和指出 不知道是什么原因 如果是我错了 那么这种错误观点也应该值得批驳
就是说有批判价值的 但事实上我问了一些同学或专家 暂时没看到 而这样下去 即使我不写出来 而某些同学根据我的口述记录下来 下次我再说自己提的
就有点吹牛的形象了<br/>
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1 房地产公司是否挣钱 是否暴利 我觉得政府不应该专门下文件来限制 而应该从税收调整方面 让开发商的“暴利”成为社会主义经济建设的资金来源 这样也使得房地产开发商更好的为社会主义经济建设服务 <br/>
2 政府前几年的政策似乎都是为了限制房地产公司而出来的 比如利率的调整 影响最大的就是开发公司 而房产的价格 我觉得不会因此而跌的 虽然一批专家讨论了半天 但我觉得本来就影响不了多少<br/>
3 住宅是关系到老百姓生活的基本保障 因此政府关心的应该是住宅 而不是住宅商业房一起处理 <br/>
4 住宅价格的下调 我认为最有效的方式就是学习韩国或新加坡的方式 比如韩国只允许一户家庭拥有一套住宅
而新加坡则根据住宅的大小给予补贴或征收重税 这样富人还是可以享受高级住宅的 而穷人也不会买不起房子 比如你家没钱 只买得起10万的房子
那么政府再补贴你5万 而如果你有钱买40万房子 政府不征税也不补贴 而如果你特别有钱 买了200万的房子 政府征税100多万
当然现在韩国和新加坡具体的政策如何变动了 我也没关心过 税收和补贴究竟如何设置 我也不研究了<br/>
我不研究这个问题 一来我不是搞经济的 二来我认为这个方法至少在短期内是不可能实行的 因为有权力制订这个政策的老兄
自己肯定有大套的房子或者有好几套房子 他的圈子里的朋友也是如此 如果这个政策出来 那么他自己家庭和他朋友每家都要拿出一大笔钱来 显然
这样的牺牲 我觉得不肯做出是可以理解的 我们没有必要对领导的高尚品德要求得过分高<br/>
5 中国的住宅 对于富人来说 价格还是很低的 因此需要上述的方式来调整 小时候经常听报纸说美国人家庭三四年收入就可以买套别墅的很爽的样子
这样的话语现在也经常被拉出来 但后来我了解到越南等一些发展中甚至不发达地区 才知道房子的总价与收入比 和中国相比更为夸张 我们谈外国
不能只谈美国英国德国之类 还有和我们一样的发展中 <br/>
当然 这里的具体比例 我也没去调查 因此也不能做文章了 有兴趣的同学不妨看看 大致的比例是不错的<br/>
这个原因有二 其一是因为发达国家居民收入比较高 二是发达国家城乡、大城市小城镇的资源分配比较均衡 不象我们把资源都集中在大城市
比如北京集中了全国最好的大学 导致我这样的人如果少考100分在北京也可以上北大之类 这样全国人民都愿意到大城市里 资源的限制
因此导致房子的价格上涨 也是可以理解了<br/>
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这些想法 随手写上 其实也是最近两年左右一直考虑的 之所以一直没有写成文字 （文章肯定是不会去写的 因为我觉得写出来没什么用 我觉得光提出问题不给解决方案 或者明明知道该方案无法通过的话 写出来就没什么用 只能引起社会的不和谐）；原因如下：<br/>
1 导致富人阶层对鄙人的仇恨 因为偶这里提倡对富人增加税收 而目前我们国家富人的生活在经济上是很幸福的 税负简直可以忽略不计<br/>
2 我在文章中必然提到“中国的住宅相对富人来说价格是不高的”这个话 很多人特别在网络上肯定是不看前后文 反正一见某人说房价不高就先把你用砖头狂盖一顿 根本不会来听你谈讲理由 也不会与你心平气和的摆事实讲道理 而急着搞人身攻击而后快 <br/>
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但我想 既然最近我口头上表达了多次 那写下来就写下来吧

tuohuangzhe111

<p>基本同意你的观点，制度或法律的完善需要一个过程。有想法，把它表达出来，然后引起社会的普遍共鸣，然后才能导致一些既定的东西的改变。我觉得你的顾虑还是太多了。</p>

魔鬼的诗篇

<p>对于新加坡和韩国的房地产政策法规了解多少?</p><p>动不动就拿来做范例,法律法规原文到底看过没有?</p><p>至于价格和购买力的问题,前几天兰州下了个文,禁止牛肉面的价格超过2.5元,当地人拥护的不得了.我们这里的"有识之士"一面嘲讽某些地区穷不是没有道理的,分析肉价面粉价等经营成本上涨导致的拉面店经营困难,以及当地政府对于人民收入低下生活贫困的不作为.换一个话题马上就忘记了到底是物价高房子贵还是人穷</p><p>至于说什么你的观点引起了富人阶层的仇恨,还说的这么心安理得,这是我目前为止看到原创的非转载的对自身最高的评价.与现在躲海对面说自己能防止地球爆炸的李大师都有的一拼</p>

zjc1980626

<p>一个最简单最初级的行业,为一帮投机者和一帮无一技之长的混混们提供了生存的土壤.</p><p>但为了掩饰自己的浅薄和这个行业的初级,东借一点,西抄一点,组织了一套把简单问题复杂化的所谓的行业理论和规律.</p><p>于是忽,开发商变成企业公民,变成城市运营者;建筑师变成设计大师\艺术大师\学者;广告营销策划者都变成人社会学者,一个个都一脸为百姓谋幸福状.</p><p></p><p>而作为靠土地获税收的政府,正所谓拿人家手短,吃人家嘴短,眼看着这一帮混混们的势力日益壮大,只能不时的做几下手势,呐喊几声,以证明自己的存在.但这毒瘤已到中期,早已超越控制范围之外拉.</p>

魔鬼的诗篇

<p>既然这个行业这么简单和初级,那楼上咋没成这个行业的风云人物?弄个象样的东西给我们这些混混看看嘛</p><p>KFS在为和谐社会筹集建设资金的时候,楼上为社会提供了些肥料?</p>

我就不信注册不上

肥料?

SinoFrance

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>魔鬼的诗篇</i>在2007-7-8 13:05:00的发言：</b><br/><p>对于新加坡和韩国的房地产政策法规了解多少?</p><p>动不动就拿来做范例,法律法规原文到底看过没有?</p></div><p>很好！</p><p>我在文中已经承认我的无知 您似乎没有必要在重复我的话吧 呵呵</p><p>我只是说类似的措施是不错的 所以暂时先写在上面 等有时间的时候 或者其他同学有时间的时候去考证 来证实或者证伪。</p>

[此贴子已经被作者于2007-7-19 17:13:41编辑过]

SinoFrance

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>魔鬼的诗篇</i>在2007-7-8 13:05:00的发言：</b><br/><p>至于说什么你的观点引起了富人阶层的仇恨,还说的这么心安理得,这是我目前为止看到原创的非转载的对自身最高的评价.与现在躲海对面说自己能防止地球爆炸的李大师都有的一拼</p></div><p>仇恨一词 可能有所不当 不喜欢是很自然的 因为偶的这个建议是增加富人的税负 当然 偶自己很清楚自己是个小人物 建议是没有用的 这个请楼上看清楚 偶的意思应该表达的还是可以的 就是如果采用偶上述所说的措施 那么必然导致富人税负的加重 这个难得会受欢迎么 不知道楼上怎么就想到了李大师</p>