告长岛全体业主同胞书（关于开发商和停车收费等问题）

和谐小区 · 发表于 2007-6-1 11:08

告长岛之春全体业主同胞书 在业主委员会即将成立之际，长岛之春小区出现了停车费上涨，地下车库强卖的情况，作为业主对这一现象觉得非常纳闷，怎么忽然来这么大的变化。经过多方咨询调查，得到以下信息。我国《物权法》3月16日通过，将于10月1日正式实施。《物权法》中的第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。《物权法》第七十四条规定:建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。从以上两条法规已经非常明确规定了1．
业主对自己住的房子，买的店面房享有专属权，反过来说就是这是开发商可以卖的，除此以外开发商从法律角度是不能卖的，因为这本来就是业主享有的东西2．
对于车位，地下车库的归属，非常明确是属业主共同所有，开发商无权销售。 对于我们的停车物管费，请大家明确一个概念，我们交的这笔费用不是车位的租金，因为车位本来就是大家的共有财产，当然物管可以打个搽边球，这个可以归到停车管理费上面，既然是停车管理费这也是有明确规定的：1．
关于小区公共停车泊位的收费，浙江省有关文件明确规定，每个月收取100元以上400元以下的费用，这笔费用是停车管理费而不是公共泊位的租金，收费的单位是物管公司而不是开发建设单位2．
对于具体的收费标准，由业主（业主委员会）和物管共同协商决定，费用归业主共有，除去物管公司应得的管理费用外，其余要用于业主。同时，电梯广告费、露天停车费也要按《物权法》的有关规定归业主共有。把以上法规详细列出后，呼吁全体业主1．
明确车位是不用买也不能买的，不能白白上开发商的当，而且大家应该要继续用，这就是自己的东西，一定要明确这个概念。长岛的房屋质量和开发商素质大家是有目共睹的，大家不能再上当受骗。2．
关于停车管理费（注意这个不是租金），不是物管说了算，是由大家说了算。而且有个非常明显的事实就是在开发商卖车库前物管对地上只收100，地下收150，而现在开发商开始强卖车库了，立马提价，各中寓意大家可以自己理解。并且大家可以去查查滨江附近楼盘小区的停车收费，看看地上和地下的差价，心里就会很有数了。呵呵，相当之配合开发商阿3．
重视业主委员会的成立，本人和绝大多数人一样一开始对业委会的成立关注程度不够，但是现在发现这是我们最为正规也是最为直接的维权机构。不说其他的，请大家至少在选举时认真查看候选人资料，避免被开发商操控，否则到时候改就很麻烦了4．
在业委会成立之前，和物管明确协商确定我们的各项收费之前，大家联合起来抵制交任何所谓的停车管理费，还有大家认为不合理的费用，我们没有理由交一些不明不白的钱。 好了，以上是本人一些调查总结，请大家补充，希望我们能一直生活在和谐氛围中。

cbcbcbcbcb · 发表于 2007-6-1 11:21

说的非常有道理，顶力支持

[此贴子已经被作者于2007-6-1 11:21:54编辑过]

carolingia · 发表于 2007-6-4 08:30

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yueren · 发表于 2007-6-4 11:52

这个不顶不行的。有楼主这样的人，是长岛业主之幸啊。

hurry-up · 发表于 2008-12-16 16:35

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