帮忙看看这个房子贵不贵？？？？？？

xuwm · 发表于 2007-6-2 22:00

最近看了一套房子

房子是高教新村的(文一西路与古墩路交叉口) 98年的房子，75方，净价65W 顶楼(7/7)

加上税费、中介等一些费用，总费用估计要超过67W。

[此贴子已经被作者于2007-6-3 10:28:41编辑过]

xuwm · 发表于 2007-6-3 09:27

怎么一个人都。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

xuwm · 发表于 2007-6-3 09:56

好人帮忙参考一下吧谢谢

moniker · 发表于 2007-6-3 10:24

在不考虑一手房和二手房都在上涨的因素的前提下：

以万家花城8000元的毛坯期房来算，算上资金成本年息6%，现房价格应该是8000×118%＝9440

你看的这个房子是98年的，估计剩余产权还有57年(扣除4年开发＋9年使用)，相比于万家花城(09年拿到时候只有66年了)，你的价格应该在9440×57/66＝8153

你的综合价格为(65＋2)/75＝8933

(8933－8153)×75＝58500是不是可以抵折旧后装修吧

你还可以考虑一些其他因素，设定一些上浮、下浮因子。

不然既然你“相对比较喜欢”，其他因素应该也是不错的吧。

结论：价格合理

英雄无悔 · 发表于 2007-6-3 14:40

有需求就合理

alps · 发表于 2007-6-4 08:30

有需求就合理

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