评论滨江楼市和东方郡

zhuceji12 · 发表于 2011-10-12 17:38

说的还算比较中肯，
滨江的房子只适合在滨江工作的人买。
区政府周边合理的价位应该在14k~16k之间。

tyoop · 发表于 2011-10-12 20:23

价格越便宜买的人越多没办法

tyoop · 发表于 2011-10-12 20:23

市场决定价格

翰林鸟 · 发表于 2011-10-13 09:45

楼主很用心在写，
不过千万别忽略了地铁的力量！~ 具体的就不列举了，全国乃至全球例子不胜枚举！~
2007年在台北内湖，才只是个地铁概念房这算人民币大概10w/平米
就凭这一点你还觉得滨江区政府地块没希望吗？
千万别被当前乱想蒙蔽了眼睛，不过杭州还是不乏虚假概念宣传的地块，具体的还要靠大家具体去发现，祝大家好运啦！~

QQG · 发表于 2011-10-13 10:02

不同意楼主的观点，怎么没有再说从西湖时代到钱塘江时代呢？怎么就扭曲了呢，如果滨江的房价扭曲了，那什么地方才是不扭曲呢？现在大手笔都在江南，比如奥体博览城的建设，西博会、休博会的会场移到了滨江的白马湖和湘湖（虽说湘湖在萧山，但是毕竟是靠滨江连接主城区的），还有楼主说到的学区的感念，主城区的名校也不是人人都可以考上重高的，以保叔塔实验学校为例，每个班有近50名学生，大概也只有在班里前10名左右才可能进重点高中，而且，生源也并非都是优质生源，都是一样一样的。滨江的房价扭曲也好不扭曲也好，如果不是真正的发展，怎么也不可能到20000－30000之间的。每一次有一点政策的风吹草动降价最凶的就是下沙了，这就说明问题了，下沙才是真正的炒作。

QQG · 发表于 2011-10-13 10:20

不知大家有没有到滨江的寰宇天下楼盘去看过，本人国庆先去了城西的东方福地，门可罗雀，还有水果招待，但是我待了半个多小时售楼部只要我一个客人，价格在25000左右，随后又到了滨江的寰宇天下，本以为楼市不景气，寰宇天下又是180方以上的大户型，想想应该更是没有人问津了，可是出乎我意料之外的是，人很多，而且也是二万多的均价，又是大户型，下单的人也很多，楼盘靠近三桥，也就是靠近奥体城了，所以滨江好与不好，不要自说自话，滨江现在过桥早高峰确实非常的堵，但是堵虽说是不利，却也表明滨江的人气了，如果真如楼主所说的那样不堪，那桥根本不会堵。滨江除了阿里巴巴，还有很多的大集团的总部，只要去区政府周围看看便可知。但是滨江毕竟面积不大，不可能有大量的大工厂等等的，但是这正是滨江的优势，没有工厂的林立，却有大集团总部的林立。

超静定结构 · 发表于 2011-10-13 11:41

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LV688 · 发表于 2011-10-13 14:20

寰宇比东方骏地理位置要更好吧

QQG · 发表于 2011-10-13 14:49

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应该都好的，各有千秋

bigcarson · 发表于 2011-10-13 15:01

外地人房子在哪里都不知道就下单了，搞的是以本伤人的坐庄手法。

sunkk · 发表于 2011-10-13 17:28

住滨江4年了,感觉还是不错的.寰宇天下的地理位子是很好的.可惜被限购了.
小区规划/户型做得也大气,整个小区都是180--250方的,不用与60--90方混居.
毛呸28000的价格如放在09年是正常的,今年就觉得偏高一点了.

寒江独钓2 · 发表于 2011-10-13 20:12

楼主的话未免有些强词夺理了。东方郡和寰宇天下的地理位置在滨江首屈一指的，寰宇天下的地位更甚于东方郡，放眼整个杭州也无对手。而且明年国庆地铁开通是一个事实。

jjff2000 · 发表于 2011-10-14 09:01

杭州房价在全球内仅略低于伦敦、纽约、东京、温州，而与北京上海城区相毗美。
已经将未来十年的房价都透支了。
杭州现在的房价以2005年为标准比较合理，有点泡沫但不大。
未来杭州房价走势是今年跌15%，明年跌20%，以后基本稳定或略有回升，但未来10年后的房价不会超过2010年底的房价。

QQG · 发表于 2011-10-14 10:14

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和你的感觉一样，我感觉寰宇天下很不错的，位于奥体城和星光大道二期之间，离隧道出口也很近，地理位置不可多得，且至少从目前来看规划和设计都非常的大气。售楼部造的很大气有品味就问了销售人员，得知售楼部是花了5000万造的。确实让人感到赏心悦目。

casero111 · 发表于 2011-10-14 17:40

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全球比杭州房价高的不要太多，杭州也只是市区和学区房高，郊区还是很便宜的，一万多的房子比比皆是。

qdl20033942 · 发表于 2011-10-15 17:27

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全球比杭州高的有奥斯陆、莫斯科、新德里、孟买、首尔、台北、巴黎、洛杉矶、迈阿密、新加坡~~~~~~~~~

jjff2000 · 发表于 2011-10-15 18:08

奥斯陆总共才几十万人的小城市，我去年还去过。如果就算杭州老城区，房价比它还高。杭州西湖边的房价像中大吴庄之类的都是14万一平米。老城区的老房子结构差质量差小区环境差。而且中国土地是70年使用权。
台北的朋友前年来几位，就说杭州房价已经起过台北了。
香港房价也只是贵在港岛与九龙部分区域。、
新加坡是个小城市，面积不到香港1/2，与杭州不可比。
孟卖本来就是房价泡沫的典型，而且是印度最大的城市，全印度的经济中心，印度本身又没有所谓城乡户口限制。导致人口极度膨胀。
=======
最重要的一点，除孟卖，其他发达都市的人均收入基本上是杭州的5倍以上，而且土地是永久私有。

1808 · 发表于 2011-10-16 22:57

其他同意

但是第四条不敢苟同

东方郡周边华为阿里巴巴海康还是不少的

不过年轻的外地人购买力有限住房上基本上往萧山方向撤退了

但是这不能说滨江没有好企业

半爿牙 · 发表于 2011-10-17 13:24

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杭州房价在全球内仅略低于伦敦、纽约、东京、温州，而与北京上海城区相毗美?
今天算是知道什么是井底之蛙了

半爿牙 · 发表于 2011-10-17 13:27

告诉你,放全球范围内,杭州500强都算不上

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超静定结构超静定结构当前离线积分 34514 头像被屏蔽	发表于 2011-10-13 11:41 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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